类住宅可以买吗「四类房子不能买」

今天带来类住宅可以买吗「四类房子不能买」，关于类住宅可以买吗「四类房子不能买」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：请问雕叔如何看待这次国庆爆火工抵房的售卖，是否有合适的投资标的可以入手呢？

回答：能买的，都在星球笋盘和团购新房。重庆楼市支撑力比较差，目前买房赚钱难度较大，投资仍然只是适合能级更好城市买完了，限购了，用一些老票残票去买，或者本地刚需。

提问：雕叔，也就是说在重庆卖房签合同可以网上签，但过户必须房东到场。我要卖的房子还有贷款，赎楼这些事必须房东亲自到重庆吗？

回答：其实全程都可以委托他人办理，做好公证书就可以。但是我反对委托过户，至少最后一步必须房东到场。原因是因为现在很多做abc单的中介，都是利用了房东全权委托卖房，中间人在中间吃了差价。

提问：大大，等着“长安三厂的商业体修好再说”，你的融景城目标价位是多少？

回答：我目标至少是4w建面。现在中央公园拿地价15000建面的房子都要卖30000元，我核心区的网红楼盘，不可能低于40000元贱卖的。

提问：雕叔,你好,最近小两口一直在研究琶洲西磨碟沙板块,想着在今年之前把车给上了;自身要求:600以内,3房,选这里就没考虑学位;意向楼盘:1.畔江及世港,胜在安静,小区环境好,无奈房源真少;2.电力设计院,地铁真上盖，去哪都方便,缺点:楼龄旧;3.会展西岸，自主物业,室内环境新;这几个楼盘你怎么分析,大概现在多少单价上比较合适,小两口要不要硬上会展西岸呢

回答：琶洲的板块无论是琶洲西还是琶洲东还是万盛围的,它的房源的确是很少。而你关注的也就是电商中心的总部群，关注点是非常明确的。少房源代表着放盘跟抢货的人不成比例，价格就没有明显的参考价值。基本上只有说你愿意买,我卖,你不愿意买我也不卖。畔江和世港,这作为整个琶洲而言的话,关注度很大,那可以说是也仅次于雅郡花园。不介意价位的话买入就好。电力设计院,这个一般般吧。主要是体量太少了,这种房主基本上不是太乐意。地铁翻盖很明显,以后就会作为一个出租的最佳的选择。但是自住起来的确没有宜居的感觉。会展是我特别推荐的一个楼盘。首先价位而言的话,它还算是合理性的。3房2卫也恰好够用。所以这个只要业主诚心想卖,我觉得价钱贵一点也没所谓。广州刚需买房价值高的楼盘，具体详见知识星球内部！

提问：感谢雕叔快速回复！接上个提问，物业说春森的三房出租，装修好的话可以租给企业高管（企业结算房租那种），这类租客是优选吗？孩子小学还有五年才毕业，如果出租几年后，通常还能收回自住吗？假如后期出售的话，会不会因为出租折旧导致房价打折呢？谢谢。

回答：是的，租给高管租金比较高且稳定。你出租签合同，按照合同约定时间收回就可以。房子出售之前，可以简单做一次翻新，好好打扫一下卫生，花不了多少钱。

提问：雕叔，我预算首付35w，总价在100w左右。首房首贷，想购买新房或二手房用于投资，主要目的是为了保值能跟上大行情就行，以后换改善房。最近一直在看房，没有看到合适的。麻烦你推荐几套。谢谢。大学城的房子可以买吗？

回答：你这个价格比较尴尬，新房基本上就只能选巴南、龙兴、璧山、水土、空港和大渡口区域了。要保值增值，还是要选核心区二手房。大学城不要买，目前涨在高位。推荐核心区王牌二手房：平安摩卡。年底开通9号线，马上迎来一波涨幅。还有未来太古里落地，跟上通胀基本没问题。

提问：雕叔，大学城金科廊桥水乡的房子，25楼朝南，位置和楼层都很好，自住标准装修，中介说房子很优质，可是我加上车位原价捆绑销售，居然还不好卖，怎么回事?咋整啊？未必只卖房子不卖车位?请给个建议

回答：很多人都是投资，不自住，自然不需要车位。绑定车位卖等于变相涨价了。所以，我平时劝你们买房不要被开发商忽悠了，买房不要买车位，需要停车就租一个车位就行了。像我们这样的人，不可能在一个小区住一辈子的。

提问：雕叔您好 请问下武汉的二手房价格已经开始松动了 为啥重庆反应不大啊 并没有太多业主降价啊！

回答：哈哈，你的观察有问题，或者你带有偏向性看问题。武汉的二手房市场健康程度和流动性，活跃程度，比重庆好很多。武汉价格并没有松动，只是有些笋盘，但是你想想，涨的比重庆多，比重庆猛啊。重庆据我观察，没有乘这次行情出货的话，就很难了，周期会比较长。但是还是那句话，任何市场，任何行情，都有可以买的楼盘，都有可以暴涨的机会，主要在于选筹，最近还要加一个手法，有选筹，现在已经不行了，操作手法还要有变化。

提问：雕叔，新房和融景城选哪个？融景城我看最便宜的是2015年的尚峰，建面多少可入？另外想问下二手房贷收紧听说目前放款周期3-6月，会对行情有影响吗

回答：融景城套内25000-30000，价格高的朝中庭，价格低的看马路。（融景城套内25000元可入）新房建发和玺实得套内16000精装，可入。新房华润半山悦景套内25000精装，可入。二手房放款速度放缓，明显已经造成了置换人群拿不到房款，无法顺利购入新房，给火爆的重庆行情降温了。

提问：浮云先生，您半个月之前说重庆明年开春继续涨，现在又判断下半年回调15%，明年全年没希望，是什么让您在半个月内做出差别如此大的判断呢？土拍的关系吗？另外，重庆除了领涨的几个核心板块，其他大部分未涨的区域，不存在回调吧。

回答：就是土拍带来的市场情绪转凉。这一波转凉是由土地引起的，成也萧河败也萧何。明年全年热点板块继续高开，但整体均价依旧如同今年一样，出现市场两极分化。高层项目继续热销，供不应求。但豪宅项目滞胀，进一步降价把市场情绪降低。

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