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物业能以断水断电催缴物业费吗?「不交物业费物业有权断水吗」

时间：2022-11-24 16:17:24来源：搜狐

今天带来物业能以断水断电催缴物业费吗?「不交物业费物业有权断水吗」，关于物业能以断水断电催缴物业费吗?「不交物业费物业有权断水吗」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

水和电是生产生活的必备资源，有时业主欠缴物业费时，有些物业公司会采取断水断电的方式“制裁”业主，那么物业是否有权断水断电催缴物业费？当业主因此受损失物业是否需要担责呢？

案例小故事：

老张是某小区的业主，因对物业公司的管理有意见，拒绝向物业公司支付物业费。物业公司多次催交未果后，采取断水、断电的手段，要求老张尽快支付。法院审理认为，物业公司的做法不仅损害了业主对房屋的所有权，也损害了公民的基本生存权利，应认定无效。物业公司擅自停水停电造成业主的损失应当承担侵权损害赔偿责任。

专家说法：

民法典第九百四十四条第三款规定，物业服务公司司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业服务合同与供水供电合同是两种不同的、各自独立的合同，小区业主供水供电合同的相对应人是供水公司和电力供应公司。中止供电、供水的权力利润只有提供相应服务的企业才可以享有，并且要严格按照国家规定的程序执行，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。

法院经审理后认为，物业公司擅自采取停水停电、上锁催讨租金、物业服务费的行为，影响了业主的正常经营活动。因合同尚未解除，物业公司以停水停电、上锁干扰经营，没有尽到提供适租义务而违约，应承担违约责任。而刘先生亦没有履行合同约定支付费用导致违约。最终，法院认定双方均违反合同约定，依法判令双方当事人承担相应的责任。

根据《民法典》第九百四十四条第三款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

单纯以本案中出现的断水断电行为“粗暴”地进行催缴，不仅无法实现自己的权益，还因侵犯他人合法权益而承担法律责任。最终物业公司还不得不因为自己的停水断电行为，承担给第三人造成经济损失的赔偿责任。

从上述法律规定中可以明确看到，以停止供电、供水的方式催交物业费的行为，是法律所禁止的行为，物业服务公司应该根据与业主订立的《物业管理协议》，采取合法的方式和途径解决拖欠物业费的争议。

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