「备战2022一建」知识点分享—机电实务37（消防验收）

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【考点】消防工程验收的规定与程序

一、消防工程验收的规定

1.国务院住房和城乡建设主管部门对建设工程实施消防设计审查、消防验收、备案以及备案抽查管理。

2.具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防设计审查，并在竣工后向消防设计审查验收主管部门申请消防验收：

（7）国家工程建设消防技术标准规定的一类高层住宅建筑。

（8）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程。

（9）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。

（10）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼。

（11）单体建筑面积大于4万m2或者建筑高度超过50m的公共建筑。

3.除上述以外的其他建设工程，实行消防验收备案、抽查管理制度。

二、特殊建设工程消防验收所需资料及条件

1.特殊建设工程消防验收所需资料

（1）消防验收申报表。

（2）工程竣工验收报告。

（3）涉及消防的建设工程竣工图纸。

2.特殊建设工程消防验收的条件

（1）完成工程消防设计和合同约定的消防各项内容。

（2）有完整的工程消防技术档案和施工管理资料。

（3）建设单位对工程涉及消防的各分部分项工程验收合格；施工、设计、工程监理、技术服务等单位确认工程消防质量符合有关标准。

（4）消防设施性能、系统功能联调联试等内容检测合格。

三、特殊建设工程消防验收的组织及程序

1.消防验收的组织形式

特殊建设工程消防验收由国务院住房和城乡建设主管部门负责指导监督实施。

2.消防验收程序

验收程序通常为验收受理、现场评定和出具消防验收意见等阶段。

3.消防验收的时限

消防设计审查验收主管部门自受理消防验收申请之日起15日内组织消防验收，并在现场评定检查合格后签发《建筑工程消防验收意见书》。

4.施工过程中的消防验收

（1）隐蔽工程消防验收。

（2）粗装修消防验收--属于消防设施的功能性验收。验收合格后，尚不具备投入使用的条件。

（3）精装修消防验收--验收合格后，房屋建筑具备投入使用条件。

5.局部消防验收

对于大型建设工程需要局部投入使用的部分，根据建设单位的申请，可实施局部建设工程消防验收。

四、其他建设工程的消防验收备案与抽查

其他建设工程，建设单位应当在工程竣工验收合格之日起5个工作日内，报消防设计审查验收主管部门消防验收备案。

【考点】机电工程项目的类型及建设程序

一、机电工程建设项目的类型

（一）机电工程建设项目的分类

以项目建设的性质划分：

1.新建项目：指地块上原来没有的新开工建设的项目。

2.扩建项目：指为扩大生产或服务，在不改变原有功能的前提下而兴建的工程。

3.改建项目：指由于技术进步、工艺更新、淘汰落后设备装置、提高产品或服务质量，或为改变功能而兴建的工程。

4.复建项目：指恢复应有的生产能力或服务的工程。

5.迁建项目：是指将原有单位迁移至异地进行生产或服务，并不改变功能而兴建的工程。如迁至异地无此项目，则应对迁出地视为迁建项目，而迁入地视为新建项目。

二、机电工程项目的建设程序

（一）机电工程项目承包模式

DB和EPC（设计、采购、施工总承包）。

二者的唯一本质区别是风险分配方式不同，DB是把风险在发包人和承包人之间均衡分配，责权利对等；EPC是把大多数风险不均衡地分配给承包人，但要付出高额费用。

（二）项目实施阶段

可行性研究报告经审查批准后，一般不允许作变动，项目建设进入实施阶段。实施阶段的主要工作包括勘察设计、建设准备、项目施工、竣工验收投入使用等四个程序。