施工图纸交底会审工作指引汇总「图纸会审交底记录」

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目的：本指引旨在规范和指导城市公司项目实施前期的施工图纸交底工作，促使项目各参建单位熟悉施工图纸，了解设计意图和工程目的特点、难点，减少施工图的差错，确保产品品质和施工的顺利进行，减少设计变更、工程洽商和签证的发生。

1、 工作指引基本信息

主责部门： 区域/城市工程管理部

参与部门： 区域/城市公司设计管理部、成本管理部区域/城市公司：

职责：1） 负责组织施工图纸交底工作，对图纸进行释疑并做好记录。2）汇总、平衡施工图纸交底意见，提交设计单位进行图纸优化。

2、 流程图

施工图交底会审工作指引——流程图

3、 流程说明

1 ）交底前准备：经办人： 设计/施工/监理单位负责人；工作内容： 设计管理部各专业设计经理在施工图设计完成之后，跟各方单位相关人员协商确定施工图交底日期，并于交底前 15个工作日，由工程管理部将施工图纸分发至施工单位、和监理单位进行自审。

2）组织施工图交底：区域/城市公司工程管理部负责人；工作内容：工程管理部负责人组织设计管理部、成本管理部相关人员、设计单位、施工单位、监理单位相关人员以会议形式对施工图进行交底，由设计单位项目负责人组织施工图和专业负责人进行“总体设计交底”和 交底 “专业设计交底”，并由各专业设计工程师分组对各单位专业工程师提出的图纸问题逐一解答，设计单位现场无法解答的问题，交底会后派专人及时跟踪解决。

3）编制《施工图交底记表》：施工单位、相关人员；工作内容：由施工单位相关人员分专业对图纸交底记录进行整理和汇总，按照城市公司交 底 记 录 交底记录格式要求编制《施工图交底记表》，并由“四方”单位（建设、设计、监理、施工）负责人签字盖章后生效。

4） 审核 ：区域/城市公司、设计管理部、负责人；工作内容：审核《施工图交底记录》，主要关注图纸交底记录是否符合公司规范，相关图纸交底意见是否合理、全面。

5） 审批：城市公司总经理 ；工作内容：审批《施工图交底记录》，主要关注图纸交底意见是否合理、可行。

4、 风险点识别

任务名称：施工图纸交底记录表； 风险点：施工图纸交底意见未形成书面记录，会造成施工后期参建单位之间相互扯皮，增加设计变更发生及建造成本， 因此建设单位在交底过程中应充分考虑施工单位、监理位提出的建议，并以书面形式明确交底处理意见（同意、不同意或约期答复），并由四方单位对施工交底记录进行签字盖章确认，作为施工管理的重要依据。

5、 施工图纸交底组织程序

5.1、 城市公司工程管理部应于图纸交底前 15个工作日，将施工图发送至施工单位、监理单位等有关方。监理单位组织各单位进行图纸自审，在 10日内汇总图纸疑问交项目工程部，在设计交底会议召开前一周交设计单位进行图纸疑问的复核，最后组织召开设计现场交底会，施工单位协助监理单位汇总交底意见，办理正式施工图纸交底记录备案留存。

5.2、 交底会议由城市公司工程管理部负责人主持，由设计单位项目负责人和专业负责人进行“总体设计交底”和“专业设计交底”，并由各专业设计工程师分组对各单位专业工程师提出的图纸问题进行逐一解答，设计单位现场无法解答的问题，项目会后派专人及时跟踪解决。

5.3、 交底组织及参与单位图纸交底会议由项目组织，设计单位、监理单位、施工单位参加。

5.4、 各单位参会人员

5.4.1 建设单位：项目工程负责人、专业工程师。

5.4.2 设计单位：项目设计负责人、各专业设计负责人。

5.4.3 监理单位：总监、总监代表、各专业监理工程师、资料员。

5.4.4 施工单位：项目经理、项目总工、专业技术负责人、各专业工程师。

6、 施工图纸交底基本要求

6.1、 城市公司目要在思想上充分重视图纸会审工作，各相关责任人员在开工前要把图纸会审作为一项重要工作做好，不得先干后审。

6.2、各项目应在图纸会审前书面通知监理单位、施工单位相关技术人员提前做好图纸会审的自审工作。

6.3、 会审前要求施工单位技术负责人、各专业工程师认真审查施工图纸，发现图纸问题，并且形成文字记录，在会审会议中提出和解决。

6.4、项目专业工程师、监理、设计等相关人员也要认真审图并做好记录。

6.5、 图纸会审可根据施工图出图情况，分阶段或按专业进行会审，如地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、给排水与暖通工程、电气工程、消防工程等。

6.6、图纸会审中凡牵涉到系统性问题、重要材料等变更需经集团有关职能部门审批，经同意后方可进入会审记录。

7、 施工图纸交底要点及主要内容

7.1、 综合审查

7.1.1 核对施工图纸是否齐全，是否缺少施工图及其图纸中注明的局部大样图或通用图；

7.1.2 核对各专业设计深度是否到位，核对是否有大的节点设计遗漏；

7.1.3 核对各专业之间有无矛盾、错漏；水电施工的系统图、平面图、大样图、通用图及引用图集的标准图是不是统一。

7.1.4 核对建筑施工图与结构施工图的统一建筑工程施工平面图包括细部尺寸、轴线尺寸和总尺寸，检查细部尺寸是否等于轴线尺寸，轴线尺寸之和是否等于总尺寸。识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，再审是否满足使用要求。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。

7.1.5 核对建筑施工图与结构施工图立面尺寸

1) 建筑工程建施图一般有正立面图、剖里面图、楼梯剖面图等，识读里面图时首先审查窗台、门窗高度等细部尺寸之和是否等于层高，层高之和是否等于总高。同时要检查各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施图标高是否与结施图标高相符（结施图要加上楼层的装修厚度）。

2) 检查完标高后，要检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致（这个非常重要，常常发生矛盾）。

3) 检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，检查梯梁底下竖向净空尺寸是否大于 2.1米，是否出现碰头现象。

4) 当中间层出现露台时检查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米。若不是检查是否有无防溢水措施。

7.1.6 检查水电施工图与土建施工图的统一

1) 土建中墙、柱、梁等是否影响卫生器具、消防设备、灯具、电气器具设备及水电管线的安装。

2) 消防箱一般设置在楼梯间，应对照土建结构图，看楼梯梁或构造柱是否会影响消防箱的安装。

3) 电气施工应注意土建结构图中梁的位置是否影响电气器具的对称布置、光照度等。

4) 水电图中设备器具用房设置的位置、尺寸及工艺要求，与土建图中的设计要求是否统一。如消防控制室的门应向疏散方向开启，并应在入口处设置明显的标志，而土建设计中要看门的开启方向是否达到上述要求。泵房预埋件土建图是否与水卫图中的尺寸、位置一致。

5) 管道的布置是否影响装修效果。如排水管道，当横管很长时，由于总管与主管之间规范要求有一定的高差，再加上管道坡度，沿管道坡度方向到管道最末端时，高差很大，会因此影响整体装修高度。

6) 土建图中轴线、墙中线、柱中线、梁中线等是否与水电图统一。电气配管、水卫预留洞等必须注意这些尺寸。

7.1.7 水卫图与电气图的统一卫生间中灯具、电气管路的安装与给排水管道安装有无矛盾，

消防箱与配电箱安装位置是否有冲突。

7.2.、总平面图审查

7.2.1 核对总平面布置图楼座位置与单体楼座位置是否一致，是否有相互矛盾之处；

7.2.2 核对总平面图楼座位置标高与单体楼座位置标高是否相符；

7.2.3 核对各楼座之间的连廊位置与单体楼座的平立面图是否一致；

7.2.4 核对室外各种管线的走向是否与楼座位置相互矛盾，并与相关专业图纸核对有无出入；

7.2.5 道路、场地、排水等结构及坡度应明确。

7.3、建筑专业施工图审查

7.3.1 建筑说明和装修材料表是否清楚、完整，其引用图集编号是否清晰，是否有引用过期图集编号的情况；

7.3.2 门窗表中的尺寸、数量与平面图中的尺寸、数量是否一致；

7.3.3 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合；各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否标注清楚；轴线与墙、柱的位置关系各图是否一致；立面图中每层标高、门窗洞口标高及位置是否与平面图相符；核查剖面图中各层标高，特别是错层位置的标高和错层位置的处理；核查立面图及剖面图中门窗的标高；墙体、梁、柱、板的标注是否清晰；

7.3.4 楼体踏步及平台的尺寸、标高是否符合要求；

7.3.5 外阳台、卫生间的地面标高是否符合降板的要求；

7.3.6 电梯机房、设备房间、管井等的位置、尺寸，在各平面图、剖面图中是否一致；

7.3.7 屋面防水、保温、泛水、变形缝做法、避雷带设置是否符合要求；

7.3.8 地下车库机动车道或自行车车道的尺寸、坡度、入口处截水沟（井）设置等是否符合要求；

7.3.9 设备专业预留洞口、预埋件的位置、数量是否在建筑图上标注清晰，特别是空调洞口及冷凝水管的处理；

7.3.10 外立面不同装修做法区域的划分、标注、说明是否清晰，幕墙、GRC造型、外挂构件与主体的连接节点做法是否清晰；

7.3.11 各单元入口门头、台阶、无障碍通道等的位置、尺寸是否符合要求；

7.3.12 楼体间、屋面、阳台等临边栏杆选型、高度尺寸等是否符合要求；

7.3.13 各类特种门窗（人防门窗、防火门窗）的选型、节点做法是否清晰；

7.3.14 建筑图中对精装修、幕墙、开启屋面等做法要求的说明是否完整。

7.4、结构专业施工图审查

7.4.1 结构总说明中建筑物的抗震等级、地下室抗渗等级、屋面防水等级、各构件砼强度等级、钢筋保护层厚度、钢材级别、图集选用、钢筋连接工艺、钢筋连接区段、焊接材料级别等说明是否清晰、完整；

7.4.2 结构图中地质情况、地下水位情况、基础处理等说明与《地质勘查报告》内容是否一致；

7.4.3 结构图中土方回填对土料的要求、压实系数是否与建筑图一致；

7.4.4 核对结构平面图中各构件分尺寸、总尺寸、标高、门窗洞口尺寸及位置与建筑图是否一致；

7.4.5 各构件截面尺寸、设备预留洞口、预埋件位置标准是否清晰，是否与建筑图标注一致；

7.4.6 结构平面图中墙、柱轴线位置与建筑是否一致；

7.4.7 结构图中节点做法与建筑图节点做法是否一致；

7.4.8 结构图中各构件钢筋平法标注是否清晰，是否有遗漏，暗柱等节点标准是否清晰、完整；

7.4.9 变形缝、沉降缝等位置、尺寸及做法与建筑图标注是否一致，结构配筋是否清晰；

7.4.10 电梯井道、管井、设备用房、转换层、机房等尺寸、位置是否与建筑图一致，是否满足设备安装的要求。

7.5、 给排水及暖通专业

7.5.1 根据图纸内容核对图纸设计说明和材料明细表是否有遗漏或错误；

7.5.2 设计说明中选用的图集编号是否完整、是否过期，能否满足现场施工；

7.5.3 审查图纸中设备、管道及管道附件选用和布置是否合理、可靠，是否便于施工、操作和检修。如采用新材料、新工艺或新设备则应审核其是否满足工艺上的要求且技术经济是否可行，设备材料供应有无问题；

7.5.4 审核图纸中的平面尺寸、走向、标高、管径、坡度的标注是否正确、清晰、平面图、立面图、透视图是否一致；

7.5.5 埋地管道的埋置深度、形式，与建构筑物基础、道路及其它管线的水平净距和交叉净距是否符合规范要求；

7.5.6 设计有没有为设备、管道、管配件的安装、操作、维修留有必要的空间。对于大型设备和管道土建结构中是否预留了安装和维修的孔洞，有无考虑必要的维修和起吊设施，结构图中预留孔洞的位置与工艺图是否一致；

7.5.7 管道穿越地下室，水池等构筑物墙、地面及穿越伸缩缝、沉降缝是否采取了可靠的防水措施和技术措施；

7.5.8 对有可能伤及人体的设备、管道设计是否采取了有效的防护措施；

7.5.9 设备运行中会不会对周围环境产生超标的噪音、如是、设计是否采取了相应的消音和减震措施；

7.5.10 管道的材质和试验压力是否符合设计及施工验收规范的要求。

7.5.11 核对设计供水总量是否满足规范要求；

7.5.12 核对水泵房的大小及水泵的数量是否符合工艺和规范的要求；

7.5.13 检查各平面布置图中厨房、卫生间、洗衣房等房间的龙头数量是否有遗漏，位置是否符合要求；

7.5.14 核对所有系统图的管径及标高是否符合要求。

7.6、 电气专业

7.6.1 与土建图核对变配电室平面布置、标高、预埋件等是否正确，变配电所平面尺寸、空间高度是否符合规范要求，有没有给操作运行安装维修等留适当的空间，防水、防火、防爆等方面考虑是否周到；

7.6.2 审核设计所选用的设备、材料是否合理，如选用新设备、新材料则应有充分的安全性和可靠性的依据；对不同的用电环境条件，现场防火、防爆等级应明确，所选用的设备、材料应与之相适应；

7.6.3 与各专业核对供电位置、线路走向、相互交叉等有无矛盾或影响安全的地方；

7.6.4 电缆埋设标高，穿越道路或其它障碍物时应有特殊的保护设施；

7.6.5 核对设备、材料清单之规格、型号、数量与图纸有无出入。

7.7、 核对施工图中容易出错的地方有无错漏主要的容易出错的地方有：

7.7.1 检查女儿墙砼压顶的坡度是否朝内；

7.7.2 检查砖墙下有梁否；

7.7.3 结构平面图中的梁在梁表中是否全标出了配筋情况。

7.7.4 检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况；

7.7.5 梁、板、柱在跨度相同、相近时，有无配筋相差较大的地方，若有需提出让设计重新验算。

7.7.6 当梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度。

7.7.7 当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外，若有应提交设计处理。

7.7.8 检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求。

7.7.9 检查室内出露台的门上是否设计有雨棚，检查结构平面上雨棚中心是否与建施图上门的中心线重合。

7.7.10 当设计要求与施工验收规范有无不同。如柱表中常说明：柱筋每侧少于 4 根可在同一截面搭接，但施工验收规范要求同一截面钢筋搭接面积不得超过 50%。

7.7.11 检查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中的内容以及建施说明有无存在相互矛盾之处。

7.7.12 单独基础系双向受力，沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋是否正确。

7.8、审查原施工图有无可以改进的地方可改进的地方主要从有利于该工程的施工、有利于保证工程质量、有利于工程美观三个方面对原施工图提出改进意见。

7.8.1 从有利于工程施工的角度提出改进意见

1) 结构平面图上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩钢筋分开锚固时会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通。

2) 当支座负筋为通长时，会造成跨度小梁宽小的梁面钢筋太密，无法振捣，课建议在保证梁负筋的前提下，尽量保持各跨梁宽一致，只对梁高进行调整，以便于面筋连通也砼浇捣。

3) 当结构造型复杂，某一部位结构施工难以一次完成时，向设计提出砼施工缝如何留置。

4) 露台面标高降低后，若露台中间有梁，且此梁与室内相通时，梁受力筋在降低处是弯折还是分开锚固，请设计处理。

7.8.2 从有利于建筑工程质量方面提出修改施工图意见

1) 当施工图上对电梯井坑、卫生间沉池，消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁、沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量。

7.8.3 从有利于建筑美观方面提出改善施工图

1) 若出现露台的女儿墙与外窗相接时，检查女儿墙的高度是否高过窗台，若是，则相接处不美观，建议设计处理。

2) 检查外墙饰面分色线是否连通，若不连通，建议到阴角处收口；当外墙与内墙无明显分界线时，询问设计，墙装饰延伸到内墙何处收口最为美观，外墙突出部位的顶面和底面是否同外墙一样装饰。

3) 当柱截面尺寸随楼层的升高而逐步减小时，若柱突出外墙成为立面装饰线条时，为使该线条上下宽窄一致，建议对突出部位的柱截面不缩小。

4) 当柱布置在建筑平面砖墙的转角位，而砖墙转角少于 900，若结构设计仍采用方形柱，可建议根据建筑平面将方形改为多边形柱，以免柱角突出墙外，影响使用和美观。

5) 当电梯大堂（前室）左边有一框架柱突出墙面 10～20cm时，检查右边柱是否出突出相同尺寸，若不是，建议修改成左右对称。

8、 施工图纸交底记录

8.1、会审时由各单位技术负责人、专业工程师提出自审意见并做笔录，由施工单位要求，分专业对图纸会审记录进行汇总和整理，由“四方”（建设、设计、监理、施工）单位负责人签字盖章后生效。

8.2、会审会议纪要由监理单位执笔记录整理，会后形成文字资料发送各参会单位。

8.3、 会审会议要严格执行签到制度，严禁代签，会议签到由监理单位派专人负责监督。

8.4、建设单位（项目工程）、设计单位、监理单位、施工单位对图纸会审工作要充分重视，认真审查，严格把关，并将会审意见填写在《施工图纸交底记录表》中，并各方签字盖章，以便留存备案。

9、 表单

9.1、 施工图纸交底会审记录表

9.2、 施工图纸交底会议签到表