华润置地利润「华润置地财务」

今天带来华润置地利润「华润置地财务」，关于华润置地利润「华润置地财务」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

3月26日，华润置地有限公司举行了2019年媒体业绩会，执行董事兼总裁李欣、副主席张大为、高级副总裁谢骥、财务部总经理郭世清等领导班子成员出席了会议。遗憾的是，董事会主席王祥明仅出席了早前的投资者会，缺席了此次媒体业绩会上。如此重要的场合，华润置地董事会主席都不在，实在让人浮想联翩。

业绩方面，华润置地虽然仍位居行业前列，但毛利润增速有所放缓。

年报显示：2019年，华润置地综合营业收入1477.4亿元，较2018年增长21.9%。但毛利润有所下降，2019年华润置地全年综合毛利润率为37.9%，相比2018年的43.4%下降了5.5%。其中，2019年开发物业毛利润率为36.5%，相比2018年的开发物业毛利率42.9%下降了6.4%。

资本市场对此表现十分强烈。3月26日下午开市后，华润置地股价一路下挫，收于30.35元/股，跌幅为5.01%。看来有些投资者对华润置地的年报还是不太认可。

对于毛利润下降的问题，华润置地管理层在发布会上表示，毛利率下降的趋势很明显，整个行业趋势也是如此，“华润置地有信心维持行业有竞争力的毛利率水平，2020年将维持在30%-35%。”

华润置地的说辞是否有甩锅大环境之嫌？为此站长专门查阅了几家房企2019年年报的毛利润率，发现确实有几家房企毛利润下降，比如万科、雅居乐、中国金茂等。其中雅居乐毛利下降较多，2019年毛利润下滑高达25.6%，比华润置地毛利润降得还多。

不过众房企也并非全部都在降利润，比如中国天保集团发展有限公司2019年毛利相比2018年就增加了259%，这一是因为他们的房地产开发业务项目交付面积增加、销售价格上涨，二是因为建筑承包业务新签合同金额有所增加，完工量也有所增加。

从宏观分析，2019年房企总体销售金额其实比2018年有所增长。国家统计局数据显示，2019年全国商品房销售面积为17.16亿元，同比下降0.1%；销售金额为15.97亿元，同比增加6.5%。全国建筑业实现总产值248446亿元，同比增长5.7%。

从数据可以看出，2019年虽然政策比较严厉，但2019年全国商品房销售面积仅下降了0.1%而已，商品房销售金额和全国建筑业产值还增长了。

所以说华润置地高层把毛利润减少全部归咎于行业趋势，看似有一番道理，实际上也不尽然。就上市公司而言，自然应该追求更高的利润获取能力，这对投资者来说往往比单纯追求规模排名更有价值。毕竟房地产已处在后半场的存量市场，“现金为王”才是硬道理。

虽然毛利润减少，但就资金而言，华润置地确实有其独特优势，毕竟他们的融资成本是真低。

凭借央企背景，华润置地一直得以保持较低的融资成本，2019年上半年融资成本在4.45%，低于主流房企的平均数据。亿翰智库数据显示：2019年上半年，30家典型房企的平均融资成本为5.78%，较2018年末上升了0.08%。

关注房地产的人都知道，2019年房企遭遇资金荒，融资环境持续收紧，融资成本不断上升，增加了房企的经营成本，以致于部分房企的投资和开发都受资金掣肘。华润置地凭借自身优势坐拥较低的融资成本，可以减少财务支出，提高盈利能力，进而提高企业的市场竞争力，从而实现低成本融资的良性循环。

在企业负债方面，华润置地也可圈可点。截至2019年12月31日，华润置地净有息负债率为30.3%，较2018年底的33.9%下降了3.6个百分点，维持在行业较低水平。

华润置地面临的债务压力确实比较小，但在经历了一系列人事变动后，如何应对销售增速放缓的问题，也是个非常巨大的考验。

在年报发布会上，对于2019年的人事变动，华润置地执行董事兼总裁李欣并未做过多解释，只表示华润置地依然坚持既定的战略方向和定力，坚持城市综合开发商的定位，坚持“2 X”的战略，在战略方向上不会有变化，且在此基础上，会加大对主营业务的推动和发展。

其实在人事方面，华润置地2019年经历了多事之秋。一年中多位高管一个接一个离职，人事动荡之大，震惊业内。

2019年2月，任职达26年、被媒体称为华润置地“灵魂人物”的吴向东正式离职，并在随后加盟华夏幸福。

作为继任者，曾在华润置地工作多年的唐勇被任命为华润置地董事局主席。但短短10个月之后，2019年12月17日，唐勇也突然离职，转投华润电力。之后华润置地高级副总裁迟峰，副总裁、华北大区总经理蒋智生，董事局副主席、华北大区董事长张大为等核心高管也陆续传出离职消息。可见，华润置地高管的位置并不是容易坐稳的。

王祥明

后来，王祥明匆匆接棒，出任华润集团华润置地董事局主席。

值得注意的是，王祥明担任华润置地董事会主席其实很不寻常。因为在唐勇之前，一般是由华润集团助理总经理兼任华润置地董事会主席，以前的高管吴向东和王印在时就是如此。

王祥明此前主要在中国建筑任职，是中国建筑董事、总经理，于2019年3月调任为华润集团董事、总经理。2019年12月，王祥明开始任华润置地主席，但他并没有被任命为华润置地的执行董事。

对此，一位接近华润置地人士表示：“王祥明不是执行董事，这样的安排说明他可能只是一个挂名主席，公司的日常经营更多还是会由华润置地执行董事兼总裁李欣来负责。”

所以说，华润集团内部管理确实比较复杂，匆忙上任的王祥明身上担子很重，因为他要面对的是一个脚步放缓的行业、一个减速的华润置地、一个复杂的企业管理体系。

高管在公司的作用毋庸置疑，好的领导才可以有好的业绩，人事异动往往有蝴蝶效应。比如上一个领导的战略，下一个领导不满意，如果推倒重来，势必会占用更多时间和资金成本。在受疫情严重冲击、充满挑战的2020年，华润置地未来业绩如何，充满未知数。