家在漳州购房问答「漳州的房子现在还适合购买吗」

今天带来家在漳州购房问答「漳州的房子现在还适合购买吗」，关于家在漳州购房问答「漳州的房子现在还适合购买吗」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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【问】张钫：请问碧湖壹号别墅现在价格大概多少呢？

【答】房妹子：你好！目前二手房市场上，建发碧湖壹号别墅挂出来的房源相对比较少，仅个别套，建筑面积在193平左右的联排毛坯别墅，报价在1000万/套上下。

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【问】惠鸿：房妹好，要买给孩子读书的，苑花园二期76平方2万2价格怎么样？可以买吗？是二套房，就买给孩子读书？商业贷款，首付是多少？麻烦指点谢谢。

【答】房妹子：你好！佳苑花园二期的话，目前确实是这个行情。该楼盘主要优势在于其为芗城实小、漳州二中学区房，同时房龄较小，为电梯高层的次新房。其地段也还行，位于老城中心靠近江滨板块，周边各方面配套较为齐全。至于能不能买？其产品本身及地理位置、配套都是不错的，但主要还得看你能不能接受得了这个高房价以及个人的资金承受能力了。如果购房压力太大，且要降低很大的生活质量的话，就换其他便宜一点的小区吧，或者选择该楼盘更小户型的，毕竟你只是买个学位房。现在市面上可选择的优质楼盘还是比较多的，过了这村还有那店的哈。另外，目前理论上漳州商业贷款还是以“认贷不认房”为标准，二套的话，原则上首付比例不低于30%，但是二手房的首付，算起来比较复杂，还得结合评估价，总体算下来，可能要高于30%，除非评估价高于售价。

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【问】岚：美丽的房妹子中骏那边的漳州第三实验小学建得怎么样了呀？望回复谢谢！

【答】房妹子：你好！此前的消息是龙文第三实验小学计划于6月左右完工，秋季投用招生。目前建设工程都在稳步进行当中，大部分楼栋主体建设均已封顶，雏形已现。具体投用时间以官方公布为准，我们有最新消息的话也会第一时刻公布。

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【问】亮亮：房妹您好。想咨询，买漳浦县城房子是否可行，例如漳浦碧桂园御江府？烦请指导，谢谢。

【答】房妹子：你好！单从楼盘本身来说，漳浦碧桂园御江府整体规划、地段等都还算不错，位于漳浦一中南侧，又是品牌开发商开发，品质等各方面较有保障，现一期已经交房，口碑还行。五一推出一些特价房，价格大概在七八千左右，如果工作、生活在漳浦，且房子是用来自住的话，这个楼盘也是一个不错的选择。而单纯做投资的话，保值也是可以的，只是如果想要在中短期内获得较大投资收益并不现实，这点还是应该有所考虑的。

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【问】鹿子：房妹子，首付交了，还没签合同？售楼部说网签还得再等一等，按揭办理也没那么快，会有什么影响吗？会不会影响以后办证？听说早网签晚还贷会好一点，是这样吗？谢谢！

【答】房妹子：你好！一时半会网签不了，也只能耐心等了，这个时候开发商也许比你们还急，因为他们也想你们早点办完贷款。不过对购房者影响最大的可能就是如果在这期间银行利率提高，那么你的购房成本也将随之相应提高（中短期内发生房贷利率提高的概率很小）。另外就是，万一房价降了，你们一对比，又在那边拍大腿了。至于办证问题，如果两年后你买的房子还是网签不了，房贷也没下来，那就会受影响，也基本可以断定你买的楼盘可能烂尾。另外，能尽早网签肯定是最好的，可在一定的程度上保障交易合法化，也更安全。

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【问】鄧先森：你好，房妹子，目前家庭有两套房子，都还有贷款，月供也都能还清，还能有些剩余。因为想给孩子买套学区房，现在首付已经付了一半了，银行贷款说不通过，信用没问题，怎么办？

【答】房妹子：你好！由于你已有两笔房贷，第三套想再从银行那边申请到贷款可能性并不大。

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【问】浪里个浪：文华嘉园跟文华园对比哪个好呢？价格多少呢？还有可以读老三中的学区房有哪些小区？

【答】房妹子：你好！1、两个楼盘距离比较近，基本可以说是隔壁小区。两者均处沃尔玛商圈范围内，生活较为便利，就地段价值与所享受的基本配套来说，也基本相同，都属于漳州三中试教区范围内。虽然说都有10年以上的房龄，也都是楼梯房社区，但其楼盘保养得都还算可以，不过如果硬要PK个上下的话，文华嘉园可能会稍好于文华园，这在社区整体外观、物业管理甚至房价上面都能体现出来，根据楼层、户型以及装修程度，目前文华嘉园在售二手房普遍报价9000—12000元/㎡之间，文华园在售二手房普遍报价9000—11000元/㎡之间。2、漳州三中施教区划分以居委会为主要划分依据，范围如下：苍园、东门（地址为建业路，清华园，明欣福园）、新锋（只有家芗0596）、鑫荣、九龙、东园、田丰、官园（胜利东新村北片除外）、甘棠宫（甘棠宫两个小区）、民主里（地址为新华东路除外）。具体对应的小区像君临天下、达嘉名门、天下广场、家芗0596、鑫豪园、丽致新加坡、明欣福园、电力新村等都在施教区范围内。不过明年小升初会改革，以上这些划片内的楼盘，明年也是不一定能100%读老三中的。