临港开盘新房「2021年临港新楼盘」

今天带来临港开盘新房「2021年临港新楼盘」，关于临港开盘新房「2021年临港新楼盘」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

10月13日，上海第二轮集中供地落下帷幕，本轮集中土拍共计成交41宗地块，总成交额538.37亿元。20宗涉宅地块合计成交金额480.07亿元，平均溢价率2.92%。临港自贸区新片区涉及5宗地块，其中3宗地块属于纯宅地。此次土拍，有7宗地出现流拍现象，而位于临港区域的地块未出现流拍现象并受到多家房企争抢，且出现溢价，溢价率达到8.5%以上。可见临港受到越来越多的人的关注。

在房地产遇冷环境下，临港为什么会如此火爆呢？

近年来，临港的人才政策吸引了大批量高精尖人才争相落户，在第四批房源认购时，人才政策也再次细化，将3.1人才的优先入围摇号进一步细分到“有房”与“无房”两类，由此增加了一个批次。3.1无房人才处于第一批次，将获得认购优先权，3.1有房人才次之。对于所有享受优先购买权的购房者仍实行5年限售，这对于有临港置业需求的刚需人才是一项大利好。

除此之外，临港将聚焦临港新片区产城融合区，打造一批更高开放度的功能型平台。临港区域包括101区域、102区域、103区域、105区域。其中，101区域将打造成现代化综合社区，引进大量住宅项目，打造综合配套；102区域打造港新城的文教生活片区，引进丰富的教育资源，打造优质的学校教育基地；103区域围绕科技服务打造现代服务业，引进高新技术产业；105区域将围绕金融、贸易、经济发展，引进大量金融类企业。

第四批次房源有42个项目，涉及16个区，临港新片区占有7个项目，涉及的区域有101区域、102区域、103区域以及泥城和奉贤区域。

目前，第四批次房源认购已拉下帷幕，临港新片区7个项目中有3个项目都已触发积分，分别为大名城映晖、红星临港天铂、港城悦庭。这三个楼盘位于临港主城区，位置及发展相对较好，但是同样位于主城区的清韵雅苑项目却未触发积分，初步了解，是因为开发商的知名度较低。由此可见，目前购房者在追求楼盘位置同时，也注重开发商的品质。所以在置业的同时不能因为临港发展前景较好，而盲目购买。

户型方面，第四批次中临港的房源户型有一居室64—71平、两居室74—107平、三居室84—142平、四居室115—130平，可以满足各个人群的需求。其中三房房源是主推房源，以小三房84—96平为主。

价格方面，临港新城主城区的101区域、102区域、103区域房价基本持平，房源均价约3.3万/平，周边泥城社区均价不足3万。板块未来供应量巨大，区域内的新房产品同质化严重，多以小面积的三房为主，不过随着产业、人口的导入，区域内新房供应放量，预计会有更多的机会入手临港的房源。

大名城映晖开盘时间为10月20日，本次共推出450套，建面约90-120平小高层房源，均价约32022元/平，带装修交付。

红星临港天铂开盘时间为10月19日，本次共推出368套，建面约90-130平小高层和洋房房源，均价约33000元/平，带装修交付。

港城悦庭开盘时间为10月20日，本次共推出510套，建面约73-92平高层房源，均价约32956元/平，带装修交付。

10月16日下午，上海近期上市新建商品住房项目一览表（第五批次）正式发布，涉及57个楼盘，共计15206套房源。其中临港区域涉及4个楼盘，分别为中建玖里书香、馨湖翠苑、特发学府里、大名城映园。其中大名城映园在前批已触发积分。

户型方面，此次临港推出的户型依旧以小三房为主，属于刚需房源，可以满足购房者一家三口日常生活、工作学习、置物的需求。在价格方面，本次推出的房源最高价格在33200元/平，最低的价格在23976元/平，从价格来看，位于主城区的价格较高，在3万以上，而在奉贤园区，不足3万。

馨湖翠苑位于临港主城区101文旅片区，本次将推出304套房源，面积段77-116平米，备案均价在33200元/平米。

特发学府里位于临港主城区的102区域，占地面积约37808.4平方米，容积率约2.4，是一个由小高层组成的社区。本次项目将推出532套79—115平房源，均价月32118元/平。项目周边2公里生活圈内，目前已经拥有多家商业覆盖，包括港城新天地、百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，能为业主带来购物便利，提供休闲、娱乐的去处。

中建玖里书香处于书院居住区最右侧，紧挨着两港大道和两港快线，靠近105金融片区及综合产业片区，未来将作为105金融区及综合产业片区的居住配套。本次项目推出356套86-99平高层房源，备案均价为28690元/平米。中建·玖里书香由于临近两港快线东大公路站，向北两站到上海东站枢纽或浦东机场，向南两站到105开放区站枢纽。

大名城映园处于临港奉贤园区，本次将推出234套97-108平三房房源，均价在23976元/平。大名城映园为大名城“映系”在临港布局的标杆力作，规划有南北景观轴线、10大花园景观节点，营造交互生活社区。目前，项目周边的沪芦高速和新四平公路可以满足基本出行需求，通过沪芦公路可上外环高速路，并在华夏高速路驶入中环路进入市区。

本次第五批房源受到较多人群的关注，预计该批项目会对购房者有一定积分要求，如果未能买到心仪的房源，购房者也不用着急，乐居整理出临港区域的后续将会推出的新盘房源，供参考。

中建御湖澜庭位于临港新城主城区的102片区，总面积约151652平方米，容积率约1.8，是由15幢15-18层高层组成的社区。中建御湖澜庭周边学校资源丰富，周边有冰厂田滴水湖幼儿园、上海市浦东新区建平临港小学、明珠小学、临港实验中学、上海中学东校、上海电力大学临港校区等多家学校覆盖。其中像明珠小学、临港实验中学、上海中学东校均是区域，乃至整个浦东新区中教学品质较高的学校，教育资源优质。

龙光天曜位于临港滴水湖核心区102文教片区，将推出80—130平房源，龙光集团在冬霖悦庭旁边自持有约13万方的蓝鲸世界商业中心，以及东侧港城新天地、1公里路程的卜蜂莲花，生活便利。项目周边有各大游乐区，如上海海昌海洋公园、上海航海博物馆、上海天文馆和待开放的冰雪世界等。

悦达悦珑湾位于临港主城区的101区域，占地面积约1.7万方，容积率约1.6，是一个由小高层组成的纯住宅社区。悦达悦珑湾靠近16号线临港大道站，步行距离约400米。借助16号线，可以直达龙阳路CBD，并换乘2号线前往张江、世纪大道、陆家嘴等沪上多个商业圈、商务中心，通达性较好。

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文章来源:乐居买房