郑州楼市惨淡一年「河南房企」

今天带来郑州楼市惨淡一年「河南房企」，关于郑州楼市惨淡一年「河南房企」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

FANGDONG

时代一直在大浪淘沙，即使全郑州一半的房企倒下了，也不值得郑州人悲伤。

未来郑州能留下来的，一定是那些跟得上时代与城市发展步伐、满足人居诉求的开发商。

从2018年的300多家活跃房企，锐减到现在的150家，郑州房市正在经历一场残酷又充满正义的大洗牌。

千万人口、1.2万亿GDP的郑州，未来还能养活多少家开发商？

排队消失的房企们，各有各的死法，它们究竟走错了哪一步？

谈房色变的郑州人，又该如何做出抉择？

我们梳理郑州50家已经消失、即将消失、以及躺平的典型房企，希望找出答案。

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：陆离 美编：小樱 校对：大豆

“名门又出幺蛾子了！”

4月14日，有媒体披露，“据全国企业破产重整案件信息网案件信息显示，申请人广州普邦园林股份有限公司，因被申请人名门地产（河南）有限公司不能偿清到期债务，且明显缺乏清偿能力，向郑州市中级人民法院提出对名门地产进行破产清算。”

消息一出，名门翠园业主群立刻引起一阵躁动。

一天后的4月15日，我们再次查询该网站，最新公示信息显示：广州普邦园林已撤回对名门地产的破产清算申请。

不管名门地产最后会不会破产清算，现状至少表明，自救 他救日久，名门仍无法挽回自身经营管理不善的败局。

然而名门之外，房企出局的场面早已反复在郑州上演，不完全统计，至少以下房企走得比名门更快更早，甚至已经从郑州市场彻底消失：

01

消失的房企

深陷烂尾、资金暴雷困境看不到转机，市面不再有新项目或不再拿地，已经跑路或被重组并购的房企……我们称它们为消失的房企。

富力

2015年，富力通过与建业合作的方式入郑，先后启动高新区五龙新城、惠济区尚悦居两项目。

富力的广东旧改经验 建业的本土大哥实力，强强联合，本是件极富想象力的事，但之后却演变成双虎难容。因复杂的责权分歧，两个项目均进展不顺，2020年初，富力退出，后续由建业独自开发。

入郑5年，富力没迎来过一次交付，就已告别。

福晟

2016年，福晟搭上先到5年的福建老乡谦祥，入郑合作开发谦祥福晟钱隆城、谦祥福晟兴隆城，上来就剑指主城，气势十足。

之后动作也不含糊，合作万科开发万科誉；合作新田开发福晟南山府；买下杨金地块开发福晟九州府；在白沙（隆庆祥事件涉及地块，未果）、荥阳也积极拿地，至2018年底，有报道称福晟在大郑州区域土储近2万亩。

开局如虹，退走如瀑。紧接着，2019年福晟母公司暴雷，2020年世茂接盘福晟与谦祥合作的两个项目；金科接手福晟九州府；福晟南山府则无人接盘。至此，郑州再无福晟。

泰禾

2017年，泰禾随一众闽系房企入郑抢收，与郑州本土房企广结善缘，一年多时间，先后签下上街区泰禾大城小院、黄河北泰禾中州院子、福塔片区泰禾金尊府、东三环泰禾东府大院4个项目，产品定位颇高。

调性拉满，跌得最惨，2020年母公司暴雷，泰禾在郑及周边项目停的停、退的退、卖的卖，入郑之路戛然而止。

宝能

2017年，宝能入郑，签约高铁站东广场宝能郑州中心城市综合体项目，郑州第一高楼在规划图中易主。

2019年3月起，第一高楼及配套商住公寓开工、停工、封盘、复工，至今公寓未完工，第一高楼甚至连地面都没出。

随着去年母公司暴雷，图纸上的郑州第一高楼，已看不到未来5年内建成的可能，宝能在郑州已名存实亡。

中晟

早年的中晟及关联前辈房企启福，在西南也建了不少经适房，不能说毫无成绩。

但用惯了内购卖房，这些年中晟好像不会玩别的了。从大盘祈福城停工烂尾，到连小项目和黄熙花园的交付都搞不定，中晟已形同枯槁。

龙源

隶属河南电力公司，是电力公司的配套住宅开发商，早期的龙源新城、龙源世纪家园、龙源世纪花园等项目都有不错口碑。但这种背景的开发商，做家属院水平一流、舍得花钱，真要直面市场与各大房企较量，差距明显，也算不好账。

比如在开发的龙源世纪龙城，预计2019年交房，至今未建成，目前项目已交给康桥。龙源长期无土储动作，已告别市场。

万创

集小开发商、城改地、频繁内购特质于一身的万创，一直都没做出过露脸项目。之前的万创梦想城，9000元/平内购；万创学区一号，9600元/平内购；万创都市公馆，首付12000就可买房。

这么卖房子的，没有一个不出问题的，目前郑州市场上已没有万创的声音，这是好事。

康隆

康隆置业也是国企背景，但开发项目少，除了风和日丽家园盖了数期外，也没太多存在感。

由于实力不济，近年开发的唯一项目风和朗庭，一度深陷停工困境。好在华润已接手后续开发，改名华润琨瑜府，盘活了项目。

小房企退、央企进，这或许是地块、开发商、业主能看到的最好结果。

汉飞

汉飞来自武汉，早年凭汉飞城市公园、汉飞金沙国际两项目进驻金水区，也算当年市场热盘。

之后在荥阳开发汉飞壹号华府，延期交房、口碑下滑，近几年合作荥阳本地房企开发的郑西理想城，深陷资金危机，屡次停工延期。汉飞近年在郑州也无拿地意愿，已算退出市场。

万众

河南万众集团主要涉及能源、石化贸易、金融投资及房地产行业，在郑州做地产，只是为了一块地。在北龙湖南岸，现在叫万众顺和禧。

在北龙湖一众豪宅项目中，万众顺和禧位置极好，但万众没有成熟开发经验，做一盘还行，继续发展不容易。之后万众在郑州一直也没有新拿地动向，已经告别地产市场。

江山

江山成立于1994年，曾在郑州如雷贯耳，郑州北区的江山大厦、江山名典、江山书香名邸、江山商界、以及科技市场硅谷广场都由其打造，甚至惠济区江山路这个路名，都跟其有关。

近年，江山房地产无新项目开发，旗下几个商业项目也爆出很多遗留问题难以解决，已无力再征战郑州市场。

樱宁置业

本地小开发商，只有一个项目百成上院，位于管南小李庄火车站周边，原名叫百成国际机电港。

小开发商、小楼盘，从建设到交付一直纠纷不断，仅一个项目，就在天眼查中收录多达220条风险警示。典型的“一锤子买卖”型开发商。

国投、燃气、轨道交通

国投旗下项目众多，顶尖如北龙湖国投玖栋；燃气目前在开发的是西区改善标杆昆仑望岳熙苑；轨道交通也在北龙湖有龙湖上第，而且去年年底还在花园路黄河路口拿了商业地块。

这些国企型房企自身没问题，消失原因也与以上房企大有不同，据说这些国企已整合进河南铁投，以后恐怕也不会在郑州市场出现。

02

“植物人”房企

房企消失，至少不再继续影响市场，郑州房市当下的不确定性是：有的房企还在，却活成了“植物人”。

我们定义的“植物人”房企，即现有项目问题重重，近几年没有拿地动作，不管问题未来能否妥善解决，做完手头项目后大概率要离开的房企。其中涉及的典型房企如下：

宏益华

来自厦门，2004年就已入郑。来得早，实力小，仅一个岗杜村城改项目宏益华香港城，兜兜转转到现在也没结束。

项目2009年开盘，一直维权不断，小区环境毫无品质可言，如今二手房价不及周边更旧小区。

项目还有最后一栋单体楼在建，改名央座悄然入市，鲜有问津。房企后续也无新项目，离彻底告别不远了。

升龙

2005年，升龙入郑，勇挑燕庄城改重担，声名鹊起，2006-2016年，不管开发面积还是销量，都牢牢占据市场前列。但成也城改、败也城改，之后数个城改项目几乎盘盘维权，口碑急转直下。

2018年后，升龙式微，不再有拿地动作。如今的升龙已激不起任何浪花，在郑州市场行将就木。

世茂

闽系房企抱团，经常互帮互助，混得最好的带头大哥世茂，接手福晟郑州烂摊子没多久，自己也深陷资金困境扛不住了。

替补福晟的万华城、兴隆城两项目，后期地块已不见世茂踪影；合作项目世茂云尚城，反响平平；接手常西湖新区地块打造的世茂璀璨熙湖，一期交付也不尽人意。

带头大哥也熬不住了，好在后续地块尚无烂尾之忧，但之后还能有何作为，已难以预知。

阳光城

阳光城入郑之路，也是高开低走。

2016年，阳光城一鼓作气以2.7亿拿下南龙湖地块（阳光城丽景湾），接手西三环城改（阳光城丽景公馆），28.24亿总价抢经开地王（阳光城檀悦），豪气冲天。

但一交房就露馅，三个项目不是减配维权，就是延期交付和虚假宣传。

目前丽景公馆还有部分楼栋待交付，檀悦后续商业地块进展缓慢，且2019年后就不再拿地，其河南区域也并入浙江大区，在郑注册的12家公司如今已注销8家，相信去意已决。

华夏幸福

2017-2019年，华夏幸福以产业新城 配套住宅模式进入河南，先后在武陟、长葛、新郑落地产业新城，并陆续开发了郑州孔雀城、孔雀城星河府、孔雀城公园海3个住宅项目。

2021年，曾杀入2020年全国房企TOP10的华夏幸福暴雷，连累其在郑州的项目深陷交付缩水、延期、停工危机。因地块较偏远，这两年手里的货也卖不动，郑州公司管理团队裁员近4成，产业新城建设也近乎停滞。

几乎无牌可打的华夏幸福，在郑州前路迷茫。

恒大

恒大入郑也是风生水起，从主城的恒大城、恒大翡翠华庭、恒大名都、恒大悦龙台、恒大云玺、恒大林溪郡，到远郊恒大养生谷、恒大未来之光，一路走得生龙活虎。

无奈母公司暴雷，全国性瘫痪，郑州也不可能独善其身。目前恒大已无日常销售动作，工地虽已宣称复工但人员稀少、进度依然迟缓，保交付也许就是恒大在郑州最后的背影。

禹洲

闽系房企里，禹洲最后一批来，却是最后一个入郑。2018年先是在新乡、开封拿地试探，2019年才在远郊荥阳拿地，即禹洲嘉誉风华，直到2020年6月才完成首开。

禹洲显然没赶上好时候，彼时远郊早已低迷，项目去化艰难。去年603土拍，禹洲终于进入主城，拿到杨金片区地块，计划推出禹洲朗庭玺院。但近期禹洲母公司也财务暴雷，项目何时入市成了未知数。

鉴于过去5年颇为不顺的入郑经历，禹洲如要收缩战线，郑州市场大概率要放弃。

盛润

盛润是本土知名实业集团，涉足领域众多，曾以不差钱著称。之前开发的盛润国际中心、盛润锦绣城都有出彩之处。

去年因盛润运河城深陷停工危机，才让人明白，不管之前多牛，资金出了问题，谁都逃不过去。

碧源

也许是开发碧源月湖膨胀了，抢入北龙湖后开发碧源荣府，步子迈得过大，推进下去才发现吃不消。

碧源近年也不好过，项目建设迟滞，屡现降薪裁员，虽短期没有颠覆性问题，但前路并不好走，且长期未传出别的拿地动作，发展道路可能截止于目前项目开发完毕。

坤众

泰山岩土旗下地产公司，母公司以工程桩基项目起家，做过会展中心、新郑国际机场航站楼等桩基工程，但在房产开发上经验不多，早期做过郑东曙光苑。

目前坤众深陷金水北城改项目泰山御景，问题不断、进度迟缓、无力脱身，这种典型的地段好、房企差项目，能不能活过项目全部完工都是未知数。

台隆

本地小房企，成立时间早，曾经开发过金水区君悦城、中原区金淮花园等楼盘。

不是新面孔，但一直是生面孔，还剩一丝存在感的项目台隆合园，2002年就已拿地，2018年才开售，之后工程进展缓慢，期间维权不断，70年产权的房子，业主住进去只剩50年。

且台隆早已无新地储备，照这种状态，台隆合园之后，台隆也将彻底消失。

元年

本土小房企元年，由河南新世纪置业改名而来，早年曾开发新世纪小区、新新人家、盛世港湾等小区，品质一般无功无禄，问题出在城改项目金水世纪城。

安置房建设 村民过渡费需要大量资金，不是谁都有能力吃下，小房企做城改，不出资金问题的不多。金水世纪城历经停工、延期等困难，好在一期已交付、二期在建中，没有彻底烂尾，但此盘过后，元年恐怕也无力再做新项目。

豪德天下

豪德天下也是小房企做城改项目的典型，2006年就开发了中原区北陈五寨城改项目豪德天下府邸，之后离开郑州，在开封、洛阳拿地发展，但一直无建树。

再回郑州，继续在豪德天下府邸旁边开发西郡80派，开启无证内购、资金紧张、工地停工、售楼部关门之路，口碑太差，遂改名维棠，继续碰运气，但烂尾风险一点没少，已无人买账。

德润

深耕南三环大学路的德润也好不到哪，德润黄金海岸曾火过一阵，但号称3000亩的巨量项目，只有土地没有实力的德润注定搞不定，如今后期项目德润珺园迟迟无法交付。

能把这片土地最终给收拾出眉目，就是德润的最后贡献，除此之外已不能期待更多。

山顶

山顶地产成立于1996年，早年曾在郑州市区开发了山顶御金城、山顶御鑫城、山顶大厦等项目，总体来说，项目少，品质一般，在市场上的声音微弱。

目前已远离主城，深耕港区，分别开发了山顶御和园、山顶御景园、山顶裕祥园等项目，但也无惊无喜。

拿地方面已无动作，基本到了无意继续发展的状态。

中方园建设

公司隶属河南平原控股集团，曾开发的北三环中方园让其名利双收，后来又有方圆创世、方圆经纬等项目，本身无重大问题。

方圆经纬开发至今，尚未完全收尾，集团旗下地产公司也无拿地新动作，此项目很可能是房企终章。

多元投资

房企没什么名，开发项目很出名，即曾经的长江一号，以及现在的嘉业嘉境一品。

表现出来的是停工延期、降价甩卖，本质还是小房企玩不转城改项目。

03

躺平房企

躺平房企，指目前有项目在建在售，也没出大问题，但近两年已终止拿地，无法预期后续发展的房企。其中也包括入市多年只开发过一个项目的房企，以及初次入郑尚无交付的房企。

它们现状没大问题，但后续发展存在一定不确定性：

嘉里建设

目前活跃在郑州的港企仅嘉里建设一家，开发嘉里中心 配套住宅郑州雅颂居，但也把港企爱囤地的特点表现得淋漓尽致。

项目2011年拿地，成交楼面价1837元/平，当时郑州房价约7000元/平，到2020年才正式开盘，在售均价3万 ，占据市中心绝版地段，十年囤地至少每平米多赚20000元。

问题是嘉里建设入郑十余年，并没有表现出深耕郑州意愿，除了这块地，再无别的项目，很可能还是个一盘游房企。

锦艺

福建民企锦艺2006年就已入郑，从收购国棉二、一、六厂开始，手握纺织业转型升级利器，主导国棉厂搬迁及原有土地开发，分别建起锦艺新时代（二厂）、锦艺怡心苑 锦艺国际华都（一厂、六厂）、龙湖锦艺城（南龙湖新厂地块）、锦艺国际轻纺城（须水新厂地块）。

都是自有土地，做得还算不错，但近五年大举投身城改项目锦艺金水湾、锦艺四季城后，变得力不从心，直至今年爆发信任危机。

如今锦艺还在奋力挽救资金困局，但愿能够尽快给业主交付满意的房子。

融侨

闽系大部队集中于2016-2018入郑，融侨在此之前的2014年打了一波先手，先是在南龙湖开发融侨城立住脚。

之后分别在二七新区开发融侨悦澜庭、在滨河开发融侨雅筑、在常西湖与中晟合作开发融侨悦城，七年时间，盘盘维权，期期维权。

最近两年，融侨在土地市场彻底销声匿迹，一些项目的后期地块也迟迟未拿地，干完手头剩的活儿卷铺盖走人，很可能是大概率事件。

荣盛

2016年荣盛入郑，6年时间在郑项目仅有北龙湖荣盛华筑和高新区荣盛祝福花语水岸。

对郑州市场的重视度也不足，两个项目在各自片区都谈不上优质，后续也无拿地动作，前景不明朗。

路劲

路劲在郑州先后开发过多个项目，有住宅、有写字楼，也在大学南路大量圈地做类小镇项目，但产品力总体不高，争议不少。

虽然作为全国知名房企，路劲本身资金安全性没有大问题，但近年在郑州土地市场已无动作，是否会继续留在郑州还是个问号。

泉舜

泉舜成立于福建，知名于洛阳，入郑之路却走得磕磕绊绊。

唯一的项目泉舜上城，坐拥主城地铁口绝佳位置，还是没能改变中小房企介入城改项目、问题棘手进展艰难的传统，总给人干一票就撤的错觉。

昌建

自2014年首个项目昌建誉峰入市，到去年昌建翡翠苑交房，7年时间，昌建仅在郑州主城完成2个项目的开发。

落地项目交付品质不错，摆在昌建面前最大的障碍是土储，物色了远郊几个地块，如今也没有下文。目前昌建的重心还在省内地市，未来是否再入郑州，尚不明确。

申泰

凭申泰中原印象首秀郑州，因冰熊大厦爆破记忆点十足，由于是入郑第一个项目，无法判断房企实力和决心，但高成本拿地、建设高容积率城改项目，总归带着城改不好做的配方和味道。

申泰的路还很长，未来几年恐无精力扩张，荣耀还是泥沼，在此一搏。

佳源

白衣骑士佳源，2020年入郑，拯救名门橙邦于水火，目前来看也是各种艰难。

橙邦项目最终交付问题不大，但时间线可能不会短，能啃下这块硬骨头已属不易，经此一遭，佳源很可能之后也无意恋战郑州。

保亿

杭州保亿2021年进入郑州，在双湖科技城开发保亿豫景晨园，首开精装，单价万元出头，让周边友商倍感压力。

从重视程度而言，保亿入郑较晚，但在双湖科技城以地王价格摘地，很看重郑州市场，后期呈现不缩水的话，购房者必赚。虽是当前的单盘流，但未来预期还不错。

住友

2020年，濮阳房企住友入郑，首个项目住友璞园落位南龙湖片区。不知名开发商 偏远位置，销售情况难言乐观。

中博

中博目前只有中博城一个项目，中博在郑州做家具、建材、电器、汽车销售一流，做住宅开发还是首次。凭借原自家批发市场地块自己开发的优势，项目有一定性价比，卖得还行。

不过在当前环境下，自有地块开发完后，非科班出身的中博，面对林立的全国实力房企，恐怕不会有太多信心继续深耕房地产。

腾威

本地小房企，只有腾威城一个项目，算是村里城改安置村里自行消化的项目，建好一个项目没问题，但也就是建好完事，很难再有精心继续发展。

信友

信友入郑，开发绿博片区信友天樾，开发商实力没问题，也是落子郑州的第一步，虽然受远郊市场整体不振影响，没有开门红，但目前只是开始，后续还有实力跟进拿地。

中丞

中丞来自安徽，在安徽本地也算不上头部房企。

2020年入郑，在洞林湖片区开发中丞时代天境及中丞地铁时代，外来小房企深耕远郊，不知最终会如何，但在当下市场状态中，大概率不太好过，未来很可能不会再有后续动作。

嘉宇

同样是外来小房企，嘉宇则来自湖南。在绿博片区收下名门后续地块后，显然销售不如预期。

外来房企入郑第一步怎么走非常关键，开局打法不对，很可能就无法继续。

04

何以至此？不同中总有必然

在消失和临近消失的房企中，从中能发现一些典型规律：

近五年的消失房企，外来民企比例更高。

一些外来房企带着TOP级房企光环，肆意定价，肆意减配，看不起郑州市场，现在，它们正被郑州市场教育。

闽系房企爱抱团，但多数缺乏深耕意愿。

闽南话里有句“天公疼憨人”，说的是笨鸟要先飞，要一直飞，才能不落人后。这里的憨不是傻，而是认准方向绝不含糊，带着“逗阵来搏”般地勇敢与自信。

然而部分闽系房企的入郑表现，却成了“三分天注定，七分耍机灵”，全靠高周转、拿不出来好产品。如果逢交付即维权成为主流印象，到哪儿都会举步维艰。

高溢价只享受了贵，房企消失大多源于画饼和高价低质。

败走的房企，无论外来本土，除了公司暴雷难以为继外，出问题的项目都类似：只顾吃主城所谓的地段溢价，不为片区贡献增量配套；刚需盘卖刚改价交出安置房品质。

05

郑州未来将剩30家活跃房企

从当前全国房地产环境来看，全国仍能保持良性发展的城市将不超过30个。

除北上广深外，市场增量会来自南方大城市及个别北方一线城市，郑州在国家定位、GDP、人口、抗风险能力上，稳站第一梯队，仍大有可为。

但房地产大浪淘沙，未来能安全发展的开发商，很可能会只剩30家。它们将由央企、全国知名民企、本土实力房企及个别行事稳健的本地中小房企构成。

原因如下：

01.

房地产利润率大幅下降，新增开发商将锐减。

房地产利润率高时，跨行业进入地产的企业很多。如今经济下行，各行各业的利润率都在下行，尤其房地产业，净利润甚至连5%都难以企及。

造车、架桥、养猪、卖能源的企业，不会再像以前那么狂热拥抱房地产，后续很可能缩减拿地。

02.

恢复市场信心需要时间，不知名、无口碑的中小房企熬不住了。

安全性有保障的央企，越来越会受市场追捧；不知名的小房企越来越难以为继。

由华润接手的华润琨瑜府最近销售火热，就是两者之间最明显的对比，未来小房企将项目交给大房企操盘的情况会越来越多。

03.

开发商自动退出。

暴雷没钱的全国性民企，会终止在郑拿地；撤并河南区域公司的大房企，就是在为退出做准备；本土盲目高周转、走全国化的激进小房企，五个锅仨盖子，消失是迟早的事。

天下无不散筵席，消失的房企或许不全是糟粕，但能留下的一定都是精华。

一些还未交房就已经消失的不良房企，让部分郑州业主遭遇悲剧，让人心痛也着实令人生恨。

但从大局来说，不良房企消失也许会让郑州房市更有秩序，让郑州变得更好，这也是郑州购房者的福气。

现在买房，切忌盲目追求“性价比”，重点关注央企、全国知名口碑民企、本土行事稳健的实力房企，才是安全可行的选择。