南通商品房预售条件「南通限购吗」

时间：2022-12-31 18:53:45来源：搜狐

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来源：交汇点新闻客户端

交汇点讯南通昨天出台了应对疫情保障市区房地产市场平稳健康发展的若干措施。在这9条措施中，除了顺延土地出让金缴纳时间、顺延项目开复竣工时间等规定后，还明确将放宽商品房预售资金监管和预售许可要求等，值得关注。

这份名为《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情保障市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的文件，由南通市住建局、南通市发改委、南通市自然资源和规划局三部门联合发布。文件第4至6条直接提到商品房，具体内容如图。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评说，在商品房预售条件上，南通明确了对预售规模约束的解除，这是具有创新性的。过去房企要办理项目预售许可证，除了项目投资比例和工程形象进度外，还需要满足规模条件，即楼盘的预售面积不能太小，这使得房企必须不断对工程追加投资，以达到规模要求。而现在政策明确，相关房企进行项目销售申请的，暂不执行原不少于3万平方米的面积规定。这个政策放松，使得房企可以根据实际情况分批办理预售证。尤其是对于资金压力比较大的房企，在项目没有达到3万平方米的情况下，也可以办理预售证，这有助于房企的资金加快回笼，对于稳定开发业务也有积极作用。对于第5条的放宽预售资金监管，严跃进认为此规定有两个含义，一是政策没有明确竣工验收前拨付资金的条件，在某种程度上使得房企可以更充分利用预售资金，从客观上降低了企业资金压力。二是政策采取了差异化的规定，对于优秀房企，其资金拨付和到位情况更好，将使得优秀房企更能享受到政策优惠。交汇点记者刘玉琴