深圳市首例整村统筹试点项目迈入正式实施阶段(图)

时间：2022-05-05 13:02:37来源：网络整理

2018年坪山区管理局与深圳市南部有限公司签订深圳市土地使用权出让合同，这是坪山区协议出让南部小区的第一块预留土地出售给南部小区的第一块预留地位于金牛路与规划月景路交叉口南侧，占地面积12524平方米，位于整个项目的1号位置。

坪山南部社区“全村统筹”项目是深圳市首批试点土地整备项目之一。首先，土地出让合同的签订，标志着深圳市首个全村协同试点进入正式实施阶段。

tpp目前取得哪些进展_南布社区土地整备工作取得阶段性进展_库存管理阶段3根据货品名称取得货品位置

据多方了解，整个项目的整地面积为28.48万平方米，建筑450余栋，总建筑面积约26万平方米，包括工业厂房、私人住宅、集体财产等。

库存管理阶段3根据货品名称取得货品位置_tpp目前取得哪些进展_南布社区土地整备工作取得阶段性进展

什么是“全村规划”？

政府通过“土地+规划+资金”的方式，一揽子解决社区土地历史遗留问题，确定土地储备规模、规划指标和土地回收补偿资金。在范围内统筹居民利益，开展存量房屋确权、补偿安置、拆迁搬迁工作，负责土地清理移交和自主预留土地的开发建设。

tpp目前取得哪些进展_库存管理阶段3根据货品名称取得货品位置_南布社区土地整备工作取得阶段性进展

整地后，城中村土地历史遗留问题即视为全部解决。最后，根据土地储备规模和土地整备专项规划，自行开发建设或通过平台选择开发商为合作伙伴。合作发展，比例共享。

可见，全村统筹项目是一个纯粹政府主导的项目。主要是通过合作共同发展。这是各方的双赢政策。关键是执行。

2015年9月南布社区土地整备工作取得阶段性进展，南部社区整村统筹项目吸引益田集团、深圳福田房地产开发公司、深圳新好房房地产公司3家公司参与竞争性谈判。 “合作开发物业分配比例占66.9%”方案成为项目开发的主体，但要求开发商负责解决整地项目的拆迁补偿问题。

根据实地考察，该项目目前共分为7个地块，1号地块土地已平整，2018年完成土地出让，2号地块目前正在建设中，主要为写字楼和商业公寓。目前已接近完成出售，预计2020年10月交付。目前3号地正在建设中，4号地、5号地、6号地、7号地仍在建设中拆迁谈判。目前，村里多处房产空置，被喷上大拆大字。

项目周边位置比较优越，周边有坪山云轨站、金牛公园、燕子岭公园两个公园。由于靠近坪山河，计划在河两岸建设公园南布社区土地整备工作取得阶段性进展，参照深圳欢乐海岸。打造集购物、休闲、娱乐于一体的购物空间。南部村对面是新建的坪山会展中心。建成后，项目体量将达到100万平方米的水平，形成大型住宅小区。