石家庄新房二手房 成交比「细胞分化的时期和起点」

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近日，记者调查发现，河北二手房市场呈现明显的分化现象。具体来看，主要表现在石家庄、保定、廊坊等二三四线城市二手房市场出现明显降温，个别城市降价幅度达1000-5000元/平方米不等；另一方面，一些三四线城市下辖的四五线县城却出现不同程度的升温，个别县城涨幅达1000-2000元/平方米。

城市分化加剧 河北二手房市场热度不一

下半年以来，河北各地楼市政策持续从紧，河北石家庄、保定、廊坊等多个城市的二手房市场价格回调明显。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，以石家庄为例，去年8月份裕华区二手房价格约为18635元/平方米左右，到今年7月份裕华区二手房均价在16689元/平方米左右，价格下调幅度1946元/平方米。而与今年5月份二手房最低均价16470元/平方米相比，价格下调最大幅度为2165元/平方米。

无独有偶，2018年以来，保定、廊坊等环京城市二手房市场回落明显，与年初相比，当前二手房均价回落大约在800-2000元/平方米之间，与去年8月份相比，整体降幅在3000元/平方米左右。廊坊三河、固安等个别城市的个别项目降幅甚至超过5000元/平方米。

而另一方面，近段时间河北一些四五线县城房价却迎来一波涨幅。“今年端午节期间，因为筹备结婚，我趁着假期在老家看了看二手房，当时看中了离老家村不远的一个小区，距离市区有二三里地，价格相对较低，100平方米三室的房源价格大概在30万元/套左右。可是当时因为临时有事需要返京，就没有最后敲定，等7月中旬我再回来，一样的房源已经涨到35万元/套了，现在不知道该不该出手。”邯郸武安市“京漂”小于诧异地表示。

“三四线城市逐步降温，四五线县城仍在上涨”，这成了当前河北楼市的一个普遍现象。记者走访市场发现，从5、6月份开始，河北部分城市的下辖四五线县城房价有一波较明显上调，调价幅度普遍在500-2000元/平方米之间。从具体项目来看，首先出现价格上调的往往是大房企开发的“标杆项目”，此后，周边项目也纷纷“跟涨”。对此，业内人士提醒购房者，选房置业要考虑自身的需求情况，不要盲目“跟风”购房。

价值“归位” 不同房源“境遇”不同

除城市间房价出现分化外，随着市场的深入调整，当前二手房市场正逐步回归“居住”属性，不同房源间的价格也出现不同的涨跌表现，房子价值正逐步“归位”。

调查发现，当前不同房源的价值属性正趋向两极分化。例如，市区的居住功能较差的“老破小”住房价格回落明显，尽管如此，依旧面临“无人问津”的局面；相对而言，重点小学、中学附近的学区房价格表现平稳，总体回调较小；另一方面，市中心地段良好、居住、就医、就学、购房等相对方便的黄金地段的房源，价格仍比较坚挺，个别小区甚至仍在小幅上涨。

“去年3、4月份，丛台区的二手房价格一路上涨，当时许多总价较低、过户费较低的老小区几乎‘一天一个价’，个别小区单价从8000元/平方米到10000元/平方米，前后仅用了2个多月的时间。有时候带客户看房，上午房东还按照挂牌价报价，下午就涨了，很多时候让我们措手不及。”邯郸丛台区一中介网店经纪人小宋表示。而同样让他感慨的是，市场回调后，首先“遇冷”的也是这些老旧小区，“现在挂出来的二手新房相对较好卖一些，问的也比较多，而老房子问的人很少，问完房龄几乎就没下文了。”

“价格的分化，是市场深度调整后的一个正常现象，也正表明，经过楼市调控后，房子正在逐步回归居住本性，正由房子本身的价值而决定价格，而受行情的影响相对开始变小，这说明房地产市场愈加稳定。”业内人士表示。

观望情绪明显 二手房成交持续减缓

不论是微涨还是下跌，整体来看，当前河北二手房的成交情况明显趋缓。与去年同期相比，今年二手房中介的生意可谓门可罗雀，不少二手房中介机构面临关门危机。

“今年以来，二手房降价比较明显，我负责的桥西区一些小区，均价下降在2000-3000元/平方米不等。3、4月份的时候我们提醒房主适当调低价格，当时很多房主比较抵触，现在一些着急出手的房主，主动找到我们调低价格，还把钥匙直接放到我们这里，就为了早点成交。实话说，我们也想早点成交，但是确实是有点卖不动了。”石家庄桥西区红旗大街某二手中介机构负责人表示。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，当前，河北二手房市场观望情绪明显，市场成交量“缩水”很多，部分价格刚性较强的二手房源呈现出“有价无市”的市场现状，而一些升值空间小、居住功能差的小区则是“无人问津”的状态。 （记者刘丽佳）