临港新楼盘「临港新城新开的楼盘」

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近日，《上海市临港新片区PDC1-0103单元控制性详细规划F01、F02、I01、I02等街坊局部调整（中央活动区先行启动北区）》草案补充公示 。

根据公示，临港105区域中央活动区先行启动北区将新增17幅住宅地块，并将新建大量社区配套。该区域将规划为商务办公和住宅混合用地。

据悉，临港105区域，将成为临港现代服务业开放区，在该区域内将形成“一岛五区”的空间布局。“一岛五区”即为文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。

本次公示的地块所在区即为“配套产业服务区”，将以居住功能为基础，为整个区域提供教育、医疗、体育等配套功能服务。

这17幅地块，或将在上海后期的集中土拍中出让。

房企临港扎堆占位

纵观今年上海的三次土拍，临港一直是供应大户。第一批、第二批土拍均供应5幅地块，第三批又增加1幅，共6幅地块将于本批次出让。

其中105区域的“一岛五区”中，也早已有房企落子。如“中央商务区”，就成为第二批土拍中房企角逐的主要战地。

位于105区域中央商务区的自贸区临港新片区PDC1-0103单元的4幅地块，在地理位置上相互紧邻，与滴水湖东侧由多幅子地块组成的自贸区临港新片区PDC1-0105、PDC1-0202单元地块整个出让不同，这4幅地块为分别出让。

而4幅地块的土拍战果也足够吸睛。在第二批土拍多个市区地块被当地房企托底的情况下，这4幅地块迎来了不一样的战局。

最先出让的A01-02地块被雅戈尔以17.56亿竞得，为雅戈尔重回上海开了个好头。随后的3幅地块分别被国贸&象屿&龙湖、临港城投&上海城开、临港城投竞得。

虽然这4幅地块中依然有临港本土国企托底，但也有像雅戈尔、象屿这样的临港新玩家，于临港而言，外地房企以及多年后再次入沪的房企选择临港，与其规划充分的产业依托分不开。

同样受益于类似规划的，还有临港的“科学家社区”。其在第一批土拍中出让的3幅地块，2幅被中建二局拿下，1幅被鹏瑞拿下。鹏瑞拿下的科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块，也是这家深圳豪宅开发商首入上海的起航地。

临港土拍以产业吸引房企

从前两批出让的商品宅地看，临港出让的几幅地块几乎全部侧重产业方面的规划。除了科学家社区和中央商务区地块，第一批中的重装备产业区、金融总部湾东拓区域，均为临港产业核心板块。

这两个区域的地块，总体上仍是国企竞得，重装备产业区的2幅地块由光明&农工商拿下，金融湾东拓地块被临港集团&浙江荣盛拿下。

第三批即将出让的临港商品宅地，与前两批相比，延续了产业政策侧重，但也出现了蓝湾区域等非临港核心地块，自贸区临港新片区FXG1-0001单元E01A街坊E01A-05地块和自贸区临港新片区04FX-0002单元D07-01、E03-02、E04-02地块。

但蓝湾，依然是个房企扎堆的地方，电建泷悦蓝湾、大名城映园等均在此建有住宅，其目前也规划有生物医药等产业布局。

临港11个片区的差异化规划，着力打造多样化产业，尤其是高新产业，进一步吸引了高端人才，而这对房企的布局极为重要。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，临港的城市定位明显提升，包括科创的概念和离岸金融中心的建设，都使得临港后续城市地位上升，对于房企的吸引力还是很大的，房企也会基于这个角度去积极拿地和进行项目布局。

在第五批次里，临港区域涉及4个楼盘，分别为中建玖里书香、馨湖翠苑、特发学府里、大名城映园。其中大名城映园在前批已触发积分。

馨湖翠苑位于临港主城区101文旅片区，本次将推出304套房源，面积段77-116平米，备案均价在33200元/平米。

特发学府里位于临港主城区的102区域，占地面积约37808.4平方米，容积率约2.4，是一个由小高层组成的社区。本次项目将推出532套79—115平房源，均价月32118元/平。项目周边2公里生活圈内，目前已经拥有多家商业覆盖，包括港城新天地、百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，能为业主带来购物便利，提供休闲、娱乐的去处。

中建玖里书香处于书院居住区最右侧，紧挨着两港大道和两港快线，靠近105金融片区及综合产业片区，未来将作为105金融区及综合产业片区的居住配套。本次项目推出356套86-99平高层房源，备案均价为28690元/平米。中建·玖里书香由于临近两港快线东大公路站，向北两站到上海东站枢纽或浦东机场，向南两站到105开放区站枢纽。

大名城映园处于临港奉贤园区，本次将推出234套97-108平三房房源，均价在23976元/平。大名城映园为大名城“映系”在临港布局的标杆力作，规划有南北景观轴线、10大花园景观节点，营造交互生活社区。目前，项目周边的沪芦高速和新四平公路可以满足基本出行需求，通过沪芦公路可上外环高速路，并在华夏高速路驶入中环路进入市区。

除此之外，临港区域后续或将会推出的新盘房源，包括中建御湖澜庭、龙光天曜、悦达悦珑湾等，供购房者参考。

中建御湖澜庭位于临港新城主城区的102片区，总面积约151652平方米，容积率约1.8，是由15幢15-18层高层组成的社区。中建御湖澜庭周边学校资源丰富，周边有冰厂田滴水湖幼儿园、上海市浦东新区建平临港小学、明珠小学、临港实验中学、上海中学东校、上海电力大学临港校区等多家学校覆盖。其中像明珠小学、临港实验中学、上海中学东校均是区域，乃至整个浦东新区中教学品质较高的学校，教育资源优质。

龙光天曜位于临港滴水湖核心区102文教片区，将推出80—130平房源，龙光集团在冬霖悦庭旁边自持有约13万方的蓝鲸世界商业中心，以及东侧港城新天地、1公里路程的卜蜂莲花，生活便利。项目周边有各大游乐区，如上海海昌海洋公园、上海航海博物馆、上海天文馆和待开放的冰雪世界等。

悦达悦珑湾位于临港主城区的101区域，占地面积约1.7万方，容积率约1.6，是一个由小高层组成的纯住宅社区。悦达悦珑湾靠近16号线临港大道站，步行距离约400米。借助16号线，可以直达龙阳路CBD，并换乘2号线前往张江、世纪大道、陆家嘴等沪上多个商业圈、商务中心，通达性较好。

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文章来源:乐居买房

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