房地产充电桩配置要求「开发商安装充电桩」

目前我国充电设备行业的壁垒较低，产品差异化程度较低。充电桩行业的上游所需的电子元件主要是是充电模块、滤波设、监控计费设备和电池维护设备，这些元件的获取门槛较低，主要依赖进口，因而产品同质化程度较高。

我国充电桩行业目前市场主要集中在特来电、星星充电、国家电网和云快充这三家头部企业上，在2019年的市场份额分别为28.7%、23.3%、17%和7.7%，其他企业的市场份额均在5%以下

02 充电桩建设分析

1. 建设模式

按照政策要求，新建小区需要建造充电桩，主要分三种建设模式：

模式一：固定车位100% 建设充电设施

模式二：固定车位一定比例建设充电设备，一定比例预留安装条件，但建设 预留比例=100%

模式三：固定车位100% 预留安装条件

2. 充电桩种类

① 立柱式交流充电桩

② 壁挂式交流充电桩

③ 车挡式交流充电桩

此类型较少，一般在背靠背停车且空间有限的情况下使用，优点是节省空间，缺点是使用不是很方便

3. 充电桩设计要点

3.1 常用充电设备有3种：交流充电桩，功率7kW，供电电源采用220V交流电压；交直流一体充电桩，功率30 7kW，供电电源采用380V交流电压。

3.2 新建的住宅停车库（场），在设计变电所用电容量时，应充分考虑电动汽车充电设备的负荷容量，预留低压配电回路或预留专用变压器及配电系统的安装位置。

3.3 电动汽车充电设备的配电电源应设置专用回路供电。充电设备的供电回路应按当地供电局要求，接入住宅公用变压器配电系统或非居配套专用变压器配电系统。

3.4 充电设备配电线路的电线(缆)和线管在满足国家及地方标准的前提下，应按最经济原则选用。不应随意提高电线(缆)的规格，不应随意增加线管的材质标准和规格。

3.5 充电设施应垂直于水平面安装，偏离垂直位置任一方向的误差不宜大于5°

3.6 设备安装高度应便于操作，设备人机界面操作区域水平中心线距地面应为1.4m。

3.7地库内落地安装的充电设施应设安装基座，基座应大于充电设施外轮廓尺寸，高度应高于楼地面1000mm。

3.8 为便于安装、使用，充电停车位宜集中布置为充电

停车区，其规划要求如下。且充电停车区应靠近充电配电室，充电配电室距离停车区不宜超过50米；服务直线半径超过200米时应分设多个充电停车区；充电停车区车位数量不宜超过100辆。

03 充电桩成本分析

1. 充电桩主要成本组成

充电桩建造涉及很多内容，如充电机、变压器、电缆、配电柜、电池维护设备、监控设备、开关柜等，各成本的比例如下图所示

2. 充电桩成本分析

充电桩的建设除了充电桩体本身外，很多配件和设施是桩体公用的，如配电室、电缆、桥架等，所以折合每根桩其建造成本会有所差异，跟车位配比、设备材料品牌等相关，单桩成本约在2000元/个~6000元/个不等

3. 充电桩带来的其他成本增加

设置充电桩不仅仅是建造充电桩本身，还会由于充电桩带来其他成本的增加

3.1 地下面积的增加

虽然可供选择的充电桩形式多样（立柱式、壁挂式、车挡式等）但为了使用感受及设备设立，面积增加是不可避免的

通常：

不预留充电桩安装空间单车位面积增加1.9平米左右

若预留充电桩安装空间单车位面积增加3.05平米左右

3.2 电力增容

不论是预留安装条件还是一次性安装，充电桩的设置都会增加项目电容需求，因而在做设计及成本控制时都要考虑由于电力增容带来的增量

一个小项目，可能一台800kVA的箱式变压器就能满足需求；但假设设置20个充电车位，配置10台120kW双枪快充充电桩，就需要1200kVA容量。

3.3 其他成本的增加

我们以两个防火分区为例

① 建筑增加成本：增加防火隔墙、防火卷帘、防火门、风机房等，每平米增加约40元/平米

② 结构增加成本：增加集水坑4个，约10000元/个

③ 暖通增加成本：排烟风机4个，综合价格19000元/个

④ 电器增加成本：充电桥架约800米，每米约80元

⑤ 给排水增加成本：消火栓8个，排水泵8个

综合以上增加成本约70元/平米

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小结

国家推进新能源战略，电动汽车是其中关键的一环，预计未来5~7年，电动汽车将全面取代目前的汽油车，然而虽然新能源汽车在整个能源战略中地位如此重要，但从目前新能源汽车数量来看远远无法跟传统汽油车相提并论，究其原因，很重要的是新能源汽车的里程焦虑问题。

随着新能源汽车需求的大幅增长，充电桩的供需失衡与时空错配问题，正放大在市场面前。因而发改委的最新文件充分诠释了国家对新能源战略的要求

对于地产企业来说，新能源的推广需要建设与之配套的设施，也必然会进一步推高房屋的建造成本

只有我们把充电桩研究透、优化到位，才能既满足国家战略，又提高自身的产品竞争力及企业盈利能力

来源：有得管理分享汇，本文已获授权，对原作者表示感谢！