南通万科天一地块房型「万科西华府价格」

今天带来南通万科天一地块房型「万科西华府价格」，关于南通万科天一地块房型「万科西华府价格」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

◎南通房谈（ID：NTFT2018）

编辑&美编 | 灿又璨

校对 | 多糖

昨日（11月23日），南通创新区R20030地块火速触顶限价，将于今天（11月24日）上午9时进行摇号，抉择出最终赢家。

土拍重点关注：

1、创新区R20030地块摇号结果出炉！万科、天一联合体幸运中签成为第一顺位竞得人。

2、房价限死2.95万/㎡！对面就是万科和华润，地块后期或将打造为万科方圆二代。

3、创新区新房均价约3万/㎡！同区域内3家新房在售，1家即将面世，买房人更关注项目品质。

1、创新区R20030地块摇号结果出炉！万科、天一联合体幸运中签成为第一顺位竞得人。

时隔近半年，创新区再次出让重磅双限宅地R20030地块，因位于市区内热门板块内，该地块开拍前就备受买房人关注。

今天上午摇号结果出炉，万科、天一联合体幸运中签！

成交地价：39340元/㎡

成交楼面价：17254元/㎡

成交总价：28.76亿元

房屋备案最高限价：29500元/㎡

竞得单位：万科、天一联合体

2、房价限死2.95万/㎡！对面就是万科和华润，地块后期或将打造为万科方圆二代。

R20030地块基本信息

R20030地块位于通富路东、观阳路南、洪江东路北，土地面积73113.72㎡，容积率<2-2.28，绿化率≥40%，规划为普通商品住房用地。

R20030地块区位示意图

根据规定，该地块土地最高限价39340元/㎡，房屋最高备案限价29500元/㎡。并且该地块竞买保证金达到244493万元。

R20030地块土拍直击

在开拍前11月19日就已有11轮报价，地价达33940元/㎡，距离土地最高限价还差5400元/㎡。

而到开拍当天11月23日8时42分，出现新一组报价，地价达33990元/㎡，楼面价为14908元/㎡。距离土地限价还差5350元/㎡。

而11时一到，仅1分钟内，报价就达到25轮，地价为37190元/㎡，能明显感觉出，此刻开发商们还未正式发力。

果不其然，1分钟后，报价蹭蹭刷新，仅用时2分04秒，报价直接飙至45轮，达到土地最高限价39340元/㎡。

R20030地块周边配套

R20030地块位于创新区核心位置，周边学校、商业等配套均较为全面。

R20030地块区位示意图

交通配套：地块距离南通地铁2号线通富北路站约900米（在建），北侧即为南通汽车东站，周边洪江路高架、通富北路高架都可直达，交通较为便捷。

商业配套：地块距离红星星银海（在建）、国城生活广场、大润发约5分钟车程；距离印象城、中南世纪城、星光耀等约一刻钟车程；周边商业配套基本能满足日常生活需求。

教育配套：地块南侧为紫琅一小，东侧为八一小学、八一中学。

医疗配套：地块距离仁济医院（在建）车程约12分钟车程。

周边小区：地块周边新房项目有华润悦府（30848元/㎡）、万科方圆（32364元/㎡）、仁恒公园世纪（28570元/㎡）；二手房项目有绿城诚园（27520元/㎡）、时代都会（27736元/㎡）、国城璟府（23954元/㎡）、碧桂园时代悦城（25000元/㎡）。

R20030地块项目规划详情

值得注意的是，R20030地块项目规划条件显示，该地块配套公共绿化用地面积不少于6300㎡。

项目为现代建筑风格，同时规定该住宅建筑为高层住宅（18-26层），其中临通富路布置的住宅不低于24层。

3、创新区新房均价约3万/㎡！同区域内3家新房在售，1家即将面世，买房人更关注项目品质。

目前创新区内在售项目有【万科方圆】、【华润悦府】、【金鹰尚府】，同时【华宇锦绣澜湾】也即将面世。

【华宇锦绣澜湾】

作为创新区首个限价盘，华宇锦绣澜湾最高房屋备案均价25000元/㎡。据悉，项目共规划16栋住宅，其中1#-9#、11#-13#、15#、16#为18层小高层；10#、14#为21层高层。

【万科方圆】

项目上周日加推8#、12#、20#、29#、30#5栋楼，共计约260套房源，精装均价32364元/㎡。截止加推当天，房源全部售罄。

据销售介绍，项目预计12月中下旬加推三期，加推楼栋为16#、27#、31#，户型面积段约130㎡、156㎡。而最后的1#、2#、3#、9#，预计要到明年4-5月份加推。

【华润悦府】

项目已于上周加推8#、11#、12#、13#四栋高层，共计384套精装房源，均价30848元/㎡。据销售介绍，目前项目续销中，所剩房源不多。

【金鹰尚府】

金鹰尚府二期加推房源已于当天全部售罄。据销售介绍，由于项目自带大型商业，根据规划此次加推后，3期住宅加推预计为2022年上半年，赶工期最快也要2021年下半年（8层的购物广场主体结构封顶后），4期住宅加推预计到预计2023年（超高层封顶后）。

创新区作为南通市区热门板块，区域内在售项目都十分抢手，该地块规划项目入市后，也必将被富豪紧盯，并且备案限价2.95万/㎡，后期或将一房难求。

临近年末，本周南通市区将出让大量宅地，其他多为双限地块。可以预见，限价地将成为南通未来长期的主流，在该模式下，楼市将逐渐趋于稳定。