租店铺电容不够「出租屋电压不稳怎么办」

今天带来租店铺电容不够「出租屋电压不稳怎么办」，关于租店铺电容不够「出租屋电压不稳怎么办」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

▼真实案例：

2017年8月5日尹媛媛与刘艳签订《商铺租赁合同》，约定刘艳将位于金陵市某处的门面房出租给尹媛媛开奶茶店；租赁期限为5年。合同签订后，尹媛媛向刘艳支付了租金及押金，刘艳将商铺交付。

8月初经营所需的大设备进场调试时发现，该商铺的电容负荷严重不足。尹媛媛要求房东将电容调整至10千瓦。虽然房东刘艳也做了增容工作，但是负荷仍然不满足尹媛媛的需求，致使店面完全无法开业。尹媛媛认为刘艳作为房东未及时告知该店铺电容实际情况，构成欺诈，遂向刘艳发出《合同解除通知书》，刘艳认为自己作为出租人并没有过错，不同意解除。尹媛媛提起诉讼，刘艳同时反诉。

本文依据（2017）湘0103民初6180号

▼深度解析：

本案的争议焦点是尹媛媛单方面解除合同的行为是否构成违约？

审理法院认为：尹媛媛与刘艳签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

因双方签订《商铺租赁合同》时并未对商铺的电容量进行明确的约定，尹媛媛以商铺电容过小、无法进行奶茶店经营为理由，要求行使合同单方面解除权，并无事实和法律依据。其单方面解除合同的行为构成违约，法院据此判令尹媛媛承担支付违约金30000元的民事责任。

▼刘俊杰律师建议：

“选个好铺位或者房产”无论是开业经营还是办公使用，对于企业来说都是至关重要的。但是在承租商业性用房，尤其是经营性用房，商铺未来会使用大功率电器或者空调等设备时应当分三步走：

第一步：除了我们之前建议大家选择铺位前看好出租人的身份问题外《跟二房东租房子，这三点是你必须知道的事》（点击阅读），还需要根据自己经营项目的固有特点，请设计师、施工团队有时候甚至是业务专员（如厨师长）开出详细设备清单，同时请设备供应商根据设备清单给出最大用电负荷；

第二步：根据第一步获得的数据，然后将电容负荷乘以1.5的系数（最好能够乘2），所得数据报给出租人，要求出租人按照所需电容负荷提供用电支持。

第三步：仅仅口头提出远远不够，还需要以附件的形式将包括电容负荷在内的其他工程条件一并书面提报给出租人，并且要求出租人签字确认。

本期的“商铺租赁”专题选取的这个案例是承租人败诉的，下一期的“商铺租赁”专题我们再给大家看一个，同样是电容负荷不足却是出租人败诉的案例，可见同样的电容负荷不足问题，因为案件事实、证据、诉请选择可能会得出完全相反的结论，但是每一个案件都是正确的，至少在我们选取的这两个案例来说是这样的。