在日本如何租房子「日本怎么租房子」

今天带来在日本如何租房子「日本怎么租房子」，关于在日本如何租房子「日本怎么租房子」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

无论是来日本出差、短期留学或是中长期旅行，住宿绝对是必须先解决的大问题。如果选错了公寓、地点，或者在租房过程中遇到些不愉快的事，难免会为在日本生活及通勤带来不便。

可大家也都是初到日本，如何才能「快速、可靠」地租到自己心仪的房子呢？今天小就给大家献上一份日本租房全攻略。

STEP 1：选房

划重点：找到可靠的房产平台或中介

身在国外，人生地不熟的，想要完全靠自己去找房东然后租到自己心仪的房屋，成功率非常低，而且花费的人力财力也颇多。所以寻找一个可靠的房产平台或者中介，将会为你省下一大笔时间和金钱，并且主要还是图个安全。

在租房之前，你得知道在日本的可选房屋类型主要分为这三种：

普通公寓

（アパート）

高级公寓

（マンション）

独栋房屋

（一戸建て）

租金方面也是逐级递增的，不过在实际情况中还会遇到合租房（シェアハウス），当然这和国内的合租还有点不太一样。这种合租一般是由一户建的主人将房子中的房屋拆分成几间出租，然后厨房卫生间共用。不过一般这种房子都是年代比较长的老旧房子，大家可以根据自己的经济状况和居住喜好选择房型。

选完房屋类型之后，接下来是选择户型。

国内一般会有「一室户」、「几室几厅」这种说法，在日本的话户型一般会用"数字 字母"的形式表示，比如2DK、3LDK等等。其中：
1R= 1 Room，即一间房间

（包含厨房，但是与房间相连无间隔）

1K=1 Room Kitchen，即一间房间 厨房

（厨房与房间有分隔）

1DK=1 Room Dinning Kitchen，即一间房间 餐厅 厨房

（DK与房间有分隔）

1LDK=1 Room Living Dinning Kitchen，即一间房间 客厅 餐厅 厨房

（LDK与房间有分隔）

注：最前面数字的变化，一般就表示房间数量。有时还会出现~S，这就代表Service room，即客房，但一般不会很大。

在了解了房屋类型和户型之后，再结合你需求的其他方面：比如说交通、楼层、朝向、费用等等选定房屋，基本上选房环节就可以告一段落了，接下来租房申请的事基本上就交由中介来完成，不过你还要提供相关的证明材料。

STEP 2：申请 划重点：申请材料可一份都不能少

作为外国人，在日本租房是需要申请来取得租房资格的，虽然繁杂的手续办理会由中介代理完成，但是相关材料还是要租客本人提供的。

在留卡样本

目前来说对于留学党和工作党，所需的申请材料不是完全相同：
「护照影印本」

「日本在留资格认定证明书」（尚未取得在留卡的情况）/「在留卡」或「住民票」

「入学通知书」或「就学证明书」或「学生证」（留学党）

「内定通知书」或「在职证明书」或「薪资证明」（工作党）

「收入证明」（例如源泉徴収票）/「存款证明」（通常提供房租缴纳者的，例如自己或父母的银行帐户存款）

「日本国内紧急联络人的联络方式」（根据不同的物件，有时也会被要求提供一位保证人*）

关于保证人这点，无论是去读书还是工作，都需要有日籍保证人才可以租房。对于留学党来说，大部分的学校可以做保证人，也有不少日本公司就是专门做留学生保证人业务的。工作党的话也是有可能被要求提供保证人或者保证公司，不同的房源要求也不一样，有些新房源甚至既要保证人，又要保证公司。

STEP 3：审核

划重点：一定要看清住房明细

提交申请后，接下去就是等待审核资料的结果了，一般来说从提交申请开始到真正入住，需要花费将近3～4周，其中等待审核一般至少要等2周。如果审核通过，那么中介公司会出具一张房租明细，包括头金、每月房租以及其他费用，还会写明房屋的交付日期和签约日期。

STEP 4：付款

划重点：「头金」可是一笔不小的费用

和国内的收取租金类似，只不过日本这边会多一些费用明细是国内大部分租赁过程没有被收取的。比如说在交头金（租房付出的第一笔款项）时，一般给出的金额会是正常月租的4—6倍，通常要付「1押1礼1保证1中介1月租」：

押金：敷金（しききん）/保證金（ほしょうきん）

房东会在租屋期间内保管这笔费用，并在租客退租时退还扣除清理修缮费后的押金，通常等同0～2个月份房租（所以一定要在初期入住时根据入居确认书把房屋内部所有地方都拍照留证以防被坑，后期也要保持整洁）。

礼金：礼金（れいきん）

租客付给房东且不会被退还的酬金。一次性费用，通常等同0～2个月份房租，可能有的房东会注明免礼金，但是很少出现这种情况。

保证公司手续费：保証会社利用料（ほしょうがいしゃりようりょう）

费用介于一个月租金合计额的20%～100％。有些管理公司会要求加入保证公司，同时还必须提供保证人。每年或每两年缴一次。

中介费：仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）

透过中介租房子时，一般会收取0～1个月的租金相当额（另加上消费税）的中介手续费。这项费用有时不会特别被写出来，建议提前和中介确认好。

租金：賃料（ちんりょう）

每月正常的租金

当然有时可能还会有其他杂费，比如管理费（管理費）、维修费（共益費）、消毒除菌费（抗菌処理代）、室内清洁费（クリーニング代）、更换钥匙费用（鍵交換代）、火灾保险费（火災保険料）等等。

所以基本上这一套搞下来，头金会是一笔很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，头金就需要再交一次。

STEP 5：签约

划重点：一定要仔细检查重要事项说明

付完款后，中介公司就会再度登场。此时中介会明确告知你关于房产管理公司的信息，需要你带齐各种资料证件（申请环节中的那一大堆）前去签约。

签约时，一定要仔细查看重要事项说明！

比如说明內是否提到提前多久可以申请退房、提前解约需缴纳多少的违约金、解约时的房屋情况要求、入住人员要求、房屋保险以及其他水电气等等的注意事项。

这里小编还要多插一句：未经同意私自增加入住人是会被视作违约的，所以在入住前一定要确认好入住人员要求。

STEP 6：入住 划重点：通常在日本租房是不带家具的

在国内的话，基本上一套流程下来，拿到钥匙就能拎包入住了。但是！日本的租房到这里还会有些不太一样。通常在日本，交付房屋时基本上是不会带有家电家具的。这点主要还是由于日本人比较喜欢使用自己的物品，所以常用家电家具都会自己购买，搬家时也会带着走。

因此大家入住前一定要记得购齐日常生活物品，否则可能当天入住时就只能打地铺喽。

不过话说回来，现在日本的租房市场也逐渐开始推出方便的「拎包入住」服务了。如果你担心在日本租房时购买家电家具过于麻烦，神居秒算也可以提供拎包入住的房源供您选择，详情请联系我们的客服呦~