千万别到临港买房「临港新区购房政策」

今天带来千万别到临港买房「临港新区购房政策」，关于千万别到临港买房「临港新区购房政策」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

近期，临港的购房政策再次放宽，4月12日，临港管委会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，为打造具有创新活力的人才高地，促进临港新片区高质量发展，推进产城融合，临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房政策操作口径进行了优化调整。

具备上海购房资格只要在196 29家重点单位中，工作满3个月或6个月，以及上海社保不到5年的外地户籍，需要在上海交社保三年，其中至少一年的社保交在临港，再其中3个月或6个月的社保交在在196 29家重点单位中。

认定有效期延长为12个月，也就是说对于临港3.1人才购房者申请到《人才认定函》之后的一年内，都是可以享受定向优先选房的权利。工作年限缩短，从满一年以上缩短为3个月或6个月。这就意味着，具备购房资格的同学，只要加入这196家单位，工作满3个月就可以申办人才证优先选房。

这项政策的发布无疑是对置业临港的人来说是一项重大利好消息，使得更多的人获得了购房资格。那么临港新片区有哪些房源可供选择呢？

据统计，除去尾盘，目前临港自贸区（临港全区；奉贤的奉城镇、金汇镇、青村镇、四团镇和海湾镇）共有18个项目可供选择。其中102片区3个，103片区4个，105片区2个，奉城2个，海湾2个，金汇2个，青村2个，书院1个，四团1个。

101片区是以休闲度假、生活产业中心为主线打造的生活商业旅游社区。目前101片区无新增供应，但该片区是二手房倒挂最严重的片区。

与101片区相邻的102片区打造临港新城的文教生活片区，引进丰富的教育资源，打造优质的学校教育基地。目前，片区内发展较成熟，除了分别以百联临港生活中心、港城新天地、金辉商业广场为核心构成的3大商圈外，已经建成有5所大学、2所中学、3所小学、4所幼儿园以及1所幼托，学校资源丰富。相比其他片区来看，目前浦东新区明珠临港小学、上海中学东校、建平中学等一批名校的入驻为102片区带来更教育资源的优势。

目前102片区内有3个项目在售，中建御湖澜庭、特发学府里以及港城悦庭。

中建御湖澜庭二期预计将随2022年二批次集中入市，将推416套建面约74-115平米，上批价格在33000元/平。

中建御湖澜庭由央企打造，楼栋总体呈现行列式布局，前后楼栋均有错位，能为各楼栋的居住者带来不错的采光效果。建筑方面，项目采用新中式建筑风格，外立面采用了米色石材搭配真石漆，具有较好的美观性。另外，社区内儿童亲子区、人文休闲区、运动健身区、文化阅读区四大主题空间将为不同年龄段的业主带来户外活动空间。

同位于102片区的特发学府里可以说是被“忽视”的项目，该项目入市后101片区新房激增，使得很多人转战101片区的房源。由深圳国企“特发地产”与临港国企“临港投控集团”实力双国企联袂打造，社区品质在线。目前特发学府里在售建面约79-115㎡精装2-4房，均价32118元/平，注重教育资源的可以重点关注这里。

103片区是临港新城科研基地、居住社区聚集的片区。该片区未来规划建设以科学家社区、科技创新社区、科创总部湾、科创智慧社区、国际创新协同区五大板块结合的国际创新协同区。分为八大功能区：科技总部组团、国际知识社区、前沿科技组团、国际科创转化平台、科学家社区、国际健康社区、未来生活实践区、科技飞鱼岛。

龙光天曜位于申港大道与方竹路交汇处，属于103片区，但紧邻102片区，享受102规划的同时享有102片区的配套资源。项目预计将在二批次加推，推出84-117平高层，117-133平叠加房源，前期均价约约32488元/平。

龙光天曜总建筑面积约50万方，周边将打造建面约13万方的蓝鲸世界购物中心，业态包括多功能空间、全息投影、中庭水幕、探索主题空间、梦幻水族馆等多功能商业中心。此外，周边学校有上海电力大学、上海建桥学院、上海电机学院、上海海洋大学等。

鹏瑞云璟湾是103片区中的纯新盘，预计将于二批次入市。鹏瑞云璟湾主要以科技赋能，打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。同时打造绿色建筑三星标准 超低能耗建筑，真正成为临港高品质住宅的典范。主要推出87-118平米3-4房户型，更适合刚需、刚改、改善购房者上车。

105片区是继101片区外关注度较高的区域，105片区将围绕金融、贸易、经济发展，引进大量金融类企业。按照“全域统筹、片区联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局：文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。

105片区拿地项目也陆续动工，目前已经有两个地块公布案名，分别为国贸象屿龙湖星璟原以及临港天宸。

国贸象屿龙湖星璟原可售房源共916套，主推建面约87-140平3-4房，房地联动价33000元/平，共有4个主力户型，包括建面约87㎡3房2厅1卫，建面约99㎡3房2厅2卫（2种），建面约140㎡4房2厅2卫。该项目预计将于三季度入市，看重105片区规划的小伙伴可以先筹划起来~

除此之外，中芯国际签约临港，打造千亿产业集群项目，落户书院。此项目落户将带动书院的人口、商业、教育等各方面发展，书院也将拥有较大的发展潜力。

中建玖里书香位于临港主城区书院板块，靠近主干大动脉两港大道和两港快线(规划中)，由世界500强企业中国建筑旗下地产业务中建玖合打造，目前中芯国际已落户书院，计划投资570亿。二期将推出227套建面约120-153平叠墅产品。该项目目前在售99平三房房源，均价约28690元/平。

值得一提的是奉贤奉城镇、金汇镇、青村镇、四团镇和海湾镇虽然不是位于主城区，但是也划归为临港片区，得到了临港自贸区的发展红利，相比较临港主城区而言，奉贤区域房源价格更低，就发展而言，可能会久一些，但是总价较低，不失为新上海人首套置业上海的首选。

位于临港自贸区海湾的泷悦蓝湾二期预计将首推建面约95-125㎡精装3-4房，约404套房源。据悉，层高约3.1米，客厅面宽超约3.5米，全区配中央空调，国际品牌厨电与卫浴洁具等，在产品打造上不输主城区。

同位于海湾的大名城映园预计在二批次加推96-124平小高层，前期均价约23976元/平，相对于主城区，“边缘”区域房源性价比更高，比较适合预算不高的人群选择。

奉发宝龙广场因为疫情认购延迟，推出174套89平高层房源，均价约25140元/平，四团板块整体新房供应不足，作为宝龙和奉贤发展联手打造的项目，在一定程度上弥补区域供应不足，十分适合预算有限的首次置业或者刚需客群。

在价格上，新房方面，102片区、103片区、105片区价格基本齐平，在32000元/平，周边泥城社区、万祥镇、书院镇约为2-3万/平。二手房方面，因101片区发展较为完善，已经有大量的人才聚集，加之距离地铁16号线较近，目前该片区形成了二手房倒挂现象，住宅在5万左右，别墅也已经达到了7万左右。102片区二手房在3-4万，别墅在6万左右，其它片区没有出现倒挂现象。从未来土地供应的房地联动价来看，105片区规划起点较高，房地联动价在33000元/平，具有一定的发展前景。

从发展前景看，105片区因后续会建设一些金融企业，引进金融人才，经济将会有较大的提升，加之该片区消费水平较高，必然会带动片区内的发展，因此105片区有较大的发展潜力。102片区教育资源较为完善，看中教育配套的可关注此片区。而对于奉贤区域的临港自贸区的区来说，高品质、低总价是它最有利的抗衡。

对于外地人来说，想在上海拥有一套属于自己的房源实属不易，面对上海高昂的房价，首套房对于大多数人来说都会面临预算不足的问题，而临港作为五大新城之一，在价格方面是上海置业洼地，在政策方面也体现了更多的包容性。预算低、品质高、发展好也是很多二套置业者的首选条件。

2022（第三届）春季线上房交会（下称“线上房交会”）正在火热进行中，活动于4月20日起至5月8日举行，以“惠民生，促交易”为主题，为广大消费者提供更真实、优质、优惠的购房、租房服务。

位于临港自贸区的奉发宝龙广场、禹洲天境铂悦、泷悦蓝湾、龙光天曜、中建御湖澜庭、中建玖里书香、大名城映园二期、特发学府里等多个项目参加线上房交会，为购房者提供安心置业守“沪”礼包。花1元钱即可获得八街六号提供的价值119元的无线蓝牙耳机；曹操出行105元大礼包；酒仙网提供的西班牙安徒生夜莺干红葡萄酒750ML 价值299元红酒/瓶；总价值为523元的到访礼包。（领取方式请详询案场）

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文章来源:乐居买房

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