电建洺悦府深圳光明楼盘「深圳悦龙华府二期」

今天带来电建洺悦府深圳光明楼盘「深圳悦龙华府二期」，关于电建洺悦府深圳光明楼盘「深圳悦龙华府二期」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

项目基础信息

备案名：电建洺悦鹏著花园

项目地址：光明区光明街道光侨路与华夏路交汇处

开发商：深圳市福粤置业有限公司

交通：距6号线支线南延线华夏站（在建中）约100米

总占地：约2.2万㎡

总建面：约12.6万㎡

容积率：4.4

绿化率：40%

商业面积：约6000㎡

物业费：4.12元/月/㎡

均价：52500元/㎡

总价：450-560/套

住宅楼栋：4栋住宅（1栋、2栋、3栋、5栋）

梯户比：2梯6户、3梯7户

总户数：预计614套

住宅车位：730（地下713，地上17）1∶0.75

在售户型：建面约88-108㎡

产权性质：住宅

交楼标准：精装硬装交付/民水/民电/通燃气

交房时间：2024年底

产权年限：70年（2020.12.22-2090.12.21）

物管公司：中电建物业管理有限公司

自身配套：6000㎡商业、9班幼儿园（3000㎡）

交通配套

轨道交通：项目1.5公里内覆盖有3条地铁线路分别是6号线、13号线二期线（预计2025年开通）、6号线支线二期线路（预计2025年开通），其中项目距离目前已开通运营的6号线光明大街站步行约1.6公里，距离已开通运营的6号线和规划的13号线二期交汇站点凤凰城站步行约2.4公里，距离规划的13号线二期站点同观路站步行约1.3公里，距离6号线支线二期线路华夏站距离只有几十米。

电建洺悦鹏著，是电建地产在光明打造的第三个住宅项目，与电建洺悦府距离不过2公里。

电建洺悦鹏著位于光明区光明街道光明社区，光侨路与华夏路交汇处西北侧，项目北侧是碧眼社区，南侧近光明群众体育中心，西侧挨富安花园，东侧靠森林运动公园办公区。

其中的富安花园是2004年建成的安置房，小区还算宽敞、生活气息浓厚。整体看来，居住氛围和生态环境都还不错。

项目区位

项目位于光明中心区光明社区，光桥路与华夏路西北侧，地铁6号支线华夏站上盖物业，南面紧邻大型生态公园新城公园和网红打卡地虹桥公园，新城公园与项目之间占地6.18万㎡的光明区群众体育中心，西面为正在规划建设的光侨公园，北面为碧眼社区以及碧眼休闲公园，东面有一块教育规划用地，将规划建设48高中和9班幼儿园。

在“粤港澳大湾区 先行示范区”双区驱动的背景下，依托约99平方公里光明科学城，比肩国际六大科学城，擎领湾区科创发展。

6个大科学装置，约92个重大项目，总投资约2500亿元，光明中心区作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，开启光明的无限想象。

此外，项目所在片区旧改多且集中，旧改方向以居住为主。未来，随着旧改项目的落地与建成，将会改变区域面貌，为区域发展注入新的活力。

项目配套

交通配套：

交通上其实电建洺悦鹏著优势并不突出，项目距离最近的地铁6号线光明大街站约1.8公里，步行时长约26分钟。

不过未来还有6号线支线2期华夏站、地铁13号线同观路站会经过项目，其中华夏站就在项目的门口，但6号线支线2期线路预计2025年才通车，时间比较久远。而地铁13号线同观路站距离项目约1.5公里，步行约21分钟，也不是很近。

商业配套：

项目自带部分底商，大型商超比较缺乏，只能借助附近的配套。

距离较近的商业包括2公里范围内的新地中央商业（3.6万㎡）、星河Coco City商业（在建），3公里范围的万达广场商业（约5万㎡）、龙光玖龙台商业（约10万㎡）。

教育配套：

除自身配建一所幼儿园外，电建洺悦鹏著周边学校较多，包括光明小学、光明中学、东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部等，教育资源齐备。

休闲配套：

3公园环绕：项目背靠2.1万㎡规划中的光侨公园，一路之隔的57万㎡新城公园，400M距离的403万㎡的网红打卡点虹桥公园，更有无敌超级大的光明小镇森林运动公园。

各种场馆配套：家门口就有光明区群众体育中心，配备有乒乓球馆、室内室外网球馆、游泳池、健身馆、篮球场、体育会所等综合性体育活动场所，2-3公里范围内还拥有光明文化艺术中心（演艺中心含大剧院及剧场、文化综合中心、图书馆、美术馆、城市规划展览馆）、科技馆新馆等公共场馆配套。

项目本体

开发商：

电建地产重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。拥有房地产开发企业壹级资质，资信等级AAA级，注册资金90亿元。公司业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理、园林景观。产品业态覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。目前已在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、西安、济南、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州、佛山、安康、太仓、三亚等28个城市共115个项目进行了房地产开发，并控股上市公司南国置业（股票代码002305）。借助母公司中国电力建设集团在规划、设计、施工、制造一体化的能力，在资源资信、工程建设及开发领域具有良好的市场竞争力。

户型图参考

价格参考

去年，电建地产通过招拍挂拿下项目地块，根据政府规划：普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡。也就是说，这是一个限价盘。

最近光明开盘的项目价格基本在5.2万/㎡上下，附近的二手房价格也差不多在4.7-5.2万/㎡（指导价），而电建铭悦鹏著限价50295元/㎡，定价属于中间位置，加上精装修，均价5.26万；不过由于区域内住宅比较稀缺，所以电建洺悦鹏著在价格上还是比较有优势。

教育配套

教育：项目1.5公里范围内分布的教育资源较为丰富（东周小学、光明小学、光明中学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部、凤凰学校），涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育。

按照学区划分，目前项目地块小学学区归属：凤凰学校、东周小学、光明小学、深圳实验学校光明部、光明区外国语学校；初中学区归属：凤凰学校、深圳实验学校光明部、光明区外国语学校、光明区高级中学，教育配套优。

商业配套

根据规划显示：电建洺悦鹏著花园自带有6000㎡的集中商业，商业位于项目6栋，共1层，建成后或能满足业主的基本生活需求。

周边来看，小区1公里范围内为学校、公园、老小区及旧村，因此商业配套较为缺乏，直线距离2公里范围内较为大型的集中商业，目前有3.6万㎡的新地中央商业，未来还有光明大街地铁口的星河CocoCity商业（在建），以及凤凰城站地铁口的乐府花园约5万㎡万达广场商业，及约10万㎡的龙光玖龙台商业等。

医疗配套

小区周边医疗配套成熟，距离中国科学院大学深圳医院东院区仅有约600米（直径距离），还有中山大学附属第七医院、光明中医院新院区等等。

中国科学院大学深圳医院东院区

人文配套

项目紧邻光明区政府，周边的市政配套也是较为丰富，像建面13万㎡的光明文化艺术中心，建面约2万㎡的光明区群众体育中心，项目直线距离1公里范围内有已建成的约57万㎡的新城公园（原牛山公园）；施工中的建面403万㎡的光明小镇运动森林公园，目前该公园一期已完工并开放，就是去年火遍深圳的网红打卡地“虹桥公园”，另外还有占面1800亩的光明公众高尔夫球会等，整体生态环境及景观资源较为丰富。