北京京康律师事务所主任史西宁律师如何对违法强拆进行维权

在拆迁案件的实践中，由于个别项目工期紧、预算低等因素，拆迁方为了加快进度，会采取强制拆迁的方式。一旦发生强拆，作为拆迁人，你必须知道两件事：（1）先赔偿，后拆；（2）强拆必须符合法定程序。只要这两点不存在宜宾天原拆迁，就是非法拆迁！

今天，北京京康律师事务所主任史西宁律师结合江西14名村民被非法强拆案件，详细讲解了如何维权免遭非法强拆。

公文包

2017年8月，当地县政府签署《房屋征收补偿安置协议》，建设高铁新区棚户区改造工程。之后，14户人家获得了部分拆迁补偿。由于补偿尚未完全落实，14户村民担心搬出后没有保障，不愿妥协搬迁。

四个月后，县政府不但没有到位，反而责令下属拆迁指挥部非法拆除14名村民的合法房屋。失去房屋的村民现在知道，由于强拆，他们最终可以谈判的筹码已不复存在。如果他们想维护自己的合法权益并获得全部赔偿，最好的办法就是委托专业的拆迁律师。

最终，14位村民经过多方比较，最终选择了北京京康律师事务所主任石西宁律师签订代理合同。

双手准备在士兵面前鞠躬

石律师介入后，指示委托人收集整理证据，以证明其房屋的合法性，以备日后诉讼之用。接下来，石律师做了两个准备：

一方面，给政府及其下属拆迁指挥部发了律师函，指出高铁项目原本是为了国家和人民的利益，同时也希望拆迁14名村民。并指出强拆过程中的违法行为。要求政府对其违法行为采取补救措施，避免造成更大损失。

另一方面，书面诉状，将拆迁指挥部告上法院，要求判决强拆、强拆违法。

法庭之争证实强拆是非法的

县政府收到律师函后，没有和我们达成协议宜宾天原拆迁，这也在意料之中。随后的庭审也将如期进行，石律师已经做好了充分的准备。

县政府

拆迁是合法的！

作为被告的县政府声称，14名农民的房屋被征收，双方同意签订《房屋征收补偿安置协议》，县政府也已部分履行。因此，14户村民不再拥有房屋产权，拆迁房屋合法合理。

石律师

论据

针对县政府的辩护，石律师一一提出反驳观点，并大力辩解：

1、签订《房屋征收补偿协议》后，县政府只履行了部分补偿，原告未向被告出具房屋遗弃证明，不能证明原告放弃了产权他的合法住所；

2、原告拒绝交出土地，县政府应当出具责令交出土地的书面决定，经复议起诉期限届满后，方可进行拆迁。原告未建立相关程序；

3、县政府自拆不合理，必须向法院申请强拆。所以，强拆一定是违法的。

最终，法院接受了石律师的请求，裁定县政府强拆14户村民合法房屋违法。公正的判决不仅维护了应有的正义，也为后续的14户强拆补偿奠定了坚实的基础。

石律师意见

石律师认为，本案的典型意义在于明确强制拆迁必须遵循法律程序。即使被拆迁人在接受安置补偿的情况下拒绝离开房屋，拆迁人也必须依照法定程序向人民法院申请强制执行。拆迁户只有在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，在规定期限内不搬迁的，才能进入强制执行阶段，向人民法院申请强制执行。