新手买商铺注意哪些坑「买商铺应该注意哪些坑」

今天带来新手买商铺注意哪些坑「买商铺应该注意哪些坑」，关于新手买商铺注意哪些坑「买商铺应该注意哪些坑」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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投资开店，大家都想要找到一个生意兴隆的旺铺。同时找商铺也是开业筹备中必不可少的一步，而对于新手，免不了会交一些“学费”，所以小编整理了关于接手店铺时要注意考察的关键点分享给大家。开店路上，少走弯路~

01了解店铺转让的原因

|首先，找到一家合适的商铺要了解该店铺转让的原因，要衡量以下几点：

1.看店铺是因为生意不好转让，还是因为店主本身有其他因素转让，从而避免接手“死”店铺。但生意好的店铺转让往往价格比较高。

2.若是生意欠佳，则分析生意不好的原因，看是因为经营问题还是其他客观问题（如位置、装修风格、硬件等）综合考察分析店铺在自己手中搞活的可能概率。

3.考查老店的债务、税务等财务问题，合同等法律问题，设备的质量问题等，避免跌入转让陷井。

4.预算接手后还要不要增加投入，投入多少？考虑投资成本。

5.接手前要调查清楚该地段在短期内是否有拆迁规划，避免上当受骗。

02考察六条商铺硬性条件

一、产权归属

1.要清楚对接人是不是房东，是否有房屋产权证明；如果是二房东，一定要清楚他是否有权将房屋出租或转让。

2.签署合同时要谨记，租房合同必须要和原房东签署，要得到原房东的授权。

3.产权上还有一点是要看房屋的属性是否可以商用，如果是住宅的话，后期在办理各种证件可能会比较麻烦。

二、实用面积

面积也是考察商铺最为基础的条件之一。一方面要考察面积大小是否符合自己的实际要求，另外要分清楚建筑面积和实用面积，便于店内设计/规划。

三、基础条件

电力、燃气、排烟、排污、上下水、消防这些要素属于开店的基础条件。要注意排烟，因为有些商铺不具备排烟条件，例：居民楼下、学校门口等。

四、房屋格局

格局就是商铺的平面布局。一般最好的格局为展示面大，进深比较小的方形铺子。

五、楼层高低及店铺层高

1、楼层的高低也会影响生意的好坏。

2、店铺层高也是一个重要因素，一般小餐饮店层高在3米多比较合适。

六、外围环境

除了上述6点，还需要对门店的外部环境进行考察。如门店展示面、门头、停车位、广告位，以及有无遮挡等。

03考察商铺交租方式

|除了上述六条商铺硬性条件外，还要了解考察商铺交租方式：

一、交租方式

年付、半年付还是季度付？一次多付有无优惠？

二、押金方式

押金多少？如何退？

押金一定要和房东或物业说清楚押金的用途以及退押金的条件。

三、租金

租金如何计算，其成本是否和地段以及面积大小所匹配，在自己的租金能力范围下是否可以盈利。

四、免租期

有无免租期，免租期多长时间~免租期也就是装修期，很多地方留给租客装修的时间，在这个时间之内不计算租金。

五、合约期

合同能签几年；在合同期内租金等是否不变，这些都要提前进行确认，防止中途房东恶意涨房租

六、租金递增

租金是否递增？递增比例为多少？