福州市古厝「福州连江古民居三落厝：“保”“用”并举 古厝新生」

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传统结构与现代家具的“对话”。

山泉入宅，宅内有河。

芳草萋萋、精致古朴的院落。

历经400多年的风吹雨打，连江县规模最大的古民居三落厝逐渐衰败。为保护好这座文化遗产，当地按照“保”“用”并举的思路，引入PPP投资合作模式，在修旧如旧、保护为先的基础上，导入商业开发、融合文创酒店，让古厝成为聚集人气的“深山明珠”，并带动群众对于古建的保护热情。

修旧如旧，保留原汁味

15日，位于大山脚下的连江县丹阳镇坂顶村杜棠自然村，举办了在当地可能是有史以来最具影响力的活动——第十六届威尼斯国际建筑双年展中国国家馆巡展。国际展览落地小山村，缘于村里对明代古厝三落厝的修缮、重生。

“桥通流水出青林，与客寻幽古径深。占象有台迷草色，砌花无主漫春阴……”修缮后的大厝，如珍珠拂去蒙尘，再次焕发出夺目的光彩。明朝连江籍进士吴文华诗中描述的美景，昨日重现。

青山环抱，青瓦白墙。作为晚唐礼部尚书张莹的故居，三落厝最早始建于唐代，后因火灾毁于明朝。明嘉靖年间，郑氏族人在原地重建了留存至今的这座大厝。作为连江县规模最大的古民居，三落厝建筑面积达3000多平方米，木石结构，有大小房间200多间。格局上，它以三间四合院横向舒展，借过雨亭相连；四合院均有水渠相连，形成“山泉入宅、宅内有河、河中有房”的独特景观。

几十年前，三落厝还挤着郑氏四五百族人。“夏天就在天井里打地铺。”村民郑春弟告诉记者，上世纪80年代开始，厝内居民陆续搬出。2000年后古厝几乎搬空，房屋年久失修，日渐荒废朽败。

如何保住古厝、留住乡愁？单纯依靠政府财政性投入，无法从根本上解决三落厝长远保护问题。经过多方邀约、走访，2016年底，厦门朗乡投资有限公司相中三落厝，计划投资1.5亿元，进行保护性开发。

按照合约，三落厝文创旅游项目采用PPP投资合作模式，由坂顶村与朗乡公司签订特许经营协议，授予其对该项目投资、建设、维护、运营，且承担风险及享受收益的特许经营权。坂顶村通过特许经营权出让获得租金收入，而当地政府则在政策上予以扶持，三方共赢并实现古厝的全面修缮维护。

签约后，以“修旧如旧”为原则的修缮立即展开。“这是中国古民居历史上的宝贵财富，修复必须保留原汁原味。”连江县朗乡投资有限公司总经理王增铭介绍，由于长时间荒废，三落厝已有多处损坏，并出现了诸如结构倾斜、白蚁侵蚀、瓦片脱落等严重问题，“为了恢复三落厝的本真，我们特意采购旧材料，比如舍弃1元一片的新瓦，采用成本约1.5元一片的旧瓦，不考虑造价，实际修复成本远超预算”。

商业开发，应用中保护

经过一年多的全方位修缮，三落厝惊艳亮相。穿梭其中，厝内的梁柱、门楣、观景阁、石磨、风车、美人靠等细节部分，皆古朴精致，保存完好，其中一根7米长的度高，更是有488年的历史。

为了三落厝的长久保护，按照PPP合约，适度商业开发不可避免。在开发中不忘保护，用好这座珍贵的古建筑遗产，三落厝文创旅游项目团队下了一番功夫。

“整个三落厝宛如一座古堡，掩映在青山绿水中。我们的开发理念是遵循原生态，同时又要融入现代化的元素，实现今古融合与对话。”王增铭说。

记者看到，为了凸显三落厝“山泉入宅、宅内有河、河中有房”的独特室内景观，设计团队在附近山上重新引山泉水入厝，对厝内庭院、走廊基本不做硬化改造，通过木质地面及特色绿植等软装改造，与厝内美人靠、观景阁、石磨等古朴物件相映成趣。在一面拥有几百年历史的土墙前，设计师通过在庭院中摆设铁艺、藤艺装饰，实现今古对话与反差。

“古民居原有居住空间狭窄，并不符合现代人的起居习惯，我们打通狭小空间间隔，改造出40间精品度假客房，房间均按古朴简约风格设计，最大程度展现民宿特色。”项目运营总监张毅文告诉记者。

在厝后的文创街区，戏台、乡村学堂、艺术馆、美术馆、民俗馆等整体框架已修缮完成，未来将邀请民间艺术家设立工作室，成为当地非遗活态呈现舞台，给游客和村民带来不同的文化体验。

此外，三落厝文创旅游项目还初步塑造了自己的IP形象：鸭子和鸟。“在古厝里呈现‘倦鸟归巢、春江水暖’的山水田园意象。”张毅文介绍。

龙头昂起，助乡村振兴

距离三落厝最近的村民们，将在古厝的保护与开发中扮演重要角色，既参与保护，又将从中受益。

过去一年中，随着三落厝一天天恢复昔日容貌，项目投资方收获了来自当地村民的信任与支持。为了修建溪边驳岸，村民们主动将那里种植的上万株毛竹砍掉；为了保持三落厝的完整，村民们主动无偿腾出土地。“我们会尽自己所能来支持，这是为大家留住乡愁、留住历史的记忆。”坂顶村老人会会长郑起银说。

三落厝完成修缮、文创旅游项目竣工后，迅速成为当地文化旅游的龙头项目，进而带动乡村民宿的发展。

“度假酒店同时也是连江县乡村振兴学堂人才实训基地，我们借此帮助村民转型成为乡村民宿经营者。”王增铭介绍，今后将对其他村居进行统一设计、装修、管理与推广，资金投入由企业、村民各半承担；按照现代酒店制度要求，培训村民成为乡村民宿经营合伙人。

目前，丹阳镇已开始对坂顶村实施外立面改造，三落厝文旅团队提供整体设计方案。连江县休闲农业企业党建联盟则推动小额信贷政策、乡村振兴相关产业基金向基层倾斜，在资金上扶持乡村民宿创业者。经过初步筛选，当地适合开展乡村民宿经营的共有28户，可规划设计120间民宿。

“三落厝精品酒店走高端路线，价格高；我们的民宿便宜，也有赚头。”村民郑蔚洋家在三落厝后面，临近文创街区。“两层半的房子可以改造出6间民宿。”对自家的民宿前景，他充满信心。

“保护好、开发好三落厝，就是为乡村振兴开启了新引擎。”坂顶村支书黄宏基说，“游客有了好去处，村民有了新出路，乡村更热闹了，新模式让古厝迎来新生!”