天津市第一发电厂「天津第一热电厂地块41亿卖出 昔日大烟筒要变豪宅了」

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昨天下午，备受瞩目的原河东第一热电厂地块挂牌截止，北京津辉置业有限公司（中国金茂）以底价41亿元竞得该地块，住宅部分楼面价约14554元/平方米。这是金茂首度进入天津，也是河东区第一宗挂牌单价超过万元的住宅用地。

昨天报名参与该地块竞拍的企业包括金茂、中粮、融创、宝龙、保利、远洋、泰禾、招商共8家。地块摘牌前业内曾预测楼面价或拍至两万，爆冷底价令不少人感到意外。

底价成交仍成为河东单价地王

根据挂牌公告显示，该地块位于河东区六纬路西侧，东至六纬路，南至十五经路，西至海河东路，北至十三经路，即国电天津第一热电厂原址。该地块土地用途为住宅、商服、科教，可出让土地面积125926.4平方米，含居住用地121309.9平方米，中小学、幼儿园用地4616.5平方米。按照规划要求，该地块需保留部分老厂房，规划改造后建筑面积约23000平方米。

目前河东区单价地王是2013年恒大36.35亿竞得的海河东路娄庄子地块，楼面价16713元/平方米，目前尚未开盘。这一楼面价地王已保持三年。

河东区近年来土地出让相对较少，2014年没有宅地成交，2015年仅有两块。热电厂地块居于河东区最为中心的地理位置之一，且拥有两站三线的轨道交通资源，此次大幅度刷新河东宅地单价纪录，未来有望打造成高端豪宅。目前，该地块周边新房均价约25000-30000元/平方米，二手房均价约16000-20000元/平方米。

金茂是何许公司？

官网显示，金茂公司前身为方兴地产，为中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，香港联交所主板上市企业。去年，公司正式更名为中国金茂。目前，公司已进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域、14座核心城市。

上海曾经的最高写字楼——金茂大厦，一直就是由中国金茂持有运营；2009年，中国金茂（当时名为方兴地产）在北京以40.6亿元一举拿下广渠门地王，在国内一战成名；金茂拥有成熟完善的高端酒店设计、开发和投资经营能力，正在运营中的有金茂北京威斯汀大酒店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽丝卡尔顿酒店、金茂深圳JW万豪酒店等多家超豪华酒店。

第一热电厂从此成为记忆

原天津第一热电厂始建于1937年，天津人印象最深的就是，老远便能看到一座高大的烟囱直冲天际。厂区不算大，南北约四五百米长，围墙外是居民区。在70多年的沧桑岁月中，这座被誉为天津电业摇篮的老电厂，曾向河东区、河西区、和平区970万平方米范围内约10万户居民和企事业单位提供采暖用热、生产用汽和生活热水。

新中国成立后，曾多次扩建第一热电厂，使之成为京津唐电网的主力电厂之一。经过扩建，上世纪50年代到80年代，第一热电厂有七个大烟囱向空气中排放烟尘。为减少烟尘排放，1985年第一热电厂建起了一座195米高的大烟囱取代原来的7个矮烟囱。这座大烟囱建成后在一段时间内也成为了天津的制高点。

2011年11月15日，随着全市集中供热启动，作为20项民心工程之一的第一热电厂“关停并转工程”圆满完成， 2014年，第一热电厂的主要设备和附属厂房设施拆除，建于1985年的大烟囱也在天津的版图上彻底消失了，这座70多年的老电厂正式退出历史舞台。

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