阜阳各小区房价「现在阜阳房价是涨是掉」

今天带来阜阳各小区房价「现在阜阳房价是涨是掉」，关于阜阳各小区房价「现在阜阳房价是涨是掉」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

根据安居客最新数据显示，截止到目前为止，12月份阜阳二手房均价7144元/㎡，环比上月仅下跌0.84%，同比去年同期下跌4.22%……

▲图源：安居客

一、凄惨！阜阳这10个小区跌得最惨！一月直降703元/㎡

据本站最新数据统计，阜阳这10个小区跌得最惨……

从上面的数据可以清楚的看到，降幅前五小区为，汇鑫清波苑小区一月直跌703元/㎡，海亮江湾城一月直跌677元/㎡，如意豪庭一月直跌609元/㎡……

▲数据来源安居客

那么这些跌得凶的小区有没有什么共性呢？

细究之下，可以发现这些小区大体都有这几个问题：

1、集中在老城区，房龄较老，可以归为老破小，居住的舒适度普遍不高。

2、基本没有学区支撑， 随着时间的推移，房子的价值日渐丧失。

3、基本也不是品牌房，同样时间越长，房子的品质得不到保障，各种基础问题频发，房子的价值也会随之流失。

当然，还有一些市场因素导致这些二手房下降猛烈。

比如：

1、市场下行，整个大环境不乐观，市场的作用推进二手房下降，阜阳房价经历过17年、18年大涨之后，房主预期较高；但整个大环境支撑的房价在一定范围内，所以经历一定时间沉淀之后，房价下跌比较明显。

2、来自于新房的压力 ，新房量多，购房者可选择空间大。且还有不少利好政策，贷款比二手房容易等。再者，新房也推出巨大优惠，自然会吸引不少人购买二手房。

3、还有一部分来自于房东的自信，二手房挂牌没有制约，基本随便挂，有的是房东挂牌太高，压根卖不掉，不降价不行。

二、刚刚！阜阳174个小区二手房价格曝光！有房最高降10万 ！

据本站统计的阜阳174个二手房小区，37个小区呈现上涨，85个小区房价下跌，还有52个同上月持平！

除个别小区房价变化幅度较大，整体来看，二手房与11月份相比，呈持续下降趋势……

1、颍州均价8457元/㎡，有小区一套房最高降7万 ！

▲数据来源：安居客

据本次统计的数据可知：

01、颍州区二手房目前整体均价达8457元/㎡，环比上月下降0.78%，三区二手房价排名仍居榜首！

02、102个小区，破万的小区有17个。均价最高的是电力名园小区13198元/㎡，最低东方明珠4941元/㎡。其中，59个小区房价出现下跌，下跌幅度最大的是汇鑫清波苑，环比上月下跌703元/㎡！以一套100㎡的房子为例，该小区1个月就跌了7万多一套！

2、颍泉31个小区，过半小区都在跌！

▲数据来源：安居客

据安居客上的数据可知：

01、颍泉区12月最新二手房均价7284元/㎡，11月均价为7346元/㎡，环比上月下跌0.84%。根据房价走势图来看，自今年7月份之后，房价开始出现断崖式下跌！

02、31个小区，除了安置房价格稍低一些，其余价位全在5500-8000 元/㎡！其中，17个小区房价出现下跌情况！跌幅最大的是富安新村，环比11月下跌199元/㎡。

虽然颍泉区一直不被看好，但是近两年，规划延伸至颍泉，颍泉高铁、颍泉万达……以及大牌房企的入驻，颍泉一直在不断发展。二手房价格也一直居高不下。

3、颍东41个小区，20个小区房价持平！

▲数据来源：安居客

据安居客上的数据可知：

01、颍东区12月最新二手房均价6657元/㎡，环比上月上涨0.21%，同比去年同期下跌3.98%。

02、41个小区，均价最高的是海亮江湾城珑园9666元/㎡，最低是徽创黄金时代3636元/㎡。其中，房价下跌的小区仅9个，近半小区都处于持平状态。下跌幅度最大的是海亮江湾城珑园，环比11月下跌677元！

伴随着政府的重点规划发展，三角洲的崛起，颍东区的各项配套都在趋于完善。颍东新城新房较多，而老城区二手房房龄又较老。所以二手房价难免会受到较大影响~

三、在阜阳买二手房，下列几点千万要记住！

从统计降价的一些小区中，可以发现以下普遍规律。

1、地处老城区无太大升值空间的区域

如颍东区火车站附近，很多小区房龄较老，再加上发展已经很饱和，建议谨慎考虑。

还有市中心的另一个区域，大家也要谨慎。实验中学附近的老破小也需要谨慎。

图源：摄图网

2、部分价格虚高的二手房

比如颍州实验中学附近的电力明园、依水苑、紫金城等小区，目前周边新房很少，尽管是电力明园这种实验中学“扛把子”，1.3W 元/㎡的房价也属实比较高了。

3、颍泉老城、颍东区二手房

以颍东区、颍泉区老城为代表的新区二手房，基本房价难涨，且比较难卖。

图源：阜阳新闻网

主要原因在于：

01、发展处于起步期，配套不够成熟，难以支撑房价上涨，二手房均价均要低于在售新房；

02、房龄较老，小区环境乱、差；

03、区域内新房库存量大，对二手房市场也会有不小冲击。

结语

阜阳目前是流出型城市。同时整个新房、二手房库存量大，到今年下半年，新房整体降价幅度大，给二手房造成了不小冲击性。

如今阜阳楼市是买家市场，准备购房的不妨趁现在多挑选一下，选择合适的及时入手才是王道~

（注：文中数据来源安居客,仅为二手房挂牌价,房价实时更新，非成交价，仅供参考！）