北外滩老房子「上海外滩变化」

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“大众公寓算搭上了北外滩环境提升的顺风车，翻修整治既解决了居民的烦心事，也让小区变得更美了。”位于北外滩的大众公寓在完成了外立面改造，新年看着老宅焕然一新，小区业委会主任徐超英欣喜不已。

老房子穿“新衣”

为将北外滩打造成全球超大城市精细化管理的典型示范区，营造承载世界级盛会的环境空间，虹口区自去年４月份开始全面实施北外滩地区高标准全要素市政市容提升工程，打造风格统一、协调美观、独具韵味、富有魅力的城区环境。提升工程以北外滩贯通和综合改造提升项目为核心向两翼沿一江一河扩展，从地面、立面、空中、地块、涉水等多个维度，对区域内的空间要素、建筑要素、环境设施、市政设施、色彩属性等五大类60多个具体要素进行全方位优化提升。住宅小区建筑立面控制，正是提升工程的要素之一，且与老百姓切身利益息息相关。

大众公寓建于上世纪九十年代，由两栋24层的高层和一栋6层的多层住宅构成，原为瓷砖饰面外墙。近几年，因外墙钢筋铁胀生锈造成墙面空鼓变形，出现瓷砖脱落和墙面开裂现象，还不时有居民反应墙面出现渗水情况。这不仅影响到居民的生活质量，还存在安全隐患。经区房管局充分调研和北外滩街道、逢源里居委会、小区业委会和物业讨论，大众公寓外立面整修工程启动。经过外墙钢筋除锈、裂缝修补等一系列工程，公寓不仅穿上了“新衣”，而且雨棚晾衣架、空调冷凝管等小细节也没落下，一并换新。

小区业委会主任徐超英告诉记者，小区外墙整体翻修耗资巨大，按照有关规定和小区物业管理公约，空调外机入水管换新的费用不属于小区维修基金的启用范畴，而小区当时的公共收益亦不足以支付这笔费用。这次区里统一部署的外立面整修对小区居民来说无疑是雪中送炭。

“一幢一策”精细管理

搭上这趟“顺风车”的远不止大众公寓一家。东余杭路上的汉阳小区、余杭小区内的两幢老旧工房外立面被改造为复古的红色清水砖墙式样，与周边春阳里、永年里融为一体，成为海派风情的一部分。同时，区房管局听取居委会、居民意见，通过更换单元门、增加刷卡门禁系统、内楼道公共部位修缮等进一步提升居民居住条件。

据悉，区房管局根据实际情况，制定“一幢一策”整治方案，对重点区域内住宅小区实施综合整治，整治面积近100万平方米。对存在外立面渗漏水现象的，处理空鼓起壳后进行防水处理，并进行原样翻新；对存在铁胀、瓷砖脱落等高空坠物风险的高层建筑，进行外立面排险修复；针对特定历史风貌保护区域和现代商务区域内的建筑，结合周边总体风格重新设计，重塑立面效果，使房屋的功能性、安全性、美观性得到全面提升。

区房管局表示，下一步将加速推进售后房小区“美丽家园”综合改造、“一江一河”区域多处优秀历史建筑修缮，聚焦北外滩重点区域，全力以赴打造北外滩“新时代都市发展新标杆”。