安徽蚌埠旧楼加装电梯政策「蚌埠二套房最新政策」

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据蚌埠淮河晨刊消息 在蚌埠，很多老旧小区多为6层，很多住在老小区的老人、孕妇，想出门，上下楼却成了难题。这个时候，如果有一部电梯该多好？多层住宅近年来加装电梯的需求和呼声越来越多。老旧小区怎么装电梯？费用谁出？近日，市十六届人民政府第52次常务会议研究同意了《蚌埠市既有住宅增设电梯实施方案》（以下简称《方案》），将于2021年3月1日起施行。今后，蚌埠市多层住宅增设电梯将有法可依。

什么样的房屋可以加装电梯？

“什么样的房子可以申请安装电梯？”

“我们想安装电梯，该去哪里申请？”

采访中，市民对既有住宅加装电梯存在很多疑问。记者了解到，目前，该《方案》所称既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、未设电梯的四层以上（含本数，下同；不含地下室）非单一产权住宅。遵循以“业主自主、政府引导、政策支持、各方配合、因地制宜、保障安全”的原则。

建设者或者委托代理人向所在区住房城乡建设部门提出增设电梯的申请,并提供本单元业主身份证、房屋权属证明复印件；代理人身份证、授权委托书,代理人为单位的应提交《法人组织机构代码证》或其他有效证明文件；经审图机构审查合格的施工图设计文件,包括增设电梯住宅建筑、结构施工图及地质勘查报告、设计单位出具增设电梯的相关建筑、结构施工图及计算资料；施工合同、方案(含工程质量安全技术措施)及施工企业资质证书；建设资金承诺书等材料。

既有住宅增设电梯不需重新办理土地使用手续。增设电梯后新增建筑面积,由该电梯服务范围内全体业主共有,不再办理不动产登记。

市政府成立既有住宅增设电梯工作领导小组,负责统筹协调和管理工作。领导小组办公室设在市住房和城乡建设局,具体负责市区既有住宅增设电梯的政策制定、指导协调、监督考核等工作。市自然资源和规划局、市财政局、市市场监管局、市生态环境局、市经济和信息化局、市人防办、市应急局、市住房和城乡建设局等相关部门应当按照简化、便民的原则,根据职能做好既有住宅增设电梯的监督、指导和管理工作。

在电梯的日常管理上,电梯的建设者和管理、使用单位应当履行电梯管理的相关法律、法规、规章规定的职责,保障电梯的安全使用。电梯投入使用前或者投入使用后30日内,电梯使用单位应当向特种设备安全监督管理部门办理使用登记,取得使用登记证书。

老旧小区加装电梯 提供一揽子政策支持

老旧小区加装电梯,有哪些政策支持,一直是很多居民关心的问题。对此,市住建局物业管理科负责人表示,该方案有以下亮点:

一是既有住宅增设电梯资金筹措方式方面。业主可以根据所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资；增设电梯工程竣工交付使用后，房屋所有人可按相关规定申请提取住房公积金和使用专项维修资金；电梯补贴标准为七层住宅加装电梯每部补贴15万元；六层住宅加装电梯每部补贴14万元；五层住宅加装电梯每部补贴13万元；四层住宅加装电梯每部补贴12万元。补贴资金由市、区财政按1：1比例分摊。

二是需三分之二以上业主参与表决，既有住宅增设电梯应当由本幢或本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意达成书面协议。

三是各区政府（管委会，下同）负责本行政区域内既有住宅增设电梯的组织实施和管理工作。区住房城乡建设部门应当加强对既有住宅增设电梯设计方案审核备案；对电梯土建工程的施工安全和质量安全监督管理。

老旧小区如果加装了电梯,是否对停车有影响,是否会影响家里采光等,不少居民提出了疑问。对此,《方案》指出,既有住宅增设电梯,应当尽量减少对相邻业主通风、采光、通行等不利影响；损害权益的,增设电梯的相关业主应当依法对权益受损业主给予赔偿。建设者可以自行编制或委托第三方编制符合建筑设计、结构安全、消防安全、环保和特种设备等相关规范、标准的增设电梯方案。

另外,既有住宅增设电梯不需重新办理土地使用手续。增设电梯后新增建筑面积,由该电梯服务范围内全体业主共有,不再办理不动产登记。增设电梯的业主发生变更的,变更后的业主按照增设电梯相关书面协议的约定承担原业主的相应责任。

市民有话说

市民苏女士:我今年70多岁,所住小区的楼房建于上世纪,没有电梯。像我这样的年纪,且住在高层,上楼越来越困难了。为了少受爬楼之苦,很多时候不得不减少下楼次数。如果小区能加装电梯就太好了,我在这个小区住了几十年,习惯了现在的生活环境,所以也不想换房子。

市民江先生:我父亲虽然年纪大了,但是身体还不错,能够照顾自己。但是,前不久,他下楼的时候一不小心把腿给摔了,我们这才觉得有部电梯该多好。我们考虑给他换房子,可他不愿意,说是已经习惯了现在的生活环境,不想搬走。我看蚌埠有的小区安装了电梯,也希望这个能在父亲的小区里实施。

市民包先生说:装电梯对我家没有任何作用。我更担心装电梯会影响采光、通行,最重要的是加装电梯后,高层住宅可能会增值。

市民陈女士:我们小区大多都是老年住户,曾经也想办理加装电梯,一栋楼的住户们也都协商好了如何出资的问题,但就是因为两三户的居民始终不同意,安装电梯也就无法实施。现目前老旧小区安装电梯的条件为需三分之二业主同意即可,小区加装电梯有希望啦。

市民高先生:我很早就想询问是否能够安装电梯,但是一直都不知道该哪个部门管、该怎么申请,所以事情就一直这么拖着。在出台的《方案》中,不仅面向社会公布申请安装电梯的办理流程和所需资料,还公布所涉及的部门,让群众真正做到一目了然。

网友“小灰灰”:必须点赞,大家盼着这一天很久了。

网友“思韵”:尽快落实就好了。

网友“君”:希望政策尽快落实,先做几个样板小区示范一下,以后就能大面积推广了。

（记者 何沛）