双碳会议「双碳生活」

行业前瞻

戴德梁行一直聚焦碳中和、低碳发展、EOD等前沿理念引领，旨在将新发展理念同传统地产、物业、城市开发业务相结合。在片区开发方面，戴德梁行关注EOD及GEP核算理念引领下的片区发展平衡新思路，以及围绕碳中和目标下的低碳产业体系构建与落地路径；在低碳地产及物业方面，戴德梁行聚焦零碳建筑、零碳园区、低碳社区等多个系列线，从产品策划定位及运营实施方案等多角度出发，提供节能减碳排的专业咨询服务。

什么是“碳中和”？

戴德梁行南京策略发展顾问部负责人吴凡在做碳中和发展背景及趋势解读时，为大家明晰了概念。

“碳中和”即净零碳排放，旨在实现碳吸收端与排放端的抵消，实现路径可分为加、减两个维度，即增加碳固定与碳汇和减少生产生活中的碳排放。我国应聚焦产业转型把握本轮能源革命的主动权。

碳排放来源结构是制定“碳中和”路径的基础，我国碳排放主要来源于发电与供热、制造与建筑部门，需制定电力和工业脱碳任务；从能源消费结构看，中国正经历优化转型，大力发展清洁能源电力技术。而实现碳中和的两大路径是节能减排和能源结构调整。节能减排是指工业、建筑业等产业技术创新与工艺改进；能源结构调整主要是通过发展清洁能源代替传统高碳能源。

关于城市开发运营低碳可持续发展的发力点，吴凡认为应聚焦三大关键领域：

城市作为能源消耗及碳排放主阵地，通过能源结构调整促进碳减排为实现双碳目标的首要环节。（聚焦交通、工业、建筑领域：通过既有产业结构调整升级及新能源产业布局，助力城市能源结构调整实现碳中和目标）

建筑建造作为我国碳排放结构重要组成，以低碳概念引领的新型城镇化是碳中和发展路径的必经之路。（聚焦建筑建造及运营：通过低碳园区及零碳建筑的开发助力新城建设实现低碳减排；同时聚焦隐含碳、运营碳，通过节能管理和数字化运营降低既有建筑运营端碳排放）

以ESG政策引导及碳金融手段加持，促进企业端实现低碳生产经营是低碳发展的重要助力。（聚焦碳金融交易及碳排放配额：通过碳排放配额及交易制度建立，探寻金融、政策手段下企业的发展战略）

吴凡认为，还应创新建立碳汇机制，在EOD开发理念下，充分开发碳汇资源价值，将绿色碳汇及产业减排碳配额作为重要开发资源，反哺区域开发成本。低碳未来城市的打造，应围绕碳中和理念，打造生态可持续的零碳建筑、园区、低碳社区，通过前沿建筑技术运营和智慧化管理，切实降低城市建设运营碳排放。

国家层面于2018年开始推广以环境生态为导向的开发建设，旨在探索将产业和生态治理相融合、用产业项目盈利反哺生态项目投入的新发展模式，并选定36个项目作为第一批试点项目。

解决方案

江苏中源电力实业有限公司副总经理顾晓鹏介绍了目前四种节能降碳的解决方案。

第一种方式是安装BAPV（“安装型”光伏建筑）和BIPV（“建材型”光伏建筑）两种类型的建筑光伏；

第二种则是采用安装中央空调AI智控系统、使用节能LED灯具和智能照明系统、通过区块链分布式存储改造数据机房等达到建筑节能的目的；

第三种是通过绿电交易和绿证交易获得绿色电力；

第四种方式则是搭建综合能源管理平台，全方位管理建筑用能，为行政管理降碳提供便利。

顾晓鹏说，随着我国商业交流及人们出行活动日益频繁，商业地产也在飞速发展，商业地产建筑能耗日益增长，以酒店为例，酒店一般24h营业，并且全年营业，内部有多种功能区，且各功能区的室内人员数量、设备使用时间、室内空调设计参数均存在较大差异。入住率的变化、服务水平的高低、复杂的运行系统、设备的运行控制等因素都会影响其能耗。从经济性方面考虑，酒店的经营已经进入微利时代，只有注重能源的利用，从能源节约上降低成本，才能增加经营利润。只有摸清现状、掌握规律，酒店建筑节能管理工作才能做到有的放矢，实现能源与经济效益的双赢。

江苏中源电力实业有限公司隶属于江苏中源电力（集团）公司，集团创始于2003年，是江苏电力体制改革政策下第一批获得资质的企业，主要从事电力工程总包、电力运维、售电、能效管理、新能源投资运营等以电为核心的综合能源服务。

案例分享

2019年起，壹城集团根据区委、区政府实施老旧楼宇改造、打造总部经济的发展思路，聘请戴德梁行、华东设计院、金螳螂、国豪等商业策划、建筑设计和装修单位共同参与，对扬子大厦进行全方位改造升级，如今已更名为壹城中心。占位寸土寸金的新街口核心位置，得天时地利的壹城中心自改造以来，即引起广泛关注，吸引了大量金融机构和头部企业的热切目光。

据南京壹城项目运营管理有限责任公司副总经理江海潮介绍，包括壹城中心在内的多个项目均采取以下节能措施：

1、设置太阳能系统，部分设置光伏发电系统，减少建筑对一次性能源的依赖，推动建筑耗能向节能、产能转变；

2、设置雨水回收系统，充分利用雨水资源，努力提高水循环利用率；

3、设置充电桩，优化能量供应，减少碳排放量;

4、采用装配式构造方式，提高生产效率，节约资源，减少施工垃圾和废弃物产生。

此外，在集团实施的主要公建项目中，还采用了工程项目全过程的BIM信息化管理技术，通过BIM技术提高建筑智能化、精细化管理水平，能够有效的从前期开发建设到后期物业管理的全过程中达到节能减排的效果。

互动交流

在互动环节中，现场嘉宾围绕建筑低碳节能实践的经验和感受展开交流。

金宸设计集团总裁陈跃伍

金宸设计集团总裁陈跃伍在谈到感受时说，金宸集团以设计赋能行业发展，同时也涉及产业运营。针对全生命周期的绿色建筑或者说低碳建筑研究了这么多年会发现，其实低碳的顶层设计一直都有，但是真正的落地还需要过程。在谈到设计先行时，陈跃伍表示金宸在做设计规划时就有低碳节能的意识，因此在施工阶段都使用了绿色建材和采用绿色施工的方式。而在后期运营阶段，也会主动关注碳排放数据，并使用相关平台系统达成节能降碳。双碳对于商业地产行业其实是个新课题，如何在国家政策指引下向“低碳”方向迈进是需要行业内不断交流学习的。

戴德梁行华东区策略发展顾问部负责人符锦滔

戴德梁行华东区策略发展顾问部负责人符锦滔说目前在上海，戴德梁行正在关注策划低碳社区，降碳的着力点放在硬件之外的软件层面，也就是运营层面。拿单体楼宇举例，如果工作之外的用餐、健身等配套行为都能放在一栋楼空间里，就能节省交通工具的使用率。一栋楼的碳排放中，建筑本身占50%，剩下的很大一部分则是来自于交通出行。所以从运营层面来说，社区的营造，根本是降低了交通出行的带来的碳排放。

说到双碳领域内的另一件大事，就是全国第一个碳交所已在上海落地。为什么要做碳排放的交易所？符锦滔认为核心点是因为我们需要在金融市场上建立系统和标准，以便与国际接轨，产生的收益可用于节能减排硬件的投入，很大程度上也节省了成本。

建筑的节能减排还能带来更多的益处，目前戴德梁行在上海已经帮助了很多楼宇做LEED认证。LEED认证带来的益处目前看有两方面。

一方面运营方通过LEED认证，进而得到资本市场的认证便可做绿色债券。融资成本降低后节省的成本可用于节能减排设备和系统的投入使用。节能降碳的有效路径最后一定会形成运营和盈利的一个闭环。不久的将来，南京一定会有类似项目在资本市场里得到青睐。

第二方面就是对于一些跨国企业，例如微软、阿里，这类企业在股票市场里有绿色责任，企业绿色责任做得越好，那么在股票市场里认可度会更高，股价因此也会更高。所以类似企业在办公选址的时候，一定会选择有LEED认证的楼宇。

相信在不久的将来，可能是未来两、三年内，低碳节能在资本市场里一定能得到资本助力，因此现在探索的所有意见都能够在市场化的环境里面生存下来。

江北新区枢纽办经济发展部负责人居东

在互动交流环节，江北新区枢纽办经济发展部负责人居东总结发言。他认为，建筑的降碳节能首先是建筑生产方式的转型，打造建筑的数字化和智能化，推行新型装配式建筑；第二个方式则是大量使用新型隔热保温材料。在建筑领域，新型隔热保温材料的投入使用是关键是核心，应排在技术之前；第三个方式是从建筑的规划设计、使用、管理的全生命周期上系统统筹，进行科技创新。

居东还提出，在建筑的节能降碳领域，也可关注一些新技术，例如生活垃圾等离子焚烧技术，这个技术更多地应用在未来城市、未来社区、零碳社区、零碳工业区等。此技术能让生活垃圾不出社区，最终实现“负碳”的目标。另一个与等离子焚烧技术相关的配套技术叫做垃圾的真空回收技术。其优势在于整个回收过程是全封闭的，人与垃圾不直接接触，避免二次污染，此项技术更适合于商业类载体。另外，还应关注氢能源。居东说，对于商业载体和产业载体，更应将多种新型技术集合进行整体规划，同时也要考虑到建筑的美观。

谈到目前正在建设的铁路北站片区，居东透露，将践行从“低碳”到“零碳”再到“负碳”的理念，为建筑的降碳节能先行先试。

商会说

南京商业地产商会执行会长冯宪法主持沙龙。他表示，包括沙龙在内的“低碳行动”系列活动将持续进行，针对不同载体不同方式的节能降碳进行行业交流。同时，商会已正式成立专门工作小组，以专业委员会方式组建“南京碳管理推进委员会”，推进委员会将吸纳整合南京地区为主的商业载体、产业载体的开发运营方、全国碳管理产业链头部服务企业，提供节能降碳全流程解决方案，打造南京“碳管理”行动的生态圈，并积极开展节能降碳的试点项目，探索可复制、可推广的南京商业地产行业经验。