需求释放不如预期的住房市场调整

今年的“金九”还不够成功。能否在房地产市场上复制“银十”，引起了人们的关注。但是，今年国庆黄金周的营业额仍然很低，“银十”的开局很差。专家预测，在供需情况下，第四季度房地产市场的调整范围有望小幅扩大，政策水平可能得到严格控制，第四季度房地产企业的资金压力较大将进一步强调在线涂层涂层。根据诸葛市住房数据研究中心的最新监测数据，在2019年国庆黄金周期间，十个重点城市的新房销售面积为772,200平方米，比2018年同期下降8.1％，近五年来，十个城市的新房交易量创下新低。诸葛市住房数据研究中心分析师郭世英指出，一方面，在“不炒房”的监管氛围中，购房者有强烈的观望情绪。另一方面，随着房地产市场的黄金时代的下降，对房地产市场的关注度降低了。中国指数研究院常务副院长黄宇表示，本黄金周国内房地产市场整体需求不及预期。一线城市的商品住宅数量已大大调整。北京，上海和广州的销售额同比下降。深圳得益于供应的改善。此外，去年同期商品住宅的基数较低，商品住宅的数量同比大幅增加。

二线城市继续呈现内部差异化格局。黄宇介绍，武汉，宁波，苏州，南宁等地由于需求旺盛，放行速度较快，目前活动有所减少，市场已经上演调整。温州，福州等地的市场规模经历了持续而深刻的调整。随着近期高品质项目的集中上市，购房需求旺盛，交易规模有所回升。在三四线城市中，由于去年同期基数较低，扬州同比增长显着。但是，惠州，韶关和东莞仍然存在下行压力。

推广工作没有增加

在“十一”长假期间，《中国证券报》记者走访了上海的几栋大楼，发现降价促销的势头较小，新的报价力度一般较小。上海连锁经纪人告诉记者，在长假期间，除“十一”日外，尽管每天都有“看一看”的4-5个房地产项目，但交易强度显然不如“十一五”。昔年。

中之元土地云事业部副总经理刘延建说，虽然很多企业在降价促销中都采取了一些措施，但总体来讲促销力度不是很强。“实际上，黄金周期间的过度优惠不一定会导致促销活动，但可能会加剧市场的观望气氛。”宜居研究院智囊中心研究部主任严跃进表示，住房推广的效果有待观察，部分购房者仍持观望态度。降价促销效果不佳的主要原因是住房贷款的首付政策仍然偏紧，部分二手房交易不顺畅，影响了对住房置换的需求，犹豫不决。购房期间，银行贷款利率政策的调整也会发生。

住房市场材料继续调整

众志远认为，在供需状况下，第四季度房地产市场的调整范围将有所扩大。考虑到近期住房企业的良好营销势头，第四季度住房价格上涨或进一步下跌。

郭世英说，自7月以来，监管部门出台了许多房地产金融政策，有关部门对房地产市场的监管并未减弱，仍处于严格的控制状态。抵押贷款利率“锚定变化”的短期影响不大，这也表明当前房地产调控仍主要是寻求稳定。预计该政策将在第四季度不放松。特别是在金融监管方面，我们将继续防止非法资本流入房地产市场。受市场长期调控的影响，购房者观望情绪浓厚，进入市场的热情不高，新旧房屋成交量稳步下降。

中之元认为，第四季度住房企业的资金压力将进一步凸显，这将影响到住房企业开展投资的热情。预计房地产开发和新建筑面积的投资增长将继续放缓。

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