阜阳二手房降价「阜阳二手房价格走势」

今天带来阜阳二手房降价「阜阳二手房价格走势」，关于阜阳二手房降价「阜阳二手房价格走势」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

阜阳二手房几乎呈现“断崖式”下跌，

泉水湾花园小区最高下降4826元/㎡！

阜阳118个小区83个小区呈下降趋势！

2019年下半年，阜阳二手房应该怎么走？

一、阜阳二手房均价8216元/㎡，房价持续走低！

临近月末，今天编者统计了一下阜阳市区的二手房房价，发现阜阳的二手房在持续走低，全市在售118个小区，有83个小区呈现下滑趋势，具体来看下整体数据。

据安居客数据统计，阜阳市10月份二手房整体均价为8216元/㎡，下跌0.26%，三区二手房中颍州最高下跌0.39%；

此外，颍泉区10月均价为8530元/㎡，环比上涨1.20%；颍东区10月房价8119元/㎡，环比上涨0.27%，整体来看，阜阳市区房价下降0.26%。

根据折线图来看，阜阳二手房价格从去年11月至今年5月下降趋势较猛，5月-8月呈缓慢上升的状态，8月至今房价呈下滑趋势。

根据阜阳10月二手房均价 8216 元/m²，9月二手房均价 8238 元/m²，可以得出，房价环比上月下跌 0.26% ，同比去年同期下跌 8.78% 。

二、刚刚！阜阳118个小区二手房价格曝光！

有房最高降48.26万！

据本站统计的阜阳118个二手房小区，33个小区呈现上涨，83个小区房价下跌，还有2个同上月持平。除个别小区房价变化幅度较大，整体来看，二手房与9月份相比，略有下降！

1

颍州44个小区，32个小区房价下跌！

由图表可知，颍州区二手房目前整体均价达9118元/㎡，环比9月下降0.39%，三区二手房价排名仍居榜首！其中，44个热门小区，破万的小区有17个，相比上月万 小区数量少了3个！其中电力明园高达13172元/㎡！

10月份颍州区的二手房价虽然有所下滑，但是下跌幅度较小，稳中有降！

2

颍泉泉水湾花园一套房最高降48.26万元！

由图表可知，颍泉区二手房目前整体均价达8530元/㎡，阜阳三区排名第二！

其中，18个热门小区，均价破万有6个，除了安置房价格稍低一些，其余全在8000 元/㎡！其中，颍泉区泉水湾花园二手房价下跌最高，为10353元/㎡！

（泉水湾花园小区二手房房价）

以一套100平米户型房源计算，泉水湾花园9月房价15179元/㎡，10月房价10353元/㎡，环比下降4826元/㎡，换句话说一套房一月损失48.26万元!

3

颍东18小区，海亮最高10719元/㎡！

由图表可知，颍东区二手房目前整体均价达8119元/㎡，环比9月上涨了0.27%！

伴随着政府的重点规划发展，三角洲的崛起，颍东区的各项配套都在趋于完善。其中，18个热门小区，有6个小区二手房房价呈上涨态势，12个小区二手房房价呈下跌态势，今年，随着富力、美的等大牌房企入驻颍东，颍东区二手房关注度也得到提升。

4

城南新区16个小区房价全破万！

由图表可知，城南新区18个热门小区，仅有两个小区房价未破万，破万小区中，房价最高的为万霖花苑均价12139元/㎡。

由于城南新区是政府重点发展片区，其地段好、规划好、教育资源、医疗资源、城市建设等各项配套突飞猛进，所以也造成城南新区新房、二手房房价当属阜阳的领头羊！整体房价堪称目前阜阳片区中最贵的！

5

经开15个小区，仅有3个小区房价上涨！

图表可知，15个热门小区，然而仅有3个小区二手房房价呈上涨态势，12个小区二手房房价呈下跌态势，但降幅不大，发展还是比较稳的。

其中，有3个小区房价破万，其中名仕豪园小区本月二手房15244元/㎡，环比上月下降了0.56%，大部分小区房价维持在7000元/㎡左右，经开近两年也开始发展了，只不过房价方面表现不明显。

6

阜合园区二手房最高8496元/㎡！

图表可知，阜合园区房价基本在7000元/㎡上下浮动，最高为海亮幸福里，单价为8496元/㎡；最低为福和家园，单价为4385元/㎡.

由于阜合园区是近两年发展的新区域，园区内的二手房数量较少！未来，随着园区数十余个项目交付，阜合园区的二手房数量也将呈现春笋般态势！阜合园区的各项优势配套逐渐崛起，让我们拭目以待两年后交房的园区发展。

三、2019年下半年，阜阳二手房应该怎么走？

要说这2019年楼市下半年如何，还要根据二手房市场现状来看，同时分析其因果，才能知其所以然。

据编者分析来看，阜阳二手房市场转凉的主要原因在于：

01、银行贷款政策的影响

目前，阜阳二手房贷款形势并不是那么好，部分银行停贷，二手房贷款形势较为严峻。

02、二手房有价无市，新房冲击大

就拿城南来看，二手房价格居高，在大量新房入市的情况下，新房价格往往比二手房价格略低，许多购房者更倾向于买新房，造成二手房销售迟缓。

03、部分房东心理预期依然没有下降，挂牌价虚高

由于部分区域发展前景较好，一些二手房房东不愿降价，挂牌价虚高，造成买房人望而却步。

二手房值不值得买？

伴随着时代的变迁，很多人的思维也在跟着转变。至于二手房值不值得买，不仅要看地段，更要看时机。

当下能够选择的，要么是重点发展的城南新区，因为新城的价值更具有潜力，有着较完善的配套，日后发展起来，房价涨幅更大。同时还要注意时机，在二手房低谷时期购买，日后规划全都起来之后，房价涨势可就不是你所能控制的了。

总结：新房市场遇冷，二手房市场随之遇冷，尤其是泉水湾花园小区，连续三个月在阜阳二手房呈现最高报价，本月却呈现断崖式下跌！直降4826元/㎡！出现年度下降最高！预测年底以前，新房抬头仍然受阻！

来源：安居客、皖北第一楼市