学区房系列之中原区:热门学区单价大起底「中原区学区房」

时间：2022-12-13 18:53:13来源：搜狐

今天带来学区房系列之中原区:热门学区单价大起底「中原区学区房」，关于学区房系列之中原区:热门学区单价大起底「中原区学区房」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

上次，关于二七区的学区房调研稿件《主城区单价1.2万起学区房，二七区还有大片房子可选》的稿件发出去之后，引起了一些反响。很多粉丝在留言中提到，希望米宅能接着盘点其他主城区的学校、学区情况。

应粉丝热烈要求，米宅开始推出关于学区房的郑州区域系列稿件，本次我们要讲述的是中原区的教育资源，以及其相对应的学区情况。（盘点仅限于义务教育阶段：即小学资源和初中资源。）

根据郑州市教育局统计数据显示，目前中原区共有小学46所，初中26所，高中12所，学校数量在郑州市居于前列。不仅如此，中原区学校质量也名列前茅，排名甚高。整体来看，中原区的教育资源配置有以下特点：

1、优质学校多，且多为郑州顶尖学校，长期以来学习氛围好。
2、优质双学区房源较多，能基本解决小学、初中、高中1站式教育需求。
3、不仅应试能力强，中原区学校还各有特色，如区域内足球特色学校多。
4、以郑州外国语中学为代表的几所名校影响力很大，很受追捧，对应的学区溢价也较高。但与优质学校相对应的是十分普通的房子，居住环境十分一般，次新房较少，购房者要做好心理准备。

今天，我们一起起底中原区热门学区，起底周边学区房价格！

中原区重点小学

区域重点小学分布图▼

区域00年之后的次新房分布图（不完全统计）▼

1、互助路小学

互助路小学：郑州市重点小学之一，现在有总校、北校、锦艺三个校区，这里讲的是总校区，学校学习抓得很紧，是郑州市足球项目传统学校，学生成绩有优势。

划片范围：桐柏路以东、百花路以西、建设路以南、中原路以北

学区价格：这个区域是中原区比较受关注的双学区区域，搭配的中学是16中。

比较新的小区是西华庭和西贵小区，单价均为1.5w左右。其中西华庭是03年的小区，都是多层没有电梯，大户型较多，小区比较整洁，停车位规划整齐。西贵小区是08年的小区，是电梯房，但楼栋是拐角设计，居住舒适感不高。其余的老家属院有豫欣公司生活小区，郑州工业贸易学校北家属院等，单价基本上也在1.4w左右。

西华庭内部社区景观照▲

2、伊河路小学

伊河路小学：成立于1964年，老牌名校，重视阅读、应试和英语学习。大班额，每班几乎在70人左右。据家长反映作业比较多。

划片范围：工人路以东、嵩山路以西、中原路以南、陇海路以北。

学区价格：伊河路小学划片范围内多是机关、政府家属院，部分为伊河路小学、郑州19中的双学区房。

这个区域新建住宅较少，比较新的小区有郑报沁园、烟草局家属院、中原新城学府一号。郑报沁园和学府一号是附近居住环境较好的小区，价格基本上在1.8w—2w左右。烟草局家属院为小地块，整个小区只有2栋高层，居住环境一般。老家属院有煤炭设计院家属院、农行家属院、棉麻公司家属院，单价在1.5w—1.6w。

郑报沁园家属院▲

3、中原区外国语小学

中原区外国语小学：始建于1980年，前身为中原区颖河路小学，学校从一年级开始学英语，保持英语特色的同时其他学科也不弱。

划片范围：桐柏路以东，工人路以西，洛河路以南，陇海路以北

学区价格：茜城花园是周边为数不多的次新房，由两栋高层组成，小区安保不严，内部环境相对较好，目前单价在1.5w左右，另外科技绿苑小区社区较大，环境较好，单价在1.3w左右。其余老家属院如文化宫路小区、建委家属院、外国语小学家属院等均价在1.3w—1.5w左右。部分划片范围的老家属院能上外国语中学，相对来讲单价会稍微高一些。

茜城花园家属院内部景观▲

4、建设路二小

建设路二小：有特色的老牌学校。对学生管理比较严格，很重视师资培训。学校是河南省排球训练基地，有部分学生被输送到国先队、省队。

划片：伏牛路以东、桐柏路以西、建设路以南、中原路以北

学区价格：这个区域能搭配的中学是51中，在区域内也是一个不错的中学。

比较新的小区有：富田花园，99年的多层，社区保持较新，大户型较多，基本单价在1w左右。金祥时代，00年后的房子，单独1栋楼，18层的小高层，单价基本上在1.4w左右，2t8户，梯户比较高。其余的老家属院如前进路50号院、郑煤机家属院等，老家属院1w—1.2w左右。

5、伏牛路小学

伏牛路小学：创办于1964年，2009年原伏牛路小学与伏牛路第五小学合并为伏牛路小学。目前实行一校三地，分别为北校区、南校区和特色（实验小学）校区。

划片范围：中原路以南、伊河路以北、秦岭路以东、桐柏路以西（不含二砂社区、电缆社区）之内的区域，以及中原路以北、建设路以南、华山路以东、伏牛路以西区域

学区价格：新一点的小区有富丽家园、博雅西城、长城阳光名郡等。区域临近地铁1号线秦岭路站，周边出租的客户群体较多。

长城阳光名郡，基本价格1w4左右,小区电动车较多，环境一般。富丽家园只有2栋高层，临近大路，环境较差。其余的家属院如伏牛北社区、郑煤机家属院、人防家属院中原电影院家属院、中机六院家属院、绿东村。老家属院基本上在1W3左右。

长城阳光名郡景观照片▲

6、淮河路小学

淮河路小学：始建于2005年，办学前期与伊河路小学实行集团化办学，迅速取得了社会认可，开创了具有本校特色的小班化教学新模式。

划片范围：淮河路以南、沁河路以北、桐柏路以东至中原区边界。

学区价格：周边新小区较多，龙源新城小区环境较好，有多层有高层，社区规划有活动场地，是周边单价比较高的小区。带电梯均价基本上在1.6w左右。新蒲花园是以前电力局的房子，单价相对较高，基本上在1.5w左右。其余还有老家属院工人南路330号院、河南省电力公司家属院、电业局家属院等，均价在1.2w左右。部分为淮河路小学 73中的双学区房。

除了这些小学，中原区还有一些比较不错的公办学校，如文武兼修、极富特色的口碑老校育红小学，如河南省书法特色实验实验学校育才小学，如作为郑州市唯一的河南省青少年教育科普基地的桐淮小学，以及具有艺术特色的百花艺术小学。另外，民办学校中郑州中原领航实验学校也是区域的一个择校大热门。

中原区知名中学

区域重点中学分布图▼

1、郑州外国语中学：

郑州外国语中学：又称“外总”，当之无愧的明星学校。国家教育部确定的全国十六所具有保送生资格的外国语学校之一。目前1个学位已经炒到15w左右。每年在全市招收300名优秀推荐生，经过追踪调查，这些孩子90%考上211、985名校。师资力量可以说是整个郑州乃至河南省最强。

划片：划片的区域非常小，基本上是技师学院社区。

学区价格：关于外国语中学的学区房，网传一般是外国语中学家属院、技师学院家属院、天然气公司家属院能稳定划片。但据从事学区房多年的资深中介介绍，实际上外国语中学的划片范围不止这三个家属院。

划片范围不仅包含陇海路以北的几个家属院，比如外国语中学家属院的单价较高，几乎被炒到3w左右的价格，技师学院家属院和天然气家属院基本上在2w—2w5左右，也包括陇海路以南的几个家属院，工人路179号院、工人路183号院、汝河路82号院，基本上在1.5w-2w之间。陇海路以北的区域搭配的学校是中原区外国语小学，相对来讲更值得关注。

特别注意：郑州外国语中学有严格的落户限制，必须提前3年去落户。另外不推荐住校，多数为走读学生，这点需要特别注意。

2、郑州十六中

郑州十六中：始建于1955年，完全中学，理工科有优势，西区传统的好学校。

划片：文化宫路社区、互助路社区、邮电院社区、百花社区、碧沙岗社区、林山寨社区、协作路社区、五一社区

学区价格：比较新的小区是西华庭和西贵小区，单价均为1.5w左右。其中西华庭小区比较整洁，大户型较多。西贵小区采用拐角设计，居住舒适感不高。其余的老家属院有豫欣公司生活小区，郑州工业贸易学校北家属院等，单价基本上也在1.4w左右。

西贵小区社区景观图▲

3、郑州十九中

郑州十九中：始建于1956年，老牌名校，教师资源比较好。

划片：市委社区、嵩山南社区、金京花苑社区、工人路社区、工程学院社区、伊河路社区、颍河路社区、林山寨社区、郑州日报社区、小岗刘(原于寨、原西耿河)、观澜社区(学府和原西耿河附近)

学区价格：区域和伊河路小学划片范围有重叠，郑报沁园和烟草局家属院是周围比较新的小区，单价1.8w左右，另外中原新城学府一号是区域代表性的商品房，相对来说居住环境较好，单价2w左右，其余老家属院，如林山寨村等单价在1.5w左右。需要注意的是，中原新城学府一号业主有上外国语中学的名额，但只有1个，用完的话按照划片十九中就近入学。

4、郑州七十三中

郑州七十三中：又名“郑州师范第二附属中学”，中原区区属重点初中，被郑州外国语中学、郑州一中等多所优质高中确定为“优秀生源基地”，有全市最多的三甲高中推荐生名额。

划片：航海路以南，西三环以东，长江路以北，工人路以西涉及（帝湖花园小区、乾宏领秀空间小区、茜城花园小区、后河芦社区、闫垌社区）

学区价格：这个区域的较新商品房项目较多，帝湖花园小区、乾宏领秀空间小区都是区域的代表性商品房项目。帝湖花园西王府单价在1.3w左右，东王府则在1.4w左右，临近帝湖，生态环境好，周边配套全。乾宏领秀空间复式房较多，因而相对来讲单价较高，但可使用面积大，单价基本上在1.9w左右。另外，前文提到的龙源新城、新蒲花园、电力小区等也在划片范围之内。