顶楼复式有什么弊端 「买房买顶楼有什么弊端」

今天带来顶楼复式有什么弊端 「买房买顶楼有什么弊端」，关于顶楼复式有什么弊端 「买房买顶楼有什么弊端」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

我首套房就是复式，住了五年，总体来觉得复式还是不错，因为太讲究性价比？

题目问的是复式弊端，先说弊端。

1.复式最大的问题是夏天热，冬天冷。

如果翻新装修最好加隔热层，要不就是一直要开空调，不能省。

这也要看当地天气，如果是四季宜人的类型城市昆明什么的完全OK的。高温城市购买建议提前想好隔热方案。

还有就是隔热方案说实话投入几万块，在卖房子基本不体现涨价优势的，基本就送给下家了。

2.楼梯与楼梯浪费的空间

大部分老年人不喜欢在家里爬上爬下，儿童则要担心危险。所以复式居住还是以中青年为主，即便是青年…也是只要上了楼就懒得下楼…。

复式虽然会赠送空间，但也有隐形的浪费空间。楼梯本身空间大概楼上楼下各3㎡，这是一个空间浪费。

不单是楼梯本身占据空间，走上楼之后会有一个小平台，说大不大，说小也不小。看着有空间但基本用不上。

这么算算总体也是有10平方浪费了，买的时候要会计算户型图。

3.楼梯的存在不利于搬东西

开发商和房主为了减少楼梯浪费的空间，楼梯会设计的比较窄，再加上楼转角和层高限制，导致一些大件商品完全无法搬上楼（比如跑步机，无法拆装的实木书桌等）。

个人经验实际连单人床床垫要搬上楼也不太顺畅。

如果常住人是老人，或者家里男性比较瘦弱，有大件物品时基本都要请人帮忙。

4.漏水

我住的没发现。别的住户有发现，就天天找物业后来修好了。如果说重新大翻修，预先做好排水，不要给雨水泡屋顶的机会。

漏水也不难解决，就是老修老烦，台风天提心吊胆。

5.不是问题的问题

房间大难以打扫、装修费贵，WIFI信号不好等等。这个不是复式的问题，是大房子的问题。而习不习惯大房子，是每个人从小居住环境生活习惯造成的，并不算是复式的问题。

WIFI就更不是问题了，方案多的很，电力猫/路由器并联等等。

楼上水泵杂音，直接淘宝买一捆吸音棉包上，几十块就能解决。

6.不好交易？

好不好交易这个要看当地基础房价和总使用面积。

基础房价高，比如北京上海深圳甚至二三线城市，性价比压倒一切，不好交易不存在的。谁会和100万过不去？

还有就是总面积，如果是180送120㎡这种可能会不太好交易。因为人均生活面积60㎡以上的房子大部分人住不惯，觉得太空，打扫累。但如果是70送40㎡，100送60㎡，极为好卖，一平米好几万，有便宜谁不占？

优势：

性价比高、面积大是最最最明显的优势了。

大部分人也是冲着赠送面积买的，生活空间最重要，房子一大遮百丑。

特别是作为买房上车盘，我个人觉得是很好的选择。如果买到70㎡送40㎡这种的，完全可以苟到小孩出生再换房甚至一直不换房。

如果户型买得周正、赠送面积用得好，会多出很多一般家庭没有的空间出来。比如步入式衣帽间、独立化妆室、禅室佛龛、木工间模型室、独立办公室/游戏棋牌室、三分离纯浴室/桑拿房。这些在一线城市是难得享受了。

还可以做一些留白空间，居住的高级感会很好。

同时大房子可塑性比小房子强多了，因为浪费得起，改造起来几平米，根本不心疼。

我还见过一些玩法是把楼上楼下做成两个独立入口（比如利用防火通道等等），做出分开出租，一层短租/出租一层自住。租金回报率比单套全套出租高60%~100%。

动静分离特别好

这个也是挺大一个优势了。楼下弄得再乱，只要上了楼梯就眼不见心不烦安心睡觉。那种感觉和关上卧式门不一样的。

如果和父母同住，父母住楼下，你在楼上互相不会打扰，看通宵电影都行，大家的私人空间都有保障（这点很重要）。

也是因为分离性好，也有相当一部分人会买/租复式当工作室，楼上住人楼下办公、楼下开淘宝楼上睡觉。

景观优势

因为顶层，先天的景观就好。

有些是送大露台的，景观无敌。我自己的房子因为7层基本看不到啥…但是看过一个可以看黄浦江的复式，在露台上拿杯饮料看看落日特别舒服。

（但就采访居住者，这种皇帝景观他说看习惯了，谁也不会天天看窗，现在的生活是只有抽烟被赶到户外才会去欣赏…）

其他的优势

楼顶头上没人打扰。

部分条件好的复式可以装修出很fancy的房子，比如全贴木大斜顶，看星星的天窗等等。

其他想到再说吧。

简单总结一下

在明确个人需求和居住习惯的情况下，复式是性价很高的选择。

以后有机会还买顶楼复式吗？反正我还买。毕竟舒适性问题是可以通过改装修解决的，但是钱不够这个问题，并不好解决…