白鸟湖的房子升值空间「白鸟湖新区教育规划图」

今天带来白鸟湖的房子升值空间「白鸟湖新区教育规划图」，关于白鸟湖的房子升值空间「白鸟湖新区教育规划图」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

hi，楼粉们晚上好啊。

还记得前两天，楼公子给大家推荐了会展片区优质楼盘项目，偏偏却都是均价破万，很多楼粉们都不满足（主要是钱包不允许），要求楼公子推荐一些，新区在售项目单价6000-7000/㎡左右。

楼公子掐指一算确实是有，高铁、会展、河马泉就不要考虑了，是否还记得白鸟湖新区呢？今天，楼公子就来说一说白鸟湖新区发展以及周边楼盘项目的情况。

NO.1 | 壹

2020年5月18日，楼市小分队开车前往白鸟湖新区，对这个新区又好好打探了一番。白鸟湖新区位于：乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区），东测连接高铁新区，西侧连接西山片区，白鸟湖新区，因湖得名。

➢白鸟湖新区示意图

白鸟湖新区依托“南控北扩、东进西延”的发展站略，白鸟湖处于“西进” 主干线，也是乌鲁木齐“三区六组团”站略规划的重要组成部分。

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交通方面：

白鸟湖片区东至乌奎高速公路，西至头屯河，南至西山公路，北至苏州路。区域有规划中的地铁4号线，享有城市主干线，苏州路、新医路西延等，苏州路西至八钢东至红光山片区，途经大学城、小西沟 CBD、南湖片区，与西二环、西外环，北京路、河滩快速路相连接到达各区域还是比较方便。楼公子认为白鸟湖片区主要是生态区，交通生活配套欠缺，发展较为滞后。

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商业方面

白鸟湖片区目前已经形成1个成熟商圈，奥特莱斯也是白鸟湖重要的生活配套，满足日常吃、喝、玩、乐、购。据了解白鸟湖片区，第五座万达广场将在5月底动工，等万达广场投入使用后，将来生活气息不言而喻。

➢ 奥特莱斯实景图

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文化教育方面

白鸟湖新区教育资源：48小、66中、市一中分校、九年义务制实验学校等，新疆艺术学院、新疆工程学院、新疆职业大学、乌鲁木齐现代职业技术学院、新疆水利水电学校、乌鲁木齐职业大学等高校。

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生态资源方面

坐拥80000㎡原生态白鸟湖湿地。

周边水世界主题公园、台地绿谷公园、汽车主题公园、体育主题公园、骑马山公园，五大生态公园环抱、毗邻王家沟生态旅游区，享有得天独厚的先天优势和自然环境，是乌鲁木齐宜居的居住区域。

➢白鸟湖湿地公园

对了，斥资100亿打造的丝路主题乐园小镇就要来了，将在9月投入使用，乐园的使用将带动乌鲁木齐文旅产业提升，给周边提供大量的就业机会，也会带动白鸟湖片区的发展。

➢视频源于：网络 丝路主题乐园

楼公子认为：白鸟湖片区在乌鲁木齐人的眼里就是一个适合养老、宜居的地方，自然资源优越，但目前周边配套欠缺人气略显不足。

那么白鸟湖新区现在的住宅售价是多少呢？跟着楼公子继续往下看。

NO.2 | 贰

白鸟湖片区属于乌鲁木齐刚需自住的板块代表，生活氛围以及交通便捷度相比其它区域略显不足，但是总体房价相对友好。

白鸟湖·龙玺台

位置：经济开发区新医路西延线（万盛大街）与通达街交汇处

在售价格：7200元/平

户型：86㎡-123㎡

交付时间：预计2021年12月

类型：高层

➢沙盘图

楼盘短评：楼盘白鸟湖湿地公园，景观资源优越。有72路、5035路、5201路 通行（站点66中分校），交通方便，项目包含了住宅、综合商务、商业街，生活配套齐全。

秦基·悦山湖

位置：经济开发区乌鲁木齐市66中分校白鸟湖校区东侧400米

在售价格：7500元/m²

户型：106㎡--138㎡

交付时间：预计2021年9月

类型：高层、小高层

➢效果图

楼盘短评：现阶段已经运行的公共交通：72路、5035路、5201路在本项目设有站点，站名为：66中分校，72路可达到高铁商圈、西山塑料厂；5035路可到达高铁商圈、王家沟绿谷；5201路可到达北园春、大学城等；交通出行方便，户型布局合理，不足之处项目最小户型106㎡，选择段较少。

坤鸿园

位置：新市区新医路西延（万盛大街）66中旁

在售价格：7380元/平

户型：98㎡--122㎡

交付时间：预计2022年交付

类型：高层

➢沙盘图

楼盘短评：项目容积率仅1.47，绿化率35%，居住体验好。整体户型设计合理，活动区域开阔，空间全明通透，采光良好，目前有低首付政策，还可享受交5000抵20000优惠政策。

红阳尚郡

位置：经开区通达街环谷路交汇处

在售价格：6100元/㎡

户型：98㎡--127㎡

类型：高层、超高层

➢沙盘图

楼盘短评：红阳尚郡项目由红阳地产公司倾力打造，最大优势楼盘均价低，项目400处地铁四号线（规划中），北侧是亚欧国际陆港区，东侧700米16万方万达商业综合体，及丝路主题乐园。

金茂·丝路小镇牡丹花园

位置：经济开发区新医路和金桥路交汇处

在售价格：7300元/m²（毛坯）

户型：100㎡--142㎡

交付时间：2020-12

类型：高层、多层

➢沙盘图

楼盘短评：政府配套：项目西侧是新景中心双子楼高 148 米,共有 34 层,是集聚总部经 济、休闲商业和行政办公为一体的地标级商务中心。

南边是奥特莱斯国际名品城也是牡丹花园项目重要的生活配套，生活配套齐全、吃、喝、玩、乐、购。

南侧拥有万达广场，开车大约 10 分钟车程，综合性吃喝玩乐购一站式配套服务的地方，国际购物广场、IMAX 国际影院等。

周边还有环球港，高铁站南北广场地下商业街等多个商业广场，区域人气增强，区域发展步伐加快，打造便利高铁区域休闲娱乐生活圈。

苏商壹号院

位置： 经济开发区城园路636号

在售价格：6800元/m²（毛坯）

户型：100㎡---125㎡

物业公司：绿城物业

类型：高层

➢沙盘图

楼盘短评：项目三面公园环绕，近双公园享原生态鲜氧生活，距离万达广场仅50米，便利生活。

妇联幼儿园、白鸟湖幼儿园、农大附小、农大附中等师资力量雄厚。位处白鸟湖片区，周边环境宜居性明显，而所在区域，还将迎来蝶变。周边楼盘也日益增多，人一旦多了，超市、商城、生活配套会如雨后春笋般出现，未来这里浓郁的居住氛围，将是那些孤零零存在的楼盘，完全不能比拟的。苏商美苑，选用绿城物业。

结语

客观来讲，白鸟湖区的房价对比其他区域而言“实惠”的多，整体均价在7000元/㎡左右，对部分刚需置业者更加友好，小伙伴们可以考虑，但对于工作在城南的购房者来说距离较远，还是需要多加考虑，毕竟通勤也是一个问题。

最后，你对白鸟湖片区有什么看法呢？评论区不见不散~

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