物业小区配电系统的运行管理制度「物业供电管理制度」

今天带来物业小区配电系统的运行管理制度「物业供电管理制度」，关于物业小区配电系统的运行管理制度「物业供电管理制度」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、 运行管路的内容

（一）运行管理岗位设置

对低压配电系统可安排值班电工倒班运行，以响应客户应急维修或处置应急事件，另可根据实际工作量安排若干日常班人员，以完成本专业计划检修以及小型改造等工作。

视低压配电系统的重要性和工作量，可与高压供电系统共同由一名专业主管或电气工程师统一管理，以加强协调性和降低人员成本。

（二）运行管理岗位职责

1 主管的职责

1）负责监管变配电室设备的正常运行，确保大厦或园区的变配电系统以及本专业管理的设备设施处于正常状态；

2）负责本系统设备的日常维护、保养、检测；

3）负责安排、指挥、组织本系统员工的日常工作；

4）负责本系统员工之考勤、纪律检查及考核；

5）负责监督、检查下属员工之工作完成情况并向工程经理汇报；

6）贯彻执行岗位责任制，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，负责培训下属员工正确操作本专业设备；

7）负责检查本系统之各种运行记录及检查表格；

8）协助工程经理制定本系统维修、保养、节能计划，并贯彻执行设备维修保养计划的落实；

9）监督外派维修保养合同的执行情况；

10）协助处理其它电气设备之维修、保养工作；

11）负责管理本专业之公用工具；

12）完成工程经理下达的其它工作任务；

13）负责组织、安排、指挥员工处理各类设备故障及突发事件；

14）负责与客服部、保安部等部门协调处理日常维修事宜；

15）有权调配维修技工进行各种工作任务，对拒不服从安排之员工进行纪律处分；

16）负责为其他专业提供电气专业方面的帮助；

17）负责本专业二次装修的审图工作。

2 强电领班的职责、上岗要求和标准

工作岗位：领班

直接上级：主管

督导下级：技工

1．负责变配电室及发电机房设备的正常运行，本系统设备的日常维护、保养、检测工作。

2．负责安排、指挥、组织本系统员工的日常维修、保养工作。

3．负责本系统员工之纪律检查及考核。

4．负责监督、检查下属员工之工作完成情况并向主管汇报。

5．负责培训下属员工正确操作本专业设备。

6．负责检查本系统之各种运行记录及检查表格。

7．协助主管制定本系统维修、保养计划。完成工程部制定的维修计划、保养计划、节能计划。

8．监督外包维修保养合同的执行情况。

9．协助处理其他电气设备之维修、保养工作。组织、安排、指挥员工处理各类设备故障。

10．每月统计维修单，并据单考核下属员工之工作量及表现。

11．协助本专业二次装修的审图工作。

12．负责管理本专业之公用工具

13．完成上级下达的其它工作任务。

3 强电员工的职责、岗位、要求和标准职责

1．认真遵守员工守则，遵守公司的各项规章制度。

2．全面掌握交∕直流电工原理基础知识，包括：配电、母线、接线、变压器、开关柜、断路器、接地、应急电力系统、电机、电机控制、照明系统等。

3．能够识图，懂得各种规范，能看懂接线图。

4．必须具有全面的安全预防知识和习惯。

5．必须具有电气系统、分支系统与元器件安装或维修过程中所使用的各种仪表及其他手工工具和设备的全面知识；具备电气设备突发事件的处理能力。

6．完成日常运行或维修工作，按计划完成设备维护保养或巡视检查工作。

7．根据现有的维修与保养程序以及现行的电气法规、操作规程进行必要的工作，以保证变∕配∕供电系统、二次系统、电气控制系统、元件以及各附件的正常工作。

8．按上级安排工作，使用正确的工作方法和程序；遵守部门的规章和程序。

9．对电气系统故障做出快速反应，以最大限度地缩短故障时间。

10．严格执行正确的断电程序；确保所有工作以整洁、专业化方式进行。

11．正确使用和清洁工具、材料和设备并在工作完成后放回正确位置。

12．所有维修工作使用的材料、仪器、工具和零件须经主管批准。

13．根据节能计划协助控制能耗。

14．按照专业的各项操作规程在维护保养工作中实施。

15．确保设备运行与维护、维修工作的服务质量和实效。

16．按规范进行开始工作时设备、仪器、工具和零件的准备，确保工作结束时所有设备运行处于良好的工作状态。

17．收集设备运行管理中的相关信息，协助对维护保养中发现的问题及时处理解决；做好记录，报告领班、主管，提出防范的建议和措施。

18．熟悉并掌握本专业管理规范内各系统设备、设施的性能、工作状况及设备运行技术条件；定期、定时巡检，发现异常及时汇报。

19．按规范要求填写本系统的各种运行记录及巡视检查表格。

20．根据领导安排监督外委维护保养合同、二次施工合同的执行情况并记录。

21．遵守安全规定、火情和灾难程序；按照应急程序正确处理突发事件。

（三）、低压配电系统运行操作规程

1．操作命令应由主管以上人员下达，其它任何人无权下达命令。

2．变配电室的值班人员必须熟悉本站电气设备的性能及运行方式，掌握操作技术，严格按操作规程执行。

3．在全部停电部分停电的高低压电气设备上操作，应认真执行工作票、操作票制度，一人操作，一人监护。离带电设备保持相应的安全距离。

4．在全部停电或部分停电的高低压电气设备上工作，必须完成下列安全技术措施：

1）停电；

2）验电；

3）装设临时接地线；

4）悬挂标示牌和装设临时遮栏。

5．在全部停电或部分停电的高低压电气设备上工作，必须完成下列安全组织措施：

1) 工作票制度；

2）工作查活及交底制度；

3）工作许可制度；

4）工作监护制度；

5）工作间断和转移制度；

6）工作终结和送电制度。

6.使用基本绝缘安全用具和辅助安全用具，站在绝缘垫上进行操作。

1）使用前对安全用具进行外观检查，安全用具有无裂纹、划痕、毛刺、孔洞、变形等；绝缘手套、绝缘靴还要做充气检查，不能漏气。

2）安全用具用毕应放置清洁干燥、通风处。

二、运行管理要求

（一） 运行管理规章制度

（二） 配电室运行管理规定

1．变配电室的运行值班人员，应熟悉电气设备产权划分及维护工作范围，掌握有关操作技术规程。

2．电气运行值班人员，应对室内安装计量装置等供电部门所属的电气设备进行巡视和检查。当上述电气设备发生异常时，应及时报告。

3．两路及以上电源（包括自备电源）供电的用电单位，必须保证电源间联锁装置的完整可靠；没有装设联锁装置的则必须严格遵守供电双方签订的倒闸操作协议，以防止反向送电。

4．用电单位变（配）电室内的电气设备，应统一编号，并应按规程的要求，定期进行（或委托）电气设备的预防性试验和继电保护的校验，并与历次试验结果对比、分析。

5．在变（配）电室内进行电器维修工作时，必须严格执行保证人身和设备安全的技术措施和组织措施；并应遵守根据本单位实际情况制定的现场规程和制度。

6．变（配）电室的运行值班人员，必须熟悉本站电气设备的性能及运行方式，掌握技术操作，值班负责人员应由有时间工作经验的人员担任，并经领导批准。

7．变（配）电室的所有值班人员，一般不得少于两人。对于设备简单的和不重要的变（配）电室，可由单人值班，但必须具备下列条件：

1）室内高压隔离室设有遮拦，其高度应为1.7米以上。遮拦应安装牢固，门应加锁。

2）室内高压开关的操作机构，用墙或金属板与开关隔开或专有远距离操作结构。

3）单人值班时，不应进行高压设备清扫或检修工作，也不能进行装设接地线工作。

4）不论高压设备是否带电，值班人员不应单独移开或越过遮拦进行工作，但在特殊情况下需要移开时，必须有监护人在场。

5）人体、遮拦和绝缘板与带电导体间的安全距离应不小于规定距离。

6）在变（配）电室进行停电或安装工作时，值班人员应负责完成有关安全技术措施，并向工作负责人指明停电范围、工作范围以及带电设备所在的位置。

7）高压室的钥匙至少应有三把，由负责人保管，按时移交，一把供紧急时使用，一把专供值班人员使用，另一把可借给许可单位巡视的人员和工作负责人使用，但必须登记，当日交回。

8）禁止用手触摸带电设备的绝缘物和绝缘部分。

9）值班人员应注意，电气设备停电后，随时有未经事先通知而突然来电的可能，在未断开电源开关盒未做好安全措施之前，不应触及设备后进入设备遮拦内。

10）在发生严重威胁设备或人身安全的紧急情况下，应立即断开有关设备的电源，但事后必须立即报告上级，将情况详细记录在值班记录本上，有调试协议的用户应立即通知供电部门调度员。

11）在事故发生以后，未找出原因和未进行妥善处理时，不应恢复运行。

8. 变（配）电室的每台电气设备均应建立档案，并有专人管理。其内容同包括：厂家说明书、设备卡片、维修记录缺陷管理、实验报告单和绝缘分析鉴定书等。

1)设备卡片应包括：设备型号、容量、额定电压、额定电流、厂名、厂号、出厂日期、安装日期及地点调度编号等。

2)检修记录应包括大修及小修项目、检修日期、检修负责人、验收负责人、更换部件及存在问题等。

3）缺陷记录应包括：缺陷内容、性质及严重性、发现时间、处理结果和日期。

4）设备发生事故应及时填写事故报告，其内容包括：事故简题、事故的经过和性质、处理结果、存在问题及所采取的措施等以及报告填写人、填写日期。

9．检修记录及实验报告应经主管电气负责人审核无问题后，方能存入设备档案中。

10．专业主管每年应对主要设备进行一次绝缘分析，并写出绝缘分析鉴定报告，存入设备档案内。

11．变（配）电室应及时记录负荷，对于有值班人的变（配）电室应每小时（正点）计抄一次；无人值班的每月计抄一次代表负荷。

（三）运行人员电气设备巡视检查制度

1．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。

2．检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象。

3．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有无异响、异味。

4．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因过载变色现象。

5．检查低压柜、低压母线、低压开关、电容器、端子是否有灰尘，是否该清扫除灰尘，如有必要须办理停电手续（不影响正常使用的情况下）进行停电清扫灰尘。

6．变压器巡视检查内容：

1）电流、电压、温度情况；

2）接线端子有无过热现象；

3）绝缘瓷套管是否清洁，有无裂纹如碰伤、放电迹象；

4）声音是否正常；

5）外壳接地是否良好。

7．外围照明巡检要求：

1）每日按规定开灯时间前后对全部外围照明进行巡视检查，有问题及时处理。

2）每日关灯后，检查是否已经正常关闭。

8．发电机巡视内容：

参考高压供电系统内容

2.3.3.4 配电室消防制度

参考高压供电系统内容

2.3.3.5 交接班制度

参考高压供电系统内容

（四）安全管理制度

（五）一般规定

1.电气工作人员必须贯彻“安全第一、预防为主”的方针，坚持“保人身、保电网、保设备”的原则，切实保证安全生产和安全运行，安全用电。

2.安全生产，人人有责。用电单位应设置专职或兼职的安全管理机构，组织好本单位电气安全生产，各级领导应重视电气工作人员规程的学习和培训工作，并按规定的内容定期进行检查和考试。

3.任何工作人员发现有违反本专业规程，并足以危及人身和设备时，应立即制止。对认真遵守规程，防止事故发生者应给予表扬和奖励。对违反本规定者应认真分析，加强教育，分情况严肃处理。对违反本规定造成严重事故的直接负责人应按情节轻重，予以处分。

4.各用电单位如发生由本单位原因造成供电系统停电事故，以及本单位重要电气设备（如变压器、断路器等）事故和人身触电伤亡事故，应立即报告供电部门及有关单位。事后应填写正式事故报告，报送供电部门用电管理单位。

5.发生事故后，应立即组织有关专业人员认真调查，分析事故必须实事求是，尊重科学，严肃认真。要做到“事故原因不清楚不放过，事故责任者和应受教育者没有受到教育不放过、没有采取防范措施不放过”的三不放过原则。

（六） 电气作业基本安全措施

1.安全管理要求电气设备的电压分为高压、低压。

2.使用剩余的危险品必须及时退回库房，所产生的废物严禁随意抛弃，须收集包装好交回库房统一处理，以保证环境的安全。

3.密闭地方的工作：

1）当欲进入密闭的场所进行工作时，严禁未经安全测试而直接进入该地方。

2）可采用火焰试验、活性生物试验或使用气体分析仪来检测该密闭场所是否含有有害气体。

3）若检测发现该密闭地方含有有害气体或环境恶劣，则不能允许任何人员进入。应利用适当设备进行处理直至安全检测合格，应采用风机通风来清除有害气体。

4）工作过程中应随时注意环境的监测，一旦发现异常立即撤离，确保人员安全。

5）工作照明应选用相应的安全电压，工作进行中要注意用电安全，防止触电。

4.发生意外事故时的处理：

1）应对员工进行急救及消防知识的教育和考核。

2）对外单位施工人员，必须进行安全教育，并签订安全协议书。应在施工中进行检查监督，避免事故发生。

3）当事故发生时，要保持镇定，监护人员立即关闭相关机具停止工作。应尽快将伤员撤离工作区，放置在安全地带，采取适当的急救措施，同时请求其他员工的帮助。撤离过程中应注意搬运伤员的方法，防止不正确的搬运造成伤害的进一步扩大。

4）抢救人员应注意自身的安全，不要盲目冒进。

5）根据伤员的伤情决定是否送医院治疗，同时保护好现场以利于保险索赔。

6）出具事故报告，总结经验教训，处理事故有关责任人员，避免类似事故的再次发生。

5．安全用电制度：

1）严禁私接或移动电气设备和设施。却因生产或改善服务质量需要，应经所在部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部派电工安装。客用区一般不准加临时线。使用结束后应立即通知工程部拆除。临时线路应符合相关规范的要求，时间一般不超过一星期。如使用后确需长期固定，在保证安全和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记备案。

2）强电系统维修时，应根据不同的危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人员工作时，应遵循下列三项要求：

（1）根据工作内容和需要，填写工作票。

（2）除特殊情况外，原则上应有两人以上在一起工作。

（3）应有保证工作人员安全的组织措施和技术措施。

6．安全技术措施：

在全部停电或部分停电的电气设备上工作时，必须完成下列保证安全的技术措施：

1）断开电源。在工作场所必须断开电源的设备，包括需检修设备的带电部分的电源、工作范围安全距离小于0.7m（10KV）的带电部分及工作人员后面或两侧无遮拦或其他可行安全措施的带电部分。在断开电源时必须使检修设备，至少有一个明显的断开点，高压柜的手动机构处于断开位置时，都应用锁锁住。

2）验电。检验电器设备上有无电压时，必须使用合格的验电器，验电前，应在带电母线上检测一下验电器，确认验电器确实是合格产品。验电时应在电气设备的两侧的各项分别进行。

3）装设接地线。将检修设备的三相短路并接，可以放掉检修设备的剩余电荷，这也是防止突然来电，保护工作人员安全的唯一可行安全措施。装、拆接地线必须由两人进行，若仅有单人值班，则只允许用接地开关接地。

4）悬挂指示牌和装设遮拦。在工作点四周应安设标示牌和遮拦，有关的操作开关手柄上应悬挂“禁止合闸”标示牌。

7．安全组织措施：

1)工作票制度。在对物业各类电气设备进行检修时，应根据工作需要，填写工作票，工作票的签发人应为电气主管或工程师，且签发人应对工作票内容、工作必要性、工作执行者的业务程度进行全面的考虑。

2）许可制度。在高压电气设备上进行检修工作须经过许可手续。许可人应对工作票上的有关内容及安全措施进行检查，并会同工作负责人到现场核对。

3）工作监护制度。完成工作许可手续后，工作负责人（监护人）影响工作者交代工作现场的情况和有关安全措施，并应始终在现场进行监护，及时纠正错误或违反安全的操作。监护人一般不得参加工作班工作（全部停电除外）。

4）工作间断、转移和终结制度。在电气设备检查工作间断或工作人员暂时撤离现场时，所有安全措施应保持不动。工作票仍由工作负责人执存。间断后可继续工作，无需重新通过许可。

5）工作转移是指同一连接部分用同一工作票依次在几个地点工作，开工前的安全措施该一次做完，但工作负责人在转移工作地点时，应向工作人员交代新工作地点的有关情况和注意事项。

6）在检修工作完成后，应清扫现场后撤离。由工作负责人会同运行值班人员共同检查，并交代检修项目、发现问题、检修结果和存在问题，然后在工作票上注明工作终结时间，双方签字后方可办理工作票终结手续。在此之前，任何人不得对检修设备送电（因检修工作需要试运行者除外）。

（七）用电超负荷管理措施

1.根据负荷情况进行不定期巡视。

2.电气设备负荷运行时，应重点检查各部连接点和大负荷开关的发热情况。

3.对特殊情况下过负荷运行的设备加强巡视，随时检测电流变化情况，随时监测温升情况。

4.将过负荷设备机房采取良好的通风，降低设备周围环境、温度措施。

5.做好减负的措施，保重点设备运行。

2.3.3.10 缺陷管理制度

1.运行中的变（配）电设备发生异常，虽能继续使用，但影响安全运行的，均称为设备缺陷。设备缺陷可分为三类：

1）危及缺陷：缺陷的严重程度已使设备不能继续安全运行，随时可能导致发生事故或危急人身安全，必须尽快消除或采取必要的安全措施进行紧急处置；

2）严重缺陷：对人身和设备有严重威胁，不及时处理有可能造成事故者；

3）一般缺陷：对运行虽有影响但尚能坚持运行者。

2.有关人员发现设备缺陷后，无论消除与否均应与值班人员共同做好记录，并向有关领导汇报。严重缺陷应及时消除或采取必要措施，防止造成事故，同时尽快上报主管部门。需其他部门处理时，应及时上报，并督促尽快处理，对一般缺陷可列入计划进行处理。

3.有关领导应定期检查设备缺陷消除情况，对为消除者应尽快处理。

四、运行分析制度

1.通过各种运行数据的收集，有针对性地对变电设备运行工作状态进行分析，摸索规律，找出薄弱环节，预防事故发生、降低设备运行风险；

2.运行分析为综合分析和专题分析，综合分析为定期对本所安全运行、经济运行、运行管理等进行分析，找出影响安全、经济运行的主要因素及可能存在的问题，提出解决措施，专题分析不定期进行，针对具体问题，进行专门分析。

3.突发事件处理预案：

1）发现紧急事故应马上报告给有关专业值班人员和上级领导。

2）工程部主管、专业人员必须马上到达现场，迅速准确地判断事故原因。

3）工程主管应沉着、冷静、果断地做出事故处理方案并协调事故有关部门给与协作。

4）在工程部领导的统一指挥下进行事故处理。

5）工程部员工在统一指挥下应迅速、果断、准确地处理事故，并尽量减小事故的扩大面。

6）事故得到控制后，组织各专业人员检查事故所引起的连锁反应：发现问题及时组织专业人员处理。

7）确认事故及连锁反应全部得到处理后，应马上恢复正常运行。

8）事故引起的遗留问题安排工程部尽快妥善处理。

9）对事故进行全面、仔细地调查，分析原因，查清责任，并制定出杜绝再发生同类事故的方案。

10）将事故发生的全过程以报告的形式整理出来，存档、备案。

11）对事故全过程提出奖、惩及建议性方案，上报公司。

五、 环保及节能

（一） 环保

制定严谨的工作制度，保证大厦或园区设备设施的运行管理符合环保法规的各项要求并具有一定的前瞻性；设立定期巡检制度，安排专人定期巡视检查，检查结果存档备案。具体需关注以下几点：

1.运行中产生的废油、有害沉积物不得随意排放，应收集后委托专门的承办商经处理合格后排放；运行中产生的废气和废水须经治理达标后方可排放。

2.运行中时刻注意设备设施产生的噪声污染，保证大厦或园区内各区域噪声符合当前法规要求，保证室外冷却塔等大型设备噪声不扰民；注意外景照明等大型照明器具无光污染问题。

3.严格禁止使用诸如石棉等国家明令禁止的有害物质。

4.设立专门的危险物品存放制度，在指定的位置存放并采取必要的防护措施。

（二）节能

节能系指在满足物业管理协议中规定的前提下，合理控制能源成本。应该注意从完善计量体系，健全管理制度和责任落实到人这几个方面入手：

计量准确既是要求大厦或园区内包括应急回路、备用回路在内的所有回路、所有主要设备实现分区域、分系统计量；计量数据应安排专人定期抄录、分析。通常来说，每月变化率超过7%并且绝对数值超过某一界限的用电回路应进行重点关注。从设备运行的时间、运行方式上查找原因。

管理严谨既是制定严谨的管理手段并实施。首先建立设备起停审批程序，保证每一个设备投入或退出运行都经过审慎评估；其次，制定每周设备运行计划，在满足客户的使用需求的前提下，尽量缩短设备的运行时间；最后，由专业主管每月提交能源分析报告，就抄录数据的变化情况进行分析说明，找出应对措施。

保证所有设备的运行管理情况可以通过表格、报告等存档文件实现可追溯。

（三）运行管理节能措施

具体运行管理的节能措施有以下几点；

1.提高设备维护水平，保证设备始终处于良好状态下运行，确保补偿电容容量正常，降低电费支出。

2.关闭无人机房、空置区域的正常照明。应用自控设备实现楼宇或园区内的公共区域照明、景观照明以及通风的自动开、关。

3.控制照明变压器输出电压，尽量保证末端照明灯具电压范围在200~220伏之间。

4.实现错峰用电，将设备调试等工作尽量安排在电价较低的夜间时段。