白沙洲区域价值「郑州白沙未来的升值空间大吗」

今天带来白沙洲区域价值「郑州白沙未来的升值空间大吗」，关于白沙洲区域价值「郑州白沙未来的升值空间大吗」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

郑州向东，白沙片区是购房者避不开的一个区域，曾经在某些媒体的疯狂追捧下，大家对这个片区的价值潜力非常看好。

于是，很多人像下饺子一样纷纷往里面跳。

那个时候大家主要看好这里位于郑州东部，东边与绿博片区相邻；西邻龙子湖高校园区、南邻经开区。从区位上看，很明显白沙片区会成为郑州向东发展的首要腹地。

其实，以上这些都不是大家拼命买白沙的原因，更重要的是有传言这里未来很有可能会成为省府所在地。

目前，确定入驻的有省厅单位有省住建厅、省有色金属地矿局、省安监局、省交通设计院、省公安厅技术中心、省建设投资集团、省委党校等各省厅单位、省审计厅等。

这使得大家对省府东迁的说法更加深信不疑，再加上白沙片区在行政区域上属于郑东新区，其价值自然会被无限放大。

但是，如今整个楼市已经趋稳，白沙片区的热度也急速下降，再加上郑州刚刚过去的严重内涝灾害，让大家对白沙片区更加失望。

那么，白沙片区的价值到底是被大家吹捧出来的“泡沫”，还是自身真实的价值体现呢？

白沙片区的真实价值，又和你想象中的差距有多大呢？我们不妨先看看区域的配套有哪些。

交通方面：区域内有在建的地铁8号线，规划中有地铁12号线二期、13号线、20号线。

自驾的话，区域内有连霍高速、京港澳高速、郑开大道、G107（万三公路）、G310等构成路网大框架。而郑州至开封城际铁路、陇海快速路能让白沙片区与外界更好的联系。

商业方面：白沙片区北部规划有鲲鹏小镇，其内部不仅规划有商业用地，还有按照五星级酒店标准打造的酒店会议中心。

另外，区域内还规划有奥特莱斯以及华联ARC两大商业中心。在建的有新田印象中心，已经建成的有丹尼斯商场。

教育方面：区域内有在建的省实验初中和高中部，已经或即将投入使用的有美秀小学、郑东新区永昌小学、永盛小学、白沙小学、郑州市郑东新区豫兴中学等。

除此之外，区域内还有众多大高校资源，比如河南行政学院、郑州地矿职业学院、郑州电力高等专科学校等。

生态方面：区域内有贾鲁河、象湖等水资源，其中象湖周边的生态湿地公园已经基本成型。

此外，河南省直第三人民医院、河南省肿瘤医院东院、华中阜外医院也已入驻片区。

区域内在售项目众多，目前购房者关注度较高的有星联岚溪府、汉德如意府、星联枫桥湾等，下面我对这三个项目做详细点评，希望对大家购房有一定帮助。

星联岚溪府

点评：项目所处区位在整个白沙属于较宜居的，周边住宅云集，西侧紧邻约2.7万㎡的市政公园，南侧距离贾鲁河约700米。

周边两公里内有仁爱路小学和中学，龙华小学和中学，包括省实验中学的初中部和高中部。

商业配套也有新田360商业，丹尼斯百货以及内部规划的四层独立商业。

产品方面，外立面采用白色铝板及中灰色外墙涂料，局部太空铝板材料，颜值颇高。户型设计以多开间朝南、主卧套房设计为主，还有L型大尺度观景阳台。

综合来看，项目带装修交付，但是因为限价，装修的溢价需要算到首付里，所以购买资金门槛较高，这对刚需购买者很不友好。

汉德如意府

点评：位于郑开大道与永顺路交叉口向南50米路东，周边住宅小区较多，并且很多都已经入住，居住氛围相对浓厚。

并且项目还有丹尼斯商业加持，毕竟是丹尼斯旗下地产品牌，在商业方面更有优势。

项目距离郑信路体育公园400米，后期散步游玩也很方便。

产品方面，项目已经是准现房，南侧临路的一栋楼已经交房入住，底部三层为干挂石材，三层以上为灰白色的真石漆，看着还行。

项目最大的问题是户型设计槽点较多，毕竟不是专业做地产的，对住宅开发火候欠佳。比如暗卫、面积浪费严重等，基本都是十年前的落后户型设计。

星联枫桥湾

点评：项目位于金水东路与中山路（原贺庄路）向南800米路南。

项目容积率仅1.59，并且仅规划了7栋洋房，居住舒适度较高。整个建筑风格采用了蜂巢”式六边形幕墙，三层中空玻璃设计，科技感十足，颜值高。

项目距离贾鲁河很近，标准的河景房。再加上主要以141平和169平为主，一梯一户设计的户型，三开间朝南设计，176平和197平户型甚至还有定制客餐厅270度转角大阳台。

综合来看，个人认为做豪宅是需要基因沉淀的，而这一点星联作为一个小开发商，显然不具备。

并且，根据星联已交房项目的品质，个人建议不要对其宣传的品质预期太高，最终成色几何，还需要时间来验证。

白沙组团定位从最初到现在，经历过多次更改，但是其定位始终都在科创层面，这也确保了区域发展的高端属性。

白沙片区未来的发展到底如何？价值潜力到底几何？

从老早提出的郑开一体化，到现在的“同城化”，对白沙片区的发展无疑是利好的。

未来在承接东强”人口和产业外溢方面，也拥有极大的优势。

但是，当你实地在白沙片区转过一遍就会发现，或许现实就是现实，和理想总归是有差距的。

所谓的六合CBD、科学谷、图书馆以及各个商业配套，更多的还是一大片空地或者农田。

未来这些配套落地需要多少时间才能建成落地？没有人知道。

最后的希望，可能还在等风来，等一个落地时间不确定的将来。