单位工程观感质量评价标准「建筑工程观感质量评定」

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​第一篇 建筑与结构

第一章：屋面

第一节 卷材防水屋面工程

适用范围：适用于防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层。适用于松散、板状材料或整体现浇（喷）保温层。

1.1、卷材防水层

适用范围：适用于防水等级为Ⅰ～Ⅳ级的屋面防水。

1.2、卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。

保护层的构造要求如下：

1.2.1、卷材防水层不得有渗漏或积水现象。

检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。

1.2.2、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。

检验方法：观察检查。

1.2.3、卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

检验方法：观察检查。

1.2.4、排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。

检验方法：位置正确，封闭严密。

1.2.5、卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。

检验方法：观察。

1.2.6、水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设表面分格缝，分格面积宜为1m2。

1.1.2.7、块体材料保护层应留设分格缝，分格面积不宜大于100m2，分格缝宽度不宜小于20mm。

1.2.8、细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36m2。

1.2.9、浅色涂料保护层应与卷材粘结牢固，厚薄均匀，不得漏涂。

1.2.10、水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层。

1.2.11、刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。

第二节 涂膜防水屋面工程

2.1、涂膜防水屋面

适用范围：适用于防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层。适用于松散、板状材料或整体现浇（喷）保温层。适用于防水等级为Ⅰ～Ⅳ级屋面防水。

2.1.1、涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。

检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。

2.1.2、涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。

检验方法：观察检查。

2.1.3、涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀、粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与涂膜防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

检验方法：观察检查。

第三节 刚性防水屋面工程

3.1、细石混凝土防水层

适用范围：适用于防水等级为Ⅰ～Ⅲ级的屋面防水；不适用于设有松散材料保温层的屋面以及受较大震动或冲击的和坡度大于15%的建筑屋面。

3.1.1、细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。

检验方法：观察检查；雨后或淋水、蓄水检验。

3.1.2、细石混凝土防水层应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。

检验方法：观察。

3.1.3、细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

3.2、密封材料嵌缝

适用范围：适用于刚性防水屋面分格缝以及天沟、檐沟、泛水变形缝等细部构造的密封处理。

3.2.1、密封材料嵌填必须密实、连续、饱满、粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。

检验方法：观察检查。

1.3.2.2、嵌填密封材料应与两侧基层粘接的基层应牢固、干净、干燥，表面应平整、密实。

检验方法：观察检查。

3.2.3、嵌填的密封材料表面应平滑，缝边应顺直，无凹凸不平现象。

检验方法：观察检查。

第四节 瓦屋面工程

4.1、平瓦屋面

适用范围：适用于防水等级为Ⅱ、Ⅲ级以及坡度不小于20%的屋面。

4.1.1、平瓦必须铺置牢固。坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。检验方法：观察和手扳检查。

4.1.2、挂瓦条应分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。

检验方法：观察检查。

4.1.3、脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。

检验方法：观察或手扳检查。

4.1.4、泛水做法应顺直整齐，结合严密，无渗漏。

检验方法：观察检查和雨后淋水检验。

4.2、油毡瓦屋面

适用范围：适用于防水等级为Ⅱ、Ⅲ级以及坡度不小于20%的屋面。

4.2.1、油毡瓦所用固定钉必须钉平、钉牢，严禁钉帽外露油毡瓦表面。

检验方法：观察检查。

4.2.2、油毡瓦的铺设方法应正确；油毡瓦之间的对缝，上下层不得重合。

检验方法：观察检查。

4.2.3、油毡瓦应与基层紧贴，瓦面平整，檐口顺直。

检验方法：观察检查。

4.2.4、泛水做法应顺直整齐，结合严密，无渗漏。

检验方法：观察检查和雨后或淋水检验。

4.3、金属板材屋面

适用范围：适用于防水等级为Ⅰ～Ⅲ级的屋面。21.4.3.1、压型板应采用带防水垫圈的镀锌螺栓（螺钉）固定，固定点应设在波峰上。所有外露的螺栓（螺钉），均应涂抹密封材料保护。

4.3.2、金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。

检验方法：观察检查和雨后或淋水检验。

4.3.3、金属板材屋面应安装平整，固定方法正确，密封完整；排水坡度应符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

4.3.4、金属板材屋面的檐口线、泛水段应顺直，无起伏现象。

检验方法：观察检查。

第五节 隔热屋面工程

5.1、架空屋面

架空隔热制品的铺设应平整、稳固，缝隙勾填应密实；架空隔热制品距山墙或女儿墙不得小于250mm，架空层中不得堵塞。

检验方法：观察和尽量检查。

5.2、蓄水屋面

5.2.1、蓄水屋面上设置的溢水口、过水孔、排水管、溢水管，其大小、位置、标高的留设必须符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

5.2.2、蓄水屋面防水层施工不得有渗漏现象。

检验方法：蓄水至规定高度观察检查。

5.3、种植屋面

5.3.1、种植屋面采用卷材防水层时，上部应设置细石混凝土保护层。

5.3.2、种植屋面应有1%～3%的坡度。种植屋面四周应设挡墙，挡墙下部应设泄水孔，孔内侧放置疏水粗细骨料。

5.3.3、种植屋面挡墙泄水孔的留设不得堵塞。

检验方法：观察。

5.3.4、种植屋面防水层施工不得有渗漏现象。

检验方法：蓄水至规定高度观察检查。

第六节 细部构造

适用范围：适用于屋面的天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防水构造。

6.1、天沟、檐沟的防水构造

6.1.1、卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严。

6.1.2、涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。

6.1.3、在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密。

6.2、檐口的防水构造

6.2.1、铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法。

6.2.2、卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口。

6.2.3、涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。

6.2.4、檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。

6.3、女儿墙泛水的防水构造

6.3.1、铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。

6.3.2、砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。

6.3.3、涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。

6.3.4、混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严。

6.4、水落口的防水构造

6.4.1、水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。

6.4.2、防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。

6.4.3、水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。

6.4.4、水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。

6.5、变形缝的防水构造

6.5.1、变形缝的泛水高度不应小于250mm。

6.5.2、防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。

6.5.3、变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。

6.5.4、变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

6.6、伸出屋面管道的防水构造

6.6.1、管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。

6.6.2、管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mmⅹ20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。

6.6.3、管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm。

6.6.4、管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

第二章：室内墙面

第一节 一般抹灰工程

适用范围：适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等一般抹灰工程的质量验收。一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当设计无要求时，按普通抹灰验收。

1.1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

1.2、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

1.2.1普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。

1.2.2 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

检验方法：观察；手摸检查。

1.2.3、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

检验方法：观察。

1.2.4、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

检验方法：观察。

第二节 轻质隔墙工程

2.1、板材隔墙工程

（轻质墙板、石膏空心板、钢丝网水泥板）

适用范围：适用于复合轻质墙板、石膏空心板、预制或现制的钢丝网水泥板等板材隔墙工程的质量验收。

2.1.1、隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。

检验方法：观察；尺量检查。

2.1.2、板材隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。

检验方法：观察；手摸检查。

2.1.3、隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。

检验方法：观察。

2.2、骨架隔墙工程

适用范围：适用于以轻钢龙骨、木龙骨为骨架，以纸面石膏板、人造木板、水泥纤维板为墙面板的隔墙工程的质量验收。

2.2.1、骨架隔墙的墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损。

检验方法：观察；手扳检查。

2.2.2、骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。

检验方法：观察；手摸检查。

2.2.3、骨架隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。

检验方法：观察。

2.3、活动隔墙工程

适用范围：适用于各种活动隔墙工程的质量验收。

2.3.1、活动隔墙用于组装、推拉和制动的构配件必须安装牢固、位置正确，推拉必须安全、平稳、灵活。

检验方法：尺量检查；手扳检查；推拉检查。

2.3.2、活动隔墙表面应色泽一致、平整光滑、洁净，线条应顺直、清晰。

检验方法：观察；手摸检查。

2.3.3、活动隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。

检验方法：观察；尺量检查。

2.3.4、活动隔墙推拉应无噪声。

检验方法：推拉检查。

2.4、玻璃隔墙工程

适用范围：适用于玻璃砖、玻璃板隔墙工程的质量验收。

2.4.1、玻璃板隔墙的安装必须牢固。玻璃板隔墙胶垫的安装应正确。

检验方法：观察；手推检查。

2.4.2、玻璃隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。

检验方法：观察。

2.4.3、玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕、缺损和划痕。

检验方法：观察。

2.4.4、玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整、均匀顺直、深浅一致。

检验方法：观察。

第三节 饰面板（砖）工程

3.1、饰面板安装工程

适用范围：适用于内墙饰面板安装工程和高度不大于24m、抗震设防烈度不大于7度的外墙饰面板安装工程的质量验收。

3.1.1、饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，石材表面应无泛碱等污染。

检验方法：观察。

3.1.2、饰面板嵌缝应密实、平直，宽度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。

检验方法：观察；尺量检查。

3.1.3、饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。

检验方法：观察。

3.2、饰面砖粘贴工程

适用范围：适用于内墙饰面砖粘贴工程和高度不大于100m，抗震设防烈度不大于8度、采用满粘法施工的外墙饰面砖粘贴工程的质量验收。

3.2.1、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

3.2.2、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

检验方法：观察。

3.2.3、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

检验方法：观察。

3.2.4、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查。

3.2.5、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确。

检验方法：观察。

第二篇 建筑电气

第一章：配电箱、盘

照明配电箱（盘）安装

1.1、照明配电箱（盘）安装

1.1.1、箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。

1.1.2、箱（盘）内开关动作灵活可靠。

1.1.3、照明箱（盘）内分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。

1.1.4、位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。

1.1.5、箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。

1.1.6、箱（盘）不采用可燃材料制作。

1.1.7、箱（盘）安装牢固，底边距地面为1.5m。

1.1.8、照明配电板底边距地面不小于1.8m。

第二章：器具

第一节 普通灯具安装

2.1、普通灯具安装

2.1.1、灯具及其配件无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷。

2.1.2、安装在重要场所的大型灯具的玻璃罩应采取防止玻璃罩碎裂后向下溅落的措施。

2.1.3、投光灯的底座及支架应固定牢固，枢轴应沿需要的光轴方向拧紧固定。

2.1.4、安装在室外的壁灯应有泄水孔，绝缘台与墙面之间应有防水措施。

第二节 专用灯具安装

2.2.1、应急照明灯具安装

2.2.1.1、疏散照明由安全出口标志灯和疏散标志灯组成，安全出口标志灯距地高度不低于2米，且安装在疏散出口和楼梯口里侧的上方。

2.2.1.2、疏散标志灯安装在安全出口的顶部，楼梯间、疏散走道及其转角处应安装在1米以下的墙面上。不易安装的部位可安装在上部。疏散通道上的标志灯间距不大于20米。

2.2.1.3、疏散标志灯的设置不影响正常通道，且不在其周围设置容易混同疏散标志灯的其它标志牌等。

2.2.1.4、疏散照明采用荧光灯或白炽灯，安全照明采用卤钨灯或瞬时可靠点燃的荧光灯。

2.2.1.5、安全出口标志灯和疏散灯装有玻璃或非燃材料的保护罩应完整，无裂纹。

2.2.2、防爆灯具安装

2.2.2.1、灯具配套齐全，不用非防爆零件灯具配件（金属护网、灯罩、接线盒等）。

2.2.2.2、灯具的安装位置离开释放源，且不在各种管道的泄压口及排放口上下方安装灯具。

2.2.2.3、灯具及开关安装牢固可靠，螺纹加工光滑、完整，无锈蚀，并在螺纹上涂以电力复合脂或导电性防锈脂。

2.2.2.4、开关安装位置便于操作，安装高度1.3m 。

2.2.2.5、灯具及开关外壳完整，无损伤，无凹陷或沟槽，灯罩无裂纹，金属护网无扭曲变动，防爆标志清晰。

2.2.2.6、灯具及开关的紧固螺栓无松动、锈蚀，密封垫圈完好。

2.2.3、建筑物顶部彩灯安装

2.2.3.1、建筑物顶部彩灯采用有防雨性能的专用灯具，灯罩要拧紧。

2.2.3.2、垂直彩灯采用防水吊线灯头，下端灯头距离地面高于3m。

2.2.3.3、建筑物顶部彩灯灯罩完整，无碎裂。

2.2.3.4、彩灯电线导管防腐完好，敷设平整、顺直。

2.2.4、建筑物霓虹灯安装

2.2.4.1、霓虹灯管完好，无破裂。

2.2.4.2、灯管固定后与建筑物、构筑物表面的距离不小于20mm。

2.2.4.3、霓虹灯变压器明装时，高度不小于3m，低于3m采取防护措施。

2.2.4.4、霓虹灯变压器的安装位置方便检修，且隐蔽在不易被非检修人触及的场所，不装在吊平顶内。

2.2.5、建筑物景观照明灯具安装

2.2.5.1、在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具无围栏防护，安装高度距地面2.5m以上（此条为强制性标准条文）。

2.2.5.2、建筑物景观照明灯具构架固定可靠，地脚螺栓拧紧，备帽齐全，灯具的螺栓紧固，无遗漏口灯具外露的电线或电缆应有柔性金属导管保护。

2.2.6、庭院灯安装

2.2.6.1、立柱式路灯、落地式路灯、特种园艺灯等灯具与基础固定可靠，地脚螺栓备帽齐全。

2.2.6.2、架空线路电杆上的路灯固定可靠，紧固件齐全、拧紧，灯位正确，每套灯具配有熔断器保护。

第三章：插座

3.1、当不采用安全型插座时，托儿所、幼儿园及小学等儿童活动场所安装高度不小于1.8m。

3.2、暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

3.3、地插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好。

第四章：开关

4.1、同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠。

4.2、开关安装位置便于操作，开关边缘距门边缘距离0.15～0.2m，开关距地面高度1.3m；拉线开关距地面高度2～3m，层高小于3m时，拉线开关距顶板不小于100mm，拉线出口垂直向下。

4.3、相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的距离相邻间距不小于20mm。

4.4、暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，装饰帽齐全。