北京昌平万橡悦府售楼处「昌平华润万橡悦府」

时间：2022-12-15 09:53:33来源：搜狐

今天带来北京昌平万橡悦府售楼处「昌平华润万橡悦府」，关于北京昌平万橡悦府售楼处「昌平华润万橡悦府」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

昌平朱辛庄地铁旁的萬橡悦府（橡悦嘉园）公示预售许可信息了，这个颇受关注的新盘马上就要入市了。

先给大家介绍下项目本次取证的产品信息：

1、萬橡悦府本次公示的是其一期全部楼栋，共计12栋楼994套房源，户型为72-137㎡两居到四居，按照项目54197元/㎡的限定销售均价计算，总价区域大概在390万—742万之间。不过，项目在8月10日开启排卡之后，同时也开启了每日减款的优惠，89㎡每日立减500元，72㎡每日立减300元。所以，如果有购房者参与了排卡，总价还能更便宜一些。

2、萬橡悦府共分两期开发，二期预计明年入市。二期共计14栋楼，户型与一期差别不大。不过二期的位置和配套更好，更靠近朱辛庄地铁，东侧还有自建的幼儿园，并且和北清路相隔较远，不必担心噪音问题。但是价格也会更高一些，预计将以56907元/㎡的价格销售。

接下来，重点说下将要入市的一期产品。

社区规划方面

一期是个独立的小区，共有12栋楼，层高在7-15层之间。除了9号楼东侧和11号楼西侧单元是一梯三户外，其他楼栋均为一梯两户。

在住宅产品之外，一期还将配建800㎡的托老所、200㎡的老年活动场站，都位于8号楼附近。

户型方面

上文已经提到，一期主要有4种户型，分别是约72㎡两居，89㎡三居、125㎡三居和137㎡四居。另外，在9#和11#楼的边角位置，还有极少数的57㎡一居。

项目是精装交房，有新风除霾系统。

89㎡三居

这是项目的主力户型，总价480万左右。主要分布在1/2/5/9/10/11号楼上。户型两面朝南，面宽7米。双卫设计是一大亮点，中间户有一个卫生间是暗卫，端户的两个卫生间皆为明卫。

另外一个亮点是空间的灵动性好。书房和次卧之间、次卧和次卫之间都不是承重墙，客户可根据自身需要打掉进行改造。

因楼栋位置不同，该户型的价格也有差。比如南侧的9/10/11这三栋楼的89㎡三居，总价在480万以下，均价低于54197元/㎡；而北侧的1/2/5这三栋楼，总价则要高于480万。

约72㎡两居

主要分布在8/12号楼上，总价390万左右。整体来看，该户型比较一般。东西向设计，在采光上稍显不足。另外，卫生间还是暗卫设计。

不过，也有26套左右的纯南向两居。分布在9号楼的东侧单元和11号楼的西侧单元。

125㎡三居

分布在3/4/6/7号楼上，总价677万左右。该户型也是两面朝南，南向面宽7.9米。比较好的是客厅、餐厅、厨房在一条动线上，动静分区明显。不足的是两个卫生间都是暗卫，采光和通风会受影响。另外，因中间户和端户位置不同，餐厅也有带窗和不带窗的区别。

137㎡四居

该户型总价在742万左右。南北通透，格局还算方正，遗憾的是，南向只有两面宽，采光稍不足。但好在多出了一个东向的采光面，弥补了南向采光不足的问题。

对于大家比较关心的得房率不高的问题。帮主之前去项目踩盘时曾了解到，萬橡悦府的得房率基本是“面积越大、得房率越高”。比如125㎡得房率为82%，高于市场平均的78%。

看完了项目的产品信息，再来看下项目周边的一些情况。

萬橡悦府附近目前略显荒凉。北侧只有TBD住总万科天地和一个回迁房小区，东侧是还未拆迁完的七里渠南村，西侧是在建中的萬橡華府。目前来说，整体环境不是很好，但未来项目及其周边区域的规划发展还是很强的。

七里渠南村

TBD住总万科天地

区域规划升级，沙河被正式划入未来科学城范围。

《未来科学城规划（2017—2035）》已经正式发布，新增的西区将着重建设“生命谷”与沙河高教园区，汇集生物医药等高端产业。萬橡悦府则处在西区的科技服务产业园范围内，在未来科学城的总规划下，不论是区域发展，还是相关配套，未来都将得到大的提升。

交通加速推进。

主要体现在轨道交通上。除了已经运营的8号线和昌平线，规划中的31号线也将在朱辛庄设站。并且，从西二旗到蓟门桥站的昌平线南延线预计在2021年开通运营；规划中的19号线二期未来会在生命科学园站设站，距离项目只有1站地。

教育、商业配套未来可期。

教育方面，目前南侧1700米左右有华北电力大学附属小学和中学。在项目二期的东侧规划有幼儿园；北侧还有两块教育用地，从北京市规划委昌平分局前几日公示的消息看，这里将新建30班高中和27班九年一贯制学校。目前已取得“控制性详细规划”，正在进行相关的前期工作。但最终确定什么学校、什么时候开建都还未知。