业主委员会侵害业主合法权益「维护小区业主合法权益」

今天带来业主委员会侵害业主合法权益「维护小区业主合法权益」，关于业主委员会侵害业主合法权益「维护小区业主合法权益」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

依法成立业主大会 维护业主合法权益(二)

现在在小区买房的人越来越多，业主们在居住时，会产生对物业服务不满意、对停车位划分有疑问、对专项维修资金的使用情况有疑问等等问题。遇见这样的问题，如果业主和物业沟通不力就会使抱怨升级为矛盾纠纷。此时，作为沟通业主和物业、维护业主合法权益的“业主大会”就显得很必要了。

在采访中，我们发现大多数居民并不了解业主的权利和义务，也不太了解业主大会是如何产生的，对于业主大会选举业主委员会更是不太了解。对此，《河南省物业管理条例》第15、16、17条，《邓州市物业管理实施细则》，第32、33、34条中明确了业主的含义和业主在物业管理中的权利和义务。

采访中很多业主没有意识到业主大会的作用，参与业主大会成立的积极性不高，一些房子用来出租或者没有入住的业主则认为，业主大会和自己没有关系。但事实上，一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，业主入住户数比例达到30%以上或前期物业解除（到期）前90天的，都是符合业主大会成立条件的。业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，方为有效。所以，成立业主大会与每一位业主都息息相关.对于业主来说，成立业主大会，除了能够在维权的过程中，集合个人力量为集体力量外，更大的好处在于能够自己管理自己的物业。

业主大会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面:

一、选聘、续聘物业管理公司

在没有成立业主大会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时，业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。

在我市电力花园小区服务的康园物业公司于2017年入住，目前因为无人组织召开业主大会，业主的很多诉求和物业公司之间的矛盾一直未得到根本上的解决。

物业公司

王经理

原来有业主大会，业主委员会，因为业主们不承认，所以新的物业公司还没成立，物业上面干各方面的事情都很困难。

我市幸福家园小区的业主在2018年与原物业公司发生纠纷，导致小区正常运行出现问题，后经社区居委会指导成立业主大会，召开业主大会会议之后，依法依规与原物业公司去签合同。

《河南省物业管理条例》第22、30条，《邓州市物业管理实施细则》第39、47条明确了业主大会和业主委员会的职责。

二、监督、审核各项经费的支出

业主缴纳的住宅专项维修资金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。而业主大会可以决定住宅专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。《河南省物业管理条例》65.66.67.68条，《邓州市物业管理实施细则》79.80.81.82条 对住宅专项维修资金的归属使用管理都作了明确规定。

《河南省物业管理条例》63条《邓州市物业管理实施细则》73条 对公共收益部分的管理和使用也做了明确说明。

三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

业主大会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；同时业主大会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。

我市的一些老旧小区，目前停车位不足，对此，记者对蓝湾家园的物业服务公司进行了采访。

物业公司

黄经理

这个应该是这个正常的，有车过，然后旁边的画的就是这个应急的消防通道，但是他把这个消防车道规划成车位，那肯定就是违规的，所以我们下一步就要把这些车位都给铲了。给他划上消防车道。我们要和业委会先报方案，把方案规划是报给他们。这个业主委员大会的话，他们也要去经过那个讨论，以后我们要进行，在各单元门口去公示。在我们在做这种大型动作以前前，都会以通知的形式，然后就是都会业主去公示的。

《河南省物业管理条例》第62条。《邓州市物业管理实施细则》，都有着明确规定。

《河南省物业管理条例》第三章，《邓州市物业管理条例实施》细则第三章，对什么是业主，业主在物业管理活动中的权利和义务，如何成立业主大会，业主大会应履行的职责，业主委员会的成立以及职责都有明确的规定。

《邓州市物业管理工作领导小组办公室关于进一步规范社区物业管理工作的意见》中，对于如何成立业主大会和业主委员会有着明确的指导和解释。

街道办事处作为成立业主大会非常重要的部门，对此，记者来到了花洲街道办事处进行了采访。

花洲街道办事处环卫办

主任 燕永振

2018年根据河南省新修订的物业管理条例有关规定，乡镇人民政府和街道办事处是居民小区业主大会、业主委员会成立的主导机关，我们花洲街道办事处面对新形式、新任务，积极作为，主动担当，在近一年的时间内先后组织、指导、协调辖区4个居民小区，依法依规成立了业主委员会，并积极协调小区业主委员会与小区物业之间的关系，引导规范业主委员会依法依规对物业服务进行监督，协调督促物业服务企业做好物业服务工作，最大程度地维护辖区居民的切身利益，在下一步工作中。我们一是指导未成立业委会的小区尽快依法依规成立业委会，二是做好业委会日常工作的监督，确保业委会依法履行职责，三是会同相关职能部门，切实做好物业管理服务协调工作，形成长效协作调解机制，解决服务管理服务中的突出问题，为辖区居民提供和谐幸福的生活环境，提高群众的满意度、幸福感。

业主大会是每一位业主权利的捍卫者和执行者，业主委员会是业主大会的常驻执行机构，肩负维护业主权利的职责。因此各位业主要重视成立业主大会这件事，依法依规成立业主大会，明确业主在物业管理活动中的主体地位，保障业主的权益。