惠州水口房产「惠州问题楼盘」

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“水口德桂佳园楼盘土地使用年限只剩23年，开发商恶意隐瞒，属于销售欺骗行为。”购房者蔡女士投诉称，她于今年5月4日到“德桂佳园”看房，销售人员称房屋买卖交易成功后，房屋终身归主所有。看完户型图后，销售人员引领她看了“德桂佳园”营销大厅上的标示牌，上面有“德桂佳园的土地产权2042年到期后，可以续期”等内容。

蔡女士称，她相信了销售人员的说法，与开发商惠州市银桂实业有限公司签订了《房屋认购协议书》，认购了“德桂佳园”3栋1903房，并交了定金5万元。她后来通过查询发现问题，要求退还定金5万元，但遭到拒绝。

6月13日上午，南都记者来到位于惠城区水口街道办龙湖东一路5号的德桂佳园项目，看到该楼盘一期正在对外销售。“经过协商，我们已经答应她退房，目前正在走退款的有关流程，我们的房子根本不愁卖！”该楼盘现场的销售负责人称，该地块属于三旧改造地块，是由综合用地转成住宅建设用地，土地使用权年限为1992年7月19日至2042年7月19日，剩余使用年限确实只有23年，“但这些信息我们此前公示过，不存在恶意隐瞒侵范购房者的知情权，她说我们销售欺骗，那是很不负责任的说法”。

南都记者经走访获悉，惠城水口一城悦府(备案名：东城雅筑花园)楼盘商住用地使用到期的日期为2042年12月1日，土地使用年限也仅剩下23年时间。

该项目营销负责人此前接受媒体采访时表示，开发商将按照与购房者签订的合同约定，如期办理好土地延期工作，承诺将对土地进行延期，并将相关条款写进了双方签订的《买卖合同》，依据条款约定楼盘住宅年限将延期至2068年，商服延长至2049年。

但国土部门在审查材料过程中，发现该地块有部分用地被城市规划为绿化用地和幼儿园用地，该企业需先向市不动产登记局申请将绿化用地和幼儿园用地从原商住用地国土证中分割，才能申请办理项目土地使用年限延期。针对该楼盘业主的担忧，开发商方面表示，申请被退件之后，企业迅速按照主管部门的要求准备资料向市不动产登记局申请办理原商住用地国土证的分割，随后将递交办理延长土地使用年限手续的资料。

惠州市自然资源局房管科科长曾国彪等人介绍，针对业主的投诉，该局此前已专门要求德桂佳园、一城悦府等项目的开发商，必须在醒目的位置公示、并与购房者签订《预售商品房购房须知》。南都记者看到，《预售商品房购房须知》上面列有拟出售商品房的房屋详细情况和土地使用权年限等情况。

基于目前没有土地使用年限到期前提前续期的有关法律法规，惠州正在探索研究规范出让国有土地改变使用年限的实施办法，待办法印发实施后，方可规范办理此类业务。

采写/摄影：南都记者 黄海林 实习生 王诗媛