郑州第二批供地「郑州2021第二次集中供地」

今天带来郑州第二批供地「郑州2021第二次集中供地」，关于郑州第二批供地「郑州2021第二次集中供地」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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郑州“两集中”二轮土拍焦点

焦点一：今天（11月19日）上午，央企华润旗下华润置地（南昌）开发有限公司最终以起始价、摇号方式摘得北龙湖北岸郑政东出(2021)15号地，总价200100万元，折合楼面价14060.6元/平。

自上次万科入驻北龙湖后，北龙湖再添新成员——华润！

焦点二：央企电建旗下郑州中电建文博置业有限公司最终以熔断价、摇号方式摘得郑政出(2021)64号地块，总价120600万元，溢价15%左右；成交单价1428.94万元/亩，成交楼面价7144.77元/㎡。

自此，郑州二轮土拍好戏剧终，央企成最大赢家！几宗城中村改造项目用地各归原主！

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郑州“两集中”二轮供地计划

二轮集中供地宗数较首轮下降69%

2021年10月16日凌晨，郑州二轮集中供地出炉。

郑州公共资源交易中心发布两则公告，本次集中供地共15宗，总面积为54.7万平方米，约820亩，竞拍起始价共计114.1亿元。其中，8个地块为城中村改造项目用地，3个地块为旧城改造项目地块，4宗储备用地。从区域分布来看，惠济区5宗，金水区4宗，二七区、管城区和郑东新区各2宗。

此次出让土地宗数较“6.3”首轮土拍下降了69%。

挂牌截止时间为11月19日。

郑国土资交易告字〔2021〕23号：郑政出〔2021〕53、54、55、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65号(网)地块；

郑国土资交易告字〔2021〕24号：出让郑东新区龙湖区域郑政东出〔2021〕15号(网)、郑政东出〔2021〕18号(网)地块。

上述两公告的15宗挂牌出让地块中，仅有3宗为公开地，其余以城改和旧改用地为主。

具体为：

郑政出(2021)53、55、56、57、58、59、62、63号(网)地块为城中村改造地块。

郑政出(2021)54、60、61号(网)为旧城改造地块。

郑政东出〔2021〕18号(网)地块为产业用地。

仅郑政出(2021)64、65号(网)地块、郑政东出〔2021〕15号(网)三宗地为政府储备公开用地。

本次国有建设用地使用权网上挂牌公告时间为：2021年10月16日至2021年11月4日；

本次国有建设用地使用权网上挂牌时间为：2021年11月5日至2021年11月19日。

缴纳竞买保证金截止时间为2021年11月17日17时。

二轮土拍限“马甲”、严查购地资金来源

郑州二轮土拍规则调整，收紧了竞拍要求，首次提出“五不得”、禁“马甲”、严查资金来源，并严厉违规惩罚，等等。

NO.1 “五不得”

1、参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

2、购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金；

3、购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；

4、购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；

5、购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等。

NO.2 禁马甲

中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业可申请参加本次网上挂牌活动，申请人可以单独申请，也可以联合申请。同一企业及控股公司，不得参加同一宗地的竞买。

NO.3 保证金

所有宗地竞买保证金比例均按50%收取;

NO.4 违规惩罚

经审查不符合要求的，该竞得结果无效，出让人有权扣除成交价款的20%作为违约金，竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司两年内不得参加我市土地出让活动。出让合同签订后，受让人缴纳剩余出让金时，向出让人提供会计师事务所（近三年来未受过行政处罚或行业自律惩戒的会计师事务所）出具的剩余出让金符合“五不得”要求的审计报告及相关资料，经审查不符合要求的，受让人承担相应违约责任。

NO.5 其他条件

（1）A类复垦券：郑政出〔2021〕53号（网）地块需使用A类复垦券58.303亩，郑政出〔2021〕54号（网）地块需使用A类复垦券12.9163亩, 郑政出〔2021〕55号（网）地块需使用A类复垦券50.169亩，郑政出〔2021〕57号（网）地块需使用A类复垦券65.095亩，郑政出〔2021〕58号（网）地块需使用A类复垦券31.839亩，郑政出〔2021〕59号（网）地块需使用A类复垦券14.104亩，郑政出〔2021〕60号（网）地块需使用A类复垦券11.9662亩，郑政出〔2021〕63号（网）地块需使用A类复垦券34.2258亩，郑政出〔2021〕64号（网）地块需使用A类复垦券84.398亩，郑政出〔2021〕65号（网）地块需使用A类复垦券83.307亩，郑政东出〔2021〕15号（网）地块需使用A类复垦券85.387亩，土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有A类复垦券不少于该宗地需使用A类复垦券面积的30%（25.6161亩）；郑政东出〔2021〕18号（网）地块需使用A类复垦券99.723亩，土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有A类复垦券不少于该宗地需使用A类复垦券面积的30%（29.9169亩）。

（2）产业用地：郑政东出〔2021〕18号（网）为产业用地，产业实施方案以郑东新区管理委员会出具的《郑东新区管委会关于一宗国有建设用地产业的实施方案》（郑东产业用地文〔2021〕7号）为准，摘牌单位竞得该宗地后，四日内和郑东新区管委会签订《投资建设合同》《产业发展承诺书》，并由郑东新区管委会出具产业准入审核意见，作为成交确认书的审核要件，如未签订，按违约处理。

（3）装配式技术建设：郑政出〔2021〕53、55、57、63、64、65号（网）地块应采用装配式技术建设。

（4）安全控制：郑政出〔2021〕54、60、61号（网）地块位于国家安全控制区域范围内。竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。

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土拍“瘦身”：四宗地块终止挂牌

11月18日，郑州市公共资源交易中心一文公告让这次“二轮”土拍更加“瘦身”。

经市政府批准，郑政东出〔2021〕18号（网）、郑政出〔2021〕56号（网）、郑政出〔2021〕57号（网）、郑政出〔2021〕65号（网）地块于2021年11月18日终止挂牌出让活动。

此次出让土地宗数本来仅仅15宗，较“6.3”首轮土拍下降了69%，已经够少了，土拍前夕紧急公告，立马“瘦身”4宗，让这次土拍更加扑所迷离。

终止挂牌的四宗地块，分别为郑政东出（2021）18号、郑政出（2021）56号、郑政出（2021）57号、郑政出（2021）65号。

其中郑政东出〔2021〕18号地块为产业用地：

郑政东出〔2021〕18号地，位于郑东新区龙湖中环北路北、龙源西二街东，使用权面积地上116838.63，地下116838.63，起始价为300200万元，熔断价格为345230万元，毛坯限价31300元/平，商品住房装修价格限价4700元/平。

该宗地块紧邻地铁15号地，位于15号地铁口东南侧，为城镇住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，产业与住宅的搭配。

郑政出（2021）56号、郑政出（2021）57号为城中村改造地块；

郑政出（2021）65号为政府储备公开用地。

郑政出（2021）65号地，位于管城区童心路南、文德路西。占地面积83.31亩，规划用地性质为城镇住宅兼容商业用地，1<容积率<3.5，建筑高度<100米，绿地率>30％，建筑密度<25％。起始价107305万元，起始单价1288万元版/亩，起始楼面价5520.3元/㎡，熔断价123205万元。

经过此次“瘦身”之后，“体重”从15变为11，仅有的3宗政府储备公开用地也变成了2宗，“腰围”缩小1/3。如此"束腰瘦身”能否承受当下寒风的侵袭？

本次土拍两宗焦点地块逾显突出，倍受关注！

经过“瘦身”，郑政东出(2021)15号、郑政出(2021)64号地块为仅有的政府储备公开用地。物以稀为贵，或许更被关注，也许是这次土拍大戏的“热点”。

北龙湖限价重回 3字头

郑政东出(2021)15号地，该地块处于郑东新区北龙湖，位于龙湖外环北路南、龙泽西路北、龙源西一街东、龙源路西、是北龙湖北岸的核心区域。地块使用权面积地上56924.86㎡、地下56924.86㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），1.0<容积率<2.5，建筑高度<54米，绿地率>35％，建筑密度<20％。起始总价200100万元，起始楼面价14060.6元/㎡，熔断价230115万元，毛坯限价31300元/㎡，装修标准限价4700元/㎡。

与6月3日郑州首次集中供地竞拍结果对比不难发现：本次挂牌的地块，北龙湖地价有所上升，楼面价相对较低，容积率也相对有所提高。上次北龙湖两块公开地均触发熔断，摇号成交，且楼面价最高。其中郑政东出[2021]10号，即北龙湖10号地，被万科竞得，楼面价为24641.6元/㎡；其次郑政东出[2021]11号，即北龙湖11号地，被保利竞得，楼面价为23657元/㎡。10号地、11号地的毛坯和精装限价分别为：毛坯限价37300元/㎡，装修5600元/㎡，毛坯 精装限价42900元/㎡。

而本次最高限价出现了下调：地块毛坯限价31300元/㎡，装修4700元/㎡，北龙湖限价重回36000元/㎡，相比首轮土拍最高限价下降6900元/㎡。

该地块另有销售价格和配建要求：商品住房（毛坯）综合销售均价限价31300元/㎡，如成品房交付，商品住房装修价格限价4700元/㎡，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。该宗地需采用装配式建筑技术建设，另需配建公共租赁住房。

此次北龙湖拿地成本提高，最高限价下调，也就意味着要挤压房企的利润空间。尽管如此，本轮土拍最大的看点依然在北龙湖，依然是这块地。

相较6月3日首次集中土拍的热闹，本次土拍因“三条红线”而稍显冷清，传言仅有3家国企（中海、华润、金茂）参与争夺15号地，其他房企因为“囊中羞涩”而沦落为“看客”！

今天上午，华润旗下华润置地（南昌）开发有限公司最终以起始价、摇号方式摘得北龙湖北岸郑政东出(2021)15号地，总价200100万元，折合楼面价14060.6元/平。

自上次万科入驻北龙湖后，北龙湖再添新成员——华润！

郑政出(2021)64号地块位于管城区航母城西侧，果园路北、魏庄西街西。出让面积为56264.97㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），1.1<容积率<3，建筑高度<100米，绿地率>30％，建筑密度<20％。起始总价105000万元，起始楼面价6220.6元/㎡，熔断价120600万元。

目前该地块周边配套相对比较成熟，距离地铁5号线城东南路站不到1公里，距航海广场站1.2公里，出行便利。附近商业配套有福都购物广场，医疗配套有管城区回族人民医院等，基本能满足日常生活所需。与正商新蓝钻、正商金色港湾等近在咫尺。

今天上午，央企中电建旗下郑州中电建文博置业有限公司最终以熔断价、摇号方式摘得郑政出(2021)64号地块，总价120600万元，溢价15%左右；成交单价1428.94万元/亩，成交楼面价7144.77元/㎡。

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二轮土拍呈现新特点

截止到今天，第二轮集中供地的22个城市都落下帷幕。

第二轮集中供地中多地调整出让条件，提高了房企参与拿地的门槛和难度，同时面对房地产行业融资紧缩、资金压力加大，房企拿地能力与拿地意愿双双降低。因而，相较于首轮集中供地，多地二轮土拍市场出现不同程度的降温，但整体来看均具有土地供应减少、流拍率走高、溢价率降低、“国家队”成拿地主力的情况。

第二轮集中供地却多地出现“哑火”。

10月11日，杭州宣布提前终止17宗地块的挂牌出让活动。

同日，北京推出的43宗地块仅17宗地块有房企报名。

10月8日，上海土地市场网挂出《关于终止松江区永丰街道SJC10011单元H17-02、H17-07号等地块出让活动的通知》7宗涉宅用地出让活动。

长春、福州、天津、青岛、济南、成都、苏州、沈阳等二轮土拍前出现暂停出让，截至10月11日，15个城市已完成第二轮集中供地，挂牌土地共700宗，流拍及中止交易数量达206宗，流拍及中止交易率达到29.4%。

在郑州首轮土拍之后，二轮土拍的消息就已经不胫而走。据悉，郑州相关部门曾组织会议，梳理二轮土拍的地块情况，据流传的消息，郑州二轮土拍在规模上要超过首轮，出让土地多达59宗，面积达5200余亩。10月16日，郑州公共资源交易中心挂牌公告仅公布15宗地块，约为传闻的25%。此次出让土地宗数较6.3首轮土拍下降了69%。

土拍前一天，郑州又发布公告，终止挂牌四宗地块！

从59宗降到15宗，又从15宗减到11宗，这之间经历了什么？

有人认为，土拍大规模流拍，势必会影响以土地为核心资产的价值，甚至会传导到二级市场。加上郑州受到洪灾和疫情的双重打击，市场预期并不乐观，新房市场量价齐跌，房企的拿地欲望和资金储备不足。为了避免土地大规模流拍，保证土地核心资产价值，减少供应量也在所难免了。

……

土地市场冷了，会传导给楼市吗？

您说呢？

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