国际创新城c地块「隔一年是什么意思」

今天带来国际创新城c地块「隔一年是什么意思」，关于国际创新城c地块「隔一年是什么意思」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

记得去年也是差不多这个节点，小编写了篇大学城全新盘入市争抢市场份额的稿件 #番禺国际创新城板块难得出新货，市场却悄无声息？

当时提到的新盘还是越秀星汇文玺、奥园恒基｜学苑壹号、思科智慧城·12光年。

一年后，再次执笔写起来，也是关于国际创新城的市场，但全新盘的对象换成了越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城，再加上还在尾货销售阶段的越秀星汇文玺，妥妥的“越秀霸屏”。

市场变局如此之快，整个国际创新城又有哪些变化？

1、

国际创新城的新变化

国际创新城规划自2017年正式提出，产业定位较高，主要发展高教研发、科技服务、创新产业等等。

早在2016年，思科宣布中国创新总部正式落子于此，随后带动了相关创新企业进驻，包括浪潮集团、城云科技、东华软件、论客科技等。

去年9月，思科智慧城更名广州大学城智慧谷，并于2021年11月首期正式开园。该项目为广州国际科技创新城一期A地块项目，属于广州国际创新城的启动核心区。

资料显示，项目总建筑面积约89万平方米，总投资额预计达160亿元，涵盖办公、商业、酒店、人才公寓、配套住宅等多元业态，聚焦人工智能、数字经济、生物医药、智能建造、现代服务业等五大核心产业。

截至去年，项目已经动工建设有11个地块，已动工面积接近8成。

图源网络 广州大学城智慧谷实景图

而在招商引资方面，目前已经进驻超40家名企，包括华润电力、中建不二幕墙、韩国LS集团、北京先进数通、河南省交通规划设计研究院、广州艾媒数聚信息咨询股份有限公司等多家世界500强、上市公司与高新技术企业。

其实不难看出，产业氛围日渐浓厚。

就连广州市规划和自然资源局最新发布的《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》当中，也有提及国际创新城产业布局的重要地位。

比如在沿江带的产业布局上，提到了创新城的教育研发、大学城的教育科创、生物岛的生物工程等产业规划。

除了产业规划等变化，这里原先最为头疼的交通问题，也有了进展。

继去年6月新化快速全线开通之后，南大干线工程番禺大道主线跨线桥也在今年5月份开放交通，预计南大干线整条线会在明年6月底全面通车。

南大干线东西走向，西起东新高速西侧钟三路，东至莲花大道，全长30公里，主要解决的是番禺内循环问题，把内部各个板块串联起来。

再加上，创新城的金光东隧道，目标是今年底通车。这一过江隧道，连接广州大学城小谷围岛与新造镇兴业大道。

如果达成目标，那从创新城到大学城只有一江之隔，几分钟就可以到达。

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这样一来，创新城内外部的交通线路就比较清晰。主要围绕地铁4号线、7号线新造站，另外就是横向的南大干线、兴业大道，纵向的新化快速路、金光东隧道。

产业发展、交通通畅，周边房价在过去两年基本也是呈现上扬趋势，跑赢整个广州的房价走势，二手房价维持在4万/㎡左右。

二手房价变化 图源房天下

尽管去年广州楼市整体低迷，但国际创新城周边之前的几个新盘基本已经卖得差不多了。

去年所提及的大学城唯一在售新盘大学小筑也已经售罄，目前大学城这边只有二手房在卖，且大部分价格都在6-7万/㎡。

数据来源：链家

新房方面，思科智慧城（大学城智慧谷）去年就已经卖得差不多了，接近清盘。据销售透露，目前思科还有一套内转房，是1期的112㎡高楼层产品，总价508万左右，现楼带装修。

去年入市的奥园恒基学苑壹号近期加推5号楼拥江大平层，户型面积涵盖141-225㎡四至五房，价格6.3万/㎡起。另外，在售建面约135-220㎡江景房及建面105-220㎡三至五房，均价5万/㎡。

越秀星汇文玺也在清尾货，80-117㎡景观三四房，均价4.3-4.6万/㎡。目前在做一口价活动，优惠力度也较大。销售介绍，80㎡产品，总价330万左右。

这两年，虽然看起来国际创新城板块新盘数量不少，但基本去化速度都比较快，大家都挺看好这边的产业发展潜力，虽然目前开发气息浓重，但随着公建配套逐步跟上来，

未来，国际创新城大概会处于供不应求的状态。

2、

越秀带来的产品变化

说回这边的住宅产品，思科智慧城·12光年、奥园恒基学苑壹号主打的都是江景概念，不过不是全部产品都能望江，而且珠江后航道的江景并不算突出。

图源网络

越秀推出的产品，更多是主打人文概念。

就像之前的越秀星汇文玺虽然看不到江，但胜在人文圈层氛围，该项目就位于华南理工大学国际校区东北角，右边是暨南大学番禺校区。

同样，此次越秀新推的两大全新盘越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府，也都在暨南大学附近。

图源水印

因为彼此距离不远，看得出越秀在产品设计、推盘节点等都花了一些心思。

首先看产品设计。

越秀·大学·星汇城主打刚需户型，为追求精致生活的年轻人打造产品。

该项目于6月11日首开，推出2#和4#，主推户型建面约86-125㎡三至五房，均价4.5万/㎡左右带装修。

图源网络

其中，2#是2梯4户，主推户型为建面约107-125㎡的3 1房到4 1房；4#是2梯5户，主推户型为建面约86-107㎡的2 1房到3 1房。

户型设计为项目亮点。比如首推的86-125㎡的三至五房，户户朝南，而且都是大阳台设计，通风采光兼优。

86㎡的户型做到三房两卫，其中“客厅 阳台 所有卧室”全部朝南，在刚需户型当中，算是比较难得的。

图源网络 86㎡样板房

不仅如此，项目还以伦敦国王十字街区为灵感，打造纵向园林绿轴带和横向8000㎡的商业活力带，形成一座大学城里的街区公园家。

完全突破广州传统社区的设计理念，迎合年轻人的喜好。关键是，最低上车总价仅在380万左右，就能住进大学城。

而为了避免内部竞争，另一个全新盘越秀·大学城·和樾府定位偏改善，规划产品为2梯2户和2梯3户的奢级大平层，建面约110-175㎡全面屏设计。

而且比起前述两个项目，越秀·大学城·和樾府规模更大。该项目占地面积约25.9万㎡，是越秀·大学·星汇城项目2倍有余。

据资料，整个项目共分为5个地块，组团中分设公寓 住宅产品，配建一所6班的幼儿园和一所48班的九年一贯制中小学。

其中，519地块规划有11栋16-24层的小高层住宅、2栋12层办公楼，住宅在440套左右；528地块规划6栋16-24层的小高层住宅、1栋16层办公楼，住宅约340套。

越秀·大学城·和樾府规划图

产品设计上，越秀·大学城·和樾府为纯板式设计，可以最大化望中央园林景观，而且

是创新城板块内少数带有大平层产品的项目，具备稀缺性。

效果图

另外，地铁交通、学校资源也更优一些，项目本身距离地铁新造站仅600米左右，会配建36班的九年一贯制学校，根据宣传资料，定位为K12高标教育。

再来看看推盘节点。

越秀选择先推售越秀·大学·星汇城，先以较低价的项目炒热整个板块，蓄上一波客，再择时机推出走高端线路的越秀·大学城·和樾府，能吸引更多人关注。

至于还在清尾货阶段的越秀星汇文玺，大部分销售都更倾向于把客户引入两个全新项目，甚至有销售会称越秀星汇文玺目前已经清盘，问是不是要看看周边的楼盘。

不得不说，越秀在创新城这几个项目能火起来，都是有理由的。

因为整体看起来，区位、产品都没什么太大的毛病。