《既有建筑维护和改造通用规范》重点解读课文「关于建筑的软件有哪些」

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《既有建筑维护和改造通用规范》 重点解读（二）

2 基本规定

基本规定共12条 但是最重要的是第二条、第十一条和第十二条

2.0.2 既有建筑应确定维护周期，并对其进行周期性的检查。

深度解读：目前既有建筑没有明确的维护周期，导致建筑维护保养严重不到位。由于建筑缺乏维护，导致建筑事故频出，为人民生命财产带来了重大损失。 改革开放后， 由于经济的快速腾飞， 建筑业飞速发展。建设速度快，是一个特点， 但是 “快”也带来了一些负面的结果，就是很多建筑项目都是边设计、边施工、边使用、边交付。 整体而言， 早期建筑的设计寿命也就是30年。近几年，北京、深圳等地建筑管理部门开始重视建筑的维护，都在推动绿色建筑的后期运营标准的过程中，提出要多对绿色建筑“定期维护”。 本规范提出对既有建筑确定维护周期，等于将绿色建筑中的概念扩大到整个既有建筑。 毕竟，绿色建筑的体量太少， 只有不到30亿平方米的体量， 相当于整个建筑体量的5%。

那么应该怎样确定建筑的维护周期呢？我们建议

1. 建筑整体维护（包括结构性维护）可以定位5年。 结构维护、屋顶防水，地面沉降等。

2. 建筑附属设备设施要按照设备本身的特征确定维护周期。 比如电梯按照特种设备标准定期进行半月、月、季、半年、年度维修。 大型公建的大型设备比如中央空调系统，周期性维护至少半年一次。

3. 供热和电力系统， 建议每年进行维护保养一次。

4. 建议建筑维护和建筑保险相结合。

最重要的观点是， 要对建筑进行周期性的检查。 建议将这个专业的周期性检查确定为一年。 最多两年必须请专业的评估公司或评估人员进行检查，提供专业报告。

2.0.11 既有建筑维护与改造工程应进行质量控制。工程全部完成后，应进行验收。

重点解读： 进行“验收”这条非常重要。 建筑质量问题普遍存在的重要原因， 就是在“验收环节”没有人把关。

验收不仅仅是建设单位的事， 验收这个环节，要进行一系列的规定， 有施工单位验收、建设单位验收，投资单位验收， 最重要的还要进行"业主单位“的验收。 今后还要进一步推动 “业主”验收的法律法规的完善。 只有从使用端， 从客户这个消费进行的验收才是最重要的，这不但会促使工程质量的极大提高，还会极大地减少返工成本，推动建筑行业内在质量的提升。

2.0.12 既有建筑维护与改造工程，应及时收集、整理工程项目各环节的资料，建立、健全项目档案。 相关档案资料应妥善保管；既有建筑管理权移交时，应同时移交建筑物的相关档案。

重点解读：项目建设资料和档案就像我们人的履历档案和病案一样，非常重要， 目前建筑项目在项目移交时，普遍不太重视资料档案的移交， 导致很多项目多年后找不到项目建设的基础资料，特别大型建筑，地下工程，隐蔽工程资料都是非常珍贵的参考资料。 明确“档案资料”，意味着从此建筑管理可以从源头进行规范。 我们对建筑的维护就可以像对人一样，进行持续有意义的管理和维护。