徐州房价疯涨「徐州最具升值潜力楼盘」

今天带来徐州房价疯涨「徐州最具升值潜力楼盘」，关于徐州房价疯涨「徐州最具升值潜力楼盘」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

从2017年开始，徐州住宅项目的拿地成本骤然上升，房价也越来越高！前段时间我们就盘点了一下拿地成本高，但是利润却没有多少的楼盘！所以今天是承接上一个话题，我们来谈一下那些拿地成本低，在徐州赚翻了的住宅项目！

为什么在徐州市区范围内，明明两个楼盘区位差不多，但是房价会差三四千元，除了限价、楼盘品质等因素，还有一个更重要的原因就是拿地成本不同，那些拿地较早、楼面价较低的楼盘在定价策略上也更有优势。徐州究竟有哪些项目是最赚钱的呢？据不完全统计，有的在楼盘售价竟超过地价20倍之多！

以下楼盘排名不分先后，另外有些过于久远的在售楼盘，已经很难查到当时的拿地价格，未能统计在列，如有疏漏及不当之处，欢迎在留言区补充指正。

01

港利上城国际

地址：徐州市三环北路·天齐北路东侧300米

开发商：徐州港利房地产开发有限公司

楼盘拿地数据：

楼盘解析：港利上城国际由2宗地构成，分别是2013-94号、2013-95号地块，2013-94号地块成交金额14120万元，2013-95号地块成交金额19403万元，折合楼面价约443.20-696.45元/㎡。2017年1月15日，港利上城国际售楼处首次公开，案场对外报价首开预计在5000元/㎡左右，同时启动了2000抵10000的认筹活动。5月1日实际开盘价格是多少呢？据开盘现场传来的房价情况，同年5月1日首开5#、11#、12#、21#、22#、23#、30#均价约6500元/平！目前港利上城国际最新在售楼栋价格预计9500元/㎡！与当前售价相比，地价堪称白菜。

02

苏宁悦城

地址：徐州市鼓楼区天齐北路与北三环交汇处

开发商：徐州苏宁置业有限公司

楼盘拿地数据：

楼盘解析：苏宁悦城前身是天齐路东地块，分为A、B两个部分，于2014年被苏宁竞得，16年底的首开价格为4700~5300元/㎡，其后的2017年随着市场的火热以及当时新房的价格，从5000多涨到7000多的一平，2018年首开便是8000左右一平，如今2019年苏宁悦城的最新价格也到了10700一平，在感叹苏宁悦城房价一年一个台阶的同时，也不得不佩服其当年摘地时极具前瞻性的眼光。

03

万科翡翠之光

地址：云龙万达东约1300米

开发商：徐州万科

楼盘拿地数据：

楼盘解析：万科翡翠之光位于云龙区，西至学苑路，南至和平大道，项目所处地块即乔湖剩余地块，2017年年初该地块经过三轮竞拍被万科摘得，折合楼面价仅为1380-1882元/㎡。当时徐州新房市场热度还没有多高，但是自从拿地后，整个新房市场的热度像是做了火箭一样，到了17年底，万科翡翠之光首开价格便是14000元/㎡，18年底最新开盘价格是15000元/㎡，按照目前的市场来看，在东区宇宙核心，性价比依然还是不错的！

04

千禧城

地址：铜山区闽江路以南，银山路以东、漓江路以北

开发商：金林置业徐州有限公司

楼盘拿地数据：

楼盘解析：2018年3月，华融金林以11.7亿摘下铜山区2018-30号地块（现开发商已更改为金林置业），综合楼面价约为1625元/㎡，备案均价为8909元/平，目前千禧城在售3、5、6、9#楼。5、6#楼户型为100㎡、130㎡，9#楼户型为107㎡、128㎡。均价8900元/㎡，3#楼还剩部分133㎡房源，3#楼为34层。2梯4户，均价为8500元/㎡。

05

中南中山府

地址：徐州市鼓楼区北三环与华润路交汇处

开发商：徐州锦熙房地产开发有限公司

楼盘拿地数据：

楼盘解析：2018年底，新房市场进入冰封期，位于三环北路以北、华润路东的台子河南A地块开拍，地块出让面积80344.3㎡，容积率2.0-2.5，绿化率30%，起始价66000万元，起拍楼面价3286元/㎡起。地块终由中南置业以66000万元底价竞得该地块。竞得该地块没多久，新房市场回暖，加上中山府靠近地铁站点，在成为北区“网红神盘”的同时也赚得盆满钵满。

06

万科新都会

地址：徐州市北京北路16号（铜山万达广场对面）

开发商：徐州万科

楼盘拿地数据：

楼盘解析：2017年1月24日，徐州万科4.6亿获2016-75号地块即徐州铜山区电缆厂地块，后来定名为万科新都会，同年7月份首开920套房高层均价12000元/㎡，洋房均价14000元/㎡。今年6月底万科新都会最后一批房源价格公示为15065.57元/㎡，每平涨幅三千左右。

07

美的乐城

地址：鼓楼区下淀路252号

开发商：美的置业

楼盘拿地数据：

楼盘解析：“底价成交”是2016年土地市场的主旋律，美的以6.51亿拿下煤机厂地块，到了2017年整个新房市场都想好，美的乐城2017年首次开盘价格就达到了7000 元/㎡，到了2018年价格涨到了接近9000元/㎡，现在最新的价格是精装9700元/㎡，步步高升啊！

......

看了这么多项目，大家可以发现，这些拿地价格比较低的楼盘，大多数集中新房市场不景气的时候，或者区域内未发展成熟的时段。但是在当下，这种捡漏的机会比前两年大大减少，再加上现在“房住不炒”观念已经深入人心，住宅项目已经很难像前几年利润这么高了，你还知道徐州哪些“超级赚钱”的楼盘呢，欢迎在留言区与我们讨论。