长春公积金如何使用「长春市公积金」

今天带来长春公积金如何使用「长春市公积金」，关于长春公积金如何使用「长春市公积金」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

大家好我是瑞瑞，你们肯定都看过很多个人说公积金这个东西，但是为什么感觉听了也没啥用呢？最大的原因是各地公积金政策是不完全一样的，情况也非常奇怪，而且公积金更改政策也是时有发生的事情，而且可能某些情况下出现的情况会导致现行的政策和你知道的会有区别，因此公积金的事情大多数的自媒体是从来不说的，而且公积金这个东西自媒体不说也是有点自身的原因，二手房方面如果用公积金肯定是不合适，后面讲为什么，加上很多人买房子会用什么高评低首付这个东西，用这个你肯定是搞不了公积金了，所以公积金这个东西对于中介来说没啥利益，新房子中介又不管这个事情（因为这个事情是售楼处的事情）所以很多的自媒体同行都没说过这个东西，因此我就借着大家问我这个机会，我好好说说这个东西。

事先声明

1.公积金政策会有修改，因此现在你看到的是介于2021年7月这个阶段出的文章，后面可能会有更改，而且由于公积金各种奇葩情况都有可能发生，所以有些问题不是我不回答，是要看公积金他们怎么去认定这个，说到底就是他们是裁判，我们只能从一般情况上去判断事情，最终解释权是人家。。。。咱们就是说破大天，人家一个条款可能就给你否了。

2.我说的是介于公积金是在长春市的情况，请不要问我别的地方跟长春一样嘛？肯定是不一样的，我是看着长春的情况说的，不要拿外地对比长春。

3.如果有些事情说的不对也请见谅，因为政策改变，包括各种奇奇怪怪的事情太多，公积金经常出现有个事情现在可能是不行，过段时间就又可以了，又有的时候做的时候可以，提交又不行，这种事情在实战当中太多太多了。。。。所以，如果你有任何的疑问，最佳的做法是去询问公积金，我只能说个大概，你就当我才疏学浅吧。

首先在讲这个公积金的时候，我们讲点基本的东西。

你在买房子的时候，你会出现几个付款方式：全款和贷款，而贷款分为商业贷款和公积金贷款。所以大多数的情况就是全款，商业贷款和公积金贷款这三类。

目前由于房价虽然下跌了一部分，但是毕竟大多数房子都是百万级别的资产，因此大多数的人是拿不出全款购房的，多数都是贷款，所以贷款就成了大多数人必须面临的一个问题。

商业贷款其实就简单很多，那些所谓的定义的东西说了也对你没有用，一般这个是最简单的，而且如果你在有些事情上有些问题，比如说征信或者是流水，或者是一些乱七八糟的事情上有问题，有的时候动动￥可能就解决问题了，毕竟银行这玩意你们都懂，人操作的东西，只要你别太过分，一般不是什么一年逾期三次两年逾期六次，或者说一大堆信用卡乱七八糟的事情，多数还是没有什么太大的问题的。有的人会说我信用卡欠了20块之类的，这种会被银行拒绝吗？银行也不是傻子，有些非常少的信用卡逾期欠款记录他们是默认当没有的，因此人家也知道你不可能只欠那么点，多数都是忘了。不过有些人曾经出现过大学生助学贷款忘记给之类的事情，如果这种事有的话，建议要打那个不是恶意逾期的证明，这个一定要跟银行的人说这个，别到时候因为这个拒贷。

相比之下，公积金就非常的复杂，首先你既然问到了公积金这个政策，你就得先知道公积金有什么分类，常见的比如说市公积金，省公积金，电力公积金，铁路公积金，部队公积金，以省市公积金最为常见，其他的也有人是这种公积金。由于公积金情况太复杂，因此就得分开来说。

在新房阶段，公积金的事情最少，因为他不会碰我们后面讲的那个地评价的概念，如果你购买的是新房子，公积金看的东西非常简单，基本上工作几年问题都不是太大，缴存满12个月，缴存基数的一半能覆盖你的月还款，余额的二十倍是你的贷款最大数，省市单人50万夫妻70万，其他公积金特殊另算，这几个是最基本的条件，当然在普通的公积金当中你还要满足第一套首付30%第二套首付50%这两个最基本的定律，所以不要问我单身买房子是不是能60万的房子贷款50万首付10万就可以了这种话了，不可能的。。。不过大家如果买新房子不了解政策也没事因为售楼的美女帅哥一个比一个算得准，就算是政策法规不太熟悉，很多售楼处专门有懂条款的人在，所以放心。。。。新房子是比较简单的。你不知道，也可以问售楼处，多数人的事情还是没问题的，但是有些奇葩的情况确实是有，比如说我见过什么一个月交三次的，然后三个月再交的；还有部队公积金因为部队干部往上升结果忘了给交一个月之类的这种奇怪的事情都遇到过，因此，如果你遇到比较尴尬棘手的问题，多数时候去公积金那里问往往能得到最准确的答案，因为有的时候他们判的时候真的某一次就这么弄，过段时间另一个就可能不行。。。这也都是有过的。

但是二手房的阶段这事就多了，为什么不建议你们买二手房搞公积金，因为二手房除了上面的事情，还会出现另外一个事情，那就是地评价，目前实际情况长春的地评价都非常的低，因为这个地评价跟一类地块和二类地块有关系，跟你实际的房子价格并不是绝对对等的，而且低到什么程度呢？基本上正常的很多房子地坪也就是5k-6k，像宽城的很多地方只有3k，就上个二手房时间那篇文章的那套房子60万的房子，只能贷款27万，贷款贷的太少了，根本公积金的利用就不能最大化，所以一般二手房都是推荐商贷而并不是公积金。不过新房子你该用就用，毕竟新房子是不碰这个事情的。

所以不让你用公积金买二手房是对你好，而不是逼着你要买新房子。这篇文章比较短，如果有一些问题之类的，我尽量回答，但是多数你们不会得到满意的答案，因为有些事是公积金部门比较权威，我只不过是简单谈谈，完全就是随便说说，如果有错漏之类的也在所难免，希望大家见谅。