电建洺悦府什么时候开盘「电建地产洺悦玺楼盘」

今天带来电建洺悦府什么时候开盘「电建地产洺悦玺楼盘」，关于电建洺悦府什么时候开盘「电建地产洺悦玺楼盘」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

最近，光明网红盘，电建洺悦府正式启动认筹。

网上选房，认筹100万，共推出483套房源，优先照顾无房客户。

很多朋友都在问我，熊大，电建洺悦府这个盘有什么亮点？到底要不要买？

今天，我就来跟大家好好聊聊。

1

对刚需来说，我觉得电建洺悦府还是很值得去买。

有以下三个原因：

第一，电建洺悦府地段很不错，离光明区政府和光明万达不远，距离6号线凤凰城站，步行距离不足500米。

电建洺悦府，就在光明凤凰城范围内，凤凰城，是深圳18大重点规划区域，也是光明新区唯一入选片区。

其定位是珠三角区域交流及创新服务平台，深圳市创新型产业培育基地和光明新区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区。

这里能享受到，光明未来发展的红利。

第二，电建洺悦府有好学校，旁边就是深圳光明新区实验学校，而且还在深圳实验光明校区的学区内，上学很有优势。

深圳光明新区实验学校，就是今年中考450分最高分刷屏的那个，是一所九年一贯制公办学校。

而深圳实验光明学校，是由深圳实验学校负责筹建，是在光明的分校区。

目前深圳实验光明的初中部，是共享学区制度，学区范围内的所有学校都可选择，但只要户籍在光明且拥有住宅物业的，基本可以达到录取分数。

而深圳实验光明小学的学区，只有光明社区、东周社区和东坑社区，电建洺悦府也在小学的学区里。

所以，买来电建洺悦府的家庭，能在这里从小学读到初中，学校还都相当不错。

这对注重学位，资金有限的家庭， 很有吸引力。

第三，电建还有个很大的优势，那就是性价比特别高。

电建主要有三个户型，92平/95平/108平，均价6万，这意味着540万你可以买3房，620万可以买4房，这个价位还是很香。

在其他区域，你买不到类似像样的产品。

附近的玖龙台，二手房都卖到7-8万/平，电建还是央企楼盘，地段价值类似，产品品质都很不错，价格才6万/平。

2万左右的价差，可以说是买到即赚到。

我记得，当时看电建样本间时，有个细节给人感觉特别好：

那就是私梯入户，一打开电梯门就是自己家门口，既有逼格，还有隐私，细节很加分。

总的来说，对于预算不多的朋友，我还是比较推荐买这里。

毕竟居住环境好，学区还不错，而且价格不高，未来还会升值，所以可以大胆买。

2

那说完了优点，电建洺悦府有没有硬伤呢？

其实也是有的，最主要的是，它的户型设计有点瑕疵。

92平的户型，客厅面宽才3.4米，而且没有外凸阳台，两个洗手间门对门对流。

95/109平的户型，阳台被挡了一半，遮挡很严重，而且厨房和餐厅，直接对着92平的洗手间？！

而且，电建每个户型的使用率都偏低，套内面积也小了一些，这些多少会对居住体验有影响。

这里说它的缺点，不是说它不好，而是如果户型再好点，尺寸再大点，可能会更加完美。

当然完美也会有代价，那就是价格没准还会更高？

另外，像电建洺悦府这样的网红盘，还有个明显的问题是，买的人太多，你很难抢得到。

还记得，前不久开盘的另一个网红盘，中海寰宇时代，也在在凤凰城附近，离玖龙台不远，地段都差不多。

当时中海寰宇时代，售价5.99万/平，精装交楼，推出共1232套，开盘当天就被秒完。

电建洺悦府，虽然是毛坯交楼，价格也略贵，但性价比还是很高，而且这次房源只有不到500套，肯定有很多人去疯抢。

所以，如果你想碰碰运气，同时也要做好抢不到的准备。毕竟，这才是大概率事件。

电建的网上选房，明显对无房家庭照顾更多，选房的时间都更早。而有房的客户，由于只能选剩余房源，可能很难选到好的户型。

不过，即使电建洺悦府有一点点瑕疵，但它还是值得去买，毕竟价格和价值都在那里。

到时候，就看大家手速快不快，运气好不好了。

3

那如果实在买不到电建洺悦府，还有哪些替代方案可以选？

前面说到，550万左右，可以在电建买个3房，这个价格确实很香。

如果按这个预算买3房，单纯考虑自住的话，我觉得替代方案，只能到龙华中心区和龙岗坂田去买。

也只有在这里，才能买区域板块还不错的3房。

龙华中心区，目前均价在6.2万/平，沿着地铁到清湖站附近，周边可以买均价6万左右的三房，而且附近有学校、有医院还有地铁，楼龄大多都在2000年以后。

只要好好选，还可以买到住起来舒服的房子。

另外一个选择，就是买龙岗的坂田。

坂田目前均价6.8万/平，今年坂银通道和10号线开通，又让坂田房价涨了一波。

从规划上看，坂田有坂雪岗科技城的规划，10号线通车主要利好坂田南，主要是光雅园站到坂田北的区间，地铁附近的楼盘在5.5-7.5万元/㎡左右，还是有不少楼盘可以挑。

那有朋友会说，熊大，我买电建洺悦府，其实不是为了自住，就冲着价差过去投资的。

投资为主的话，还有哪些好的选择？

如果对房间数没要求，不看重自住的话，550万预算，可以到市中心区选择。

我个人会推荐买南山，追求2房可以买南山中心区或西丽，如果纯投资，还可以去宝安或前海去买1房。

有人说，现在调控更严，房住不炒，西部房价已经这么高，以后还会涨么？

我的看法是，即使站岗，那也要站在西部。

同样的调控，西部站岗，还有机会解套赚钱，买在东部，大概率会被套死在山岗上。

南山再怎么也是市中心，老城区也会通地铁，西丽有留仙洞规划利好，宝安和前海，未来肯定是深圳房价高地。

只要你是投资，不管怎么选，都要买在那里。

4

最后，多说一句，大家有没有发现，深圳楼市其实并没有彻底冷下来？

截止到目前，深圳9月二手房成交量，又快突破4000套，如果保持这个趋势，这个月破8000套，应该问题也不大，市场还是很活跃。

这段时间，新盘扎堆入市，不少热门楼盘当天日光，说明深圳根本就不缺购买力。

而且，前几天住建局还专门“提醒”大家，再婚复婚不追溯过往，这也让购买力进一步释放。

电建洺悦府，当天卖完，肯定毫无疑问。

而那些没抢到的人们，可能要么继续打新，要么就转去买二手。

所以，接下来楼市热度，还会持续一段时间，部分区域，房价还会继续上涨。

在深圳，不买房，才是最大的风险。

如果是刚需，我的建议是，能抢到电建洺悦府，当然最好，值得开心。

但如果万一没抢到，接下来也没有合适的新盘，那我建议可以多看看二手房源，别老在一棵树上吊死。

因为，等待也会有时间成本和机会成本。到时候，没打中，二手也买不起，那就亏大发了。

如果是投资，我觉得，一直打新也可以，海岸城和华润四也是买到就赚到，但同样会面临一个概率的问题。

能中就赚百万以上，但没中，你的资金被押进去半个多月，你能不能等得起？代价是否能承受？

其实，没有所谓的标准答案，自己想清楚收益和代价就好。