700万 能买南山顶级名校的学区房吗知乎「南山买房哪里比较好」

今天带来700万 能买南山顶级名校的学区房吗知乎「南山买房哪里比较好」，关于700万 能买南山顶级名校的学区房吗知乎「南山买房哪里比较好」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文原载于公众号： 深圳学区房全攻略

原创作者：鹏哥说房产

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上次，我们写过南山顶级名校南二外海德学校学区房的最新踩盘选择，千万买两房的门槛着实不低，将很多虎爸虎妈挡在了南山最顶级学区房之外。

深圳的顶级学区房，最低都要1000万起步了

就升学而言，中学阶段的作用大家一般会更认可，买不了小学初中一贯制名校的情况下，很多家长会退而求其次，只买初中顶级学区房。这样可以兼顾腰包和升学。

南二外初中学区房，就是这么个存在，一直备受关注，其入门级的小两房因门槛低过“海德三宝”近300万，市场受欢迎程度非常高，这两年涨幅也非常不错。

今天，我们就来带大家仔细看看这南山顶级初中学区房的具体选择。

南二外的初中学位房，除了原来的海德三宝（滨海之窗、漾日湾畔、观海台）带南二外小学初中学位之外，还包括海洋之心、电力花园、瑞铧苑、浪琴屿花园、天海花园这几个小区。

今天，攻略君给大家推荐的小区是海洋之心、瑞铧苑、浪琴屿。这几个小区同时拥有北师大附中小学和初中的学位，属于双学位加持。

南二外海德和北师大南山附中都是南山区的优质学校，尤其是海德学校，它的地位无需多言，短短几年内成绩冲到南山区第二，全市第五的位置（2018年中考综合排名），成为南山区炙手可热的顶级名校，因此成为众家长的目标之选。

北师大南山附中是南山区教育局在2000年引进的名校附属分校，成绩也十分优秀，在目前的高中直升政策下，每年会有部分优秀的学生直升该校的高中部，真实的水平要大于目前中考排行榜单上的排名。

三个小区位于南山核心区域——后海，坐拥后海总部基地和海岸城商业配套，还拥有顶级的教育资源，虽然房龄稍老（在2000年到2004年间建造），但在南山核心区域，700-1000万的两房、三房，依旧成为很多家长的性价比之选。

这三个小区中，浪琴屿体量最大，拥有大社区和大花园，距离地铁也更近些，拥有花园洋房和优质的万科物业，整体来说居住体验是最佳的。

另外海洋之心和瑞铧苑都是高层建筑，几乎没有小区花园，两个小区停车都很拥挤，但是这里的小户型总价低，属于学位上车盘里相对轻松的。

放大视野来看，这三个小区在后海区域内，都是交通比较便利而且距离大型商场近的，加上顶级初中学位的优势，低总价的上车盘是这几个小区最大的价值。

我们首先看了位于后海大道与创业路交汇处的海洋之心。海洋之心又名南粤明珠，是2002年建造的小区，一共A、B两栋楼，中间3层通过空中花园相连，相比之下，一旁的电力花园更引人注意，红色的建筑十分显眼。

海洋之心社区很小，3梯8户，一共32层。两栋楼的户型布局一致，环境有点拥挤，小区里面仅有的一些空间几乎摆满了车辆。

这个小区我们一共看了三套房，分别是62平的两房、85平的两房和120平的三房，综合对比，三房最佳。

（楼层平面图）

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首先来看下三房户型

这一套三房两厅两卫位于B栋的高层位置，30层，120平米，目前挂牌价980万，阳台朝向东北，阳台外可以看见华润春笋大厦，有一部分景观在。

这是房间的户型图，竖厅排布，阳台是波浪形，北临创业路。

临路的房源，都会有路噪的通病，不过在30层的位置，这个噪音影响已经有所削弱。

从阳台外面可以看到海岸城购物中心和学府中学，从阳台往东可以看到华润春笋，这一点景观给这套房源加分不少。

我们再回来看客厅，整个客厅出阳台，进深还算长，居住舒适度也会好些。缺点是朝向东北，客厅光线一般。

这是主卧的房间，拐角处有窗户，朝东，光线还可以，但是比落地窗的效果还是有一定差距。

这个户型从价格来说，高层和景观是加分项，但是朝向和光线是减分项。将近1000万的价格，买了自己住，舒适度稍有折扣。

但是拥有南二外的初中学位，这个已经是最大的价值了，如果是四口之家，选择这个房源还是挺适合的，居住和学位相对比较均衡。

接下来我们看一下这边的两房的户型。

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第一个两房的户型面积是85平，原来是2 1房，次卧打通其中的小房间之后，变成了一个稍大一点的卧室（图中的右侧卧室），两个卧室的面积相当，三口之家居住的话肯定舒适。

客厅朝向西南，圆角阳台，有一部分光线被遮挡，客厅内光线略显暗，对于这个户型来说是个小遗憾。此外，两个卧室朝向西南，光线不算太差。

这套两房的挂牌价是860万，相对来说不便宜，但是因为拥有南二外这一顶级中学的初中学位，在学区房本身的价格上就已经有所体现了，为了学位入手小户型学区房，有一些缺陷也是可以接受的。

这个两房对于三口家庭是没有问题的，如果右侧卧室的部分再改回小两房的话，对于四口之家来说也可以接受。

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最后看了一套中楼层西向的62平的两房，这是海洋之心最小面积段的户型。

厨房与卧室分布在客厅两侧，户型规整，客厅无阳台，厨房外侧有一小阳台。次卧为暗房，其余空间光线充足。

但是该户型主卧、次卧局促，尤其是次卧，目测仅有4平米。相比前面两套房子，该户型居住起来舒适性相对弱。但是考虑到低总价以及所附带的优质学位，这样的房子依旧值得把握。

小户型的顶级学区房在市场上的流通性也是非常好的。如果拿来自住的话，下手前不妨多看看。如果仅仅为了学位不住人的话，选择低总价就可以了。

接着我们去看了位于后海大道东侧的瑞铧苑。瑞铧苑，又名蔚蓝雅苑，这是一栋2004年的建筑，2梯5户一共28层，没有小区，相比海洋之心，该小区楼道显得光亮整洁稍微宽敞。

我们看了两套两房户型，小面积的57平，稍大的93平。

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第一套是57平的两房一卫，南向，光线相对较好，厅出小阳台，比较实用。但厨房位置相对奇怪，阳台旁有开放式厨房，中式烹煮难免造成室内油烟问题。

这套小房子的优点是主卧朝阳，而且客厅空间不小，可以在有限的空间里做一些改造。此外阳台较小，放不下什么东西。

目前挂牌价是695万，总价低也是小两房的优势所在，对于价格敏感的家庭来说，小两房也是一个好的入手机会，为了学位有所牺牲也是值得的。

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第二套原来是一套小三房，业主将其中一房打通纳入客厅区域，客厅相对宽敞，但光线较暗，卧室东向，宽敞，远方景观好，可以看见华润春笋，阳台出口处有1单元连廊。

相比前面一套，这套房源的优点是卧室朝东，光线较好，93平的两房居住起来会舒适很多，缺点是客厅朝南的方向没有窗户，房间会显得比较暗，客厅出阳台的空间也很小。

目前挂牌价是880万，这个价位相对来说还算均衡。

以上两个小区楼下几乎没有公共活动区域，居住的舒适性以及小孩的活动会比较受限，计划居住于此的家长需要综合考虑下。假如希望小孩的活动空间比较充足、安全的话，大社区是不错的选择，

也就是接下来我们来看的浪琴屿。

这个小区是2001年建成的花园小区，整体外立面是米黄色的建筑，看起来还比较洋气。小区一共是22栋，围合式排布，小区中间有一个泳池。

从小区进门，是万科的物业，管理比较规范，这一点是加分项。

小区花园比较大，多数为11层的洋房建筑，居住密度不算高，居住舒适度会相对高些。

这是小区里的会所，改成了幼托，会所前面有泳池，方便孩子在夏天游泳玩耍。

我们今天看的是位于9层的洋房，109平米，三房两卫，朝南，目前挂牌价是1180万。这一栋楼房是一梯三户，得房率比较高。

这是房价的客厅，开间和进深都很大，实用率高，而且阳台朝南，光线非常好。

这是从阳台的角度看这个小区的花园，虽然没有什么景观，但也不算差，阳台无遮挡，小区看起来很洋气。

这是卧室的部分，飘窗设计，而且朝南，房间光线不错（因为装修的原因，看起来整体颜色偏绿）。

这是次卧的位置，被改成了厨房，可以看得出，次卧的空间还是很大的。

这个房子的优点很多，朝南向而且无遮挡，得房率高，大花园居住氛围好，另外客厅和卧室的面积都不小，舒适度都相对好些，再加上万科物业的优质服务，各方面都相对均衡，1180万的价格买到三房，应该是相对合理的。

4、总结

我们在购买学区房的之前，一定要做足功课，并且摆正心态。

如果从专业的投资角度来说，对于每套房子的挑选都是极其苛刻的。在看这些小两房和三房的时候，总是能挑出一大堆毛病，这也不行，那也不行，我们相信这也是购房者的普遍心态。

但是要知道，我们购房的主要目标是为了一个学位，而且是南山区顶级初中的学位。纵使这些房源有不足和缺点，但是学位这一稀缺资源就足以掩盖其他缺点，而且也体现在这些房源的价格中了。

明确了学位这一最主要的需求之后，再去看这些房源，其实居住属性稍差些影响也不大。对于价格敏感的家庭来说，如果买来自住的，那肯定也得多挑挑。

低总价的顶级学区房的流动性，是市面上最好的。要不然太古城南区40平米的一房一厅怎么会从400多万涨到700多万？百花片区的国城花园一套43平米的学区房，总价都要1000万了。

这就是稀缺和门槛。

总之，为了孩子上学，500多万在南山买顶级学区房还是挺有难度的，南二外初中学位入门款都得700万了，对于经济条件不充裕的家庭来说，压力还是挺大的，而且居住上还有一定缺陷。

但是在深圳，这就是活生生的现实，有点残酷但又不得不去适应这个现实。家庭条件没有那么宽裕的，家长顶着压力能上也得上，把孩子送进最好的学校，考出好成绩才是给家长最大的回报。

正如我们一直所说的，可怜天下父母心啊。

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